Решение от 11.05.2022 по делу № 33-1197/2022 от 25.03.2022

Судья Кольцова В.В. дело №2-5569/2022

№33-1197/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 11 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Поляковой К.В.,

судей областного суда Егоровой И.В., Тимофеевой И.П.,

при ведении протокола секретарем Искандарян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Катышевской ФИО15 на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 22 декабря 2021 года по иску Катышевской ФИО16 к Егоровой ФИО17 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛА:

Катышевская А.В. обратилась в суд с иском, указав, что 21 октября 2021 года между Катышевской В.В., действующей от имени истца, и Егоровой Н.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 2 000 000 руб., которые продавцу переданы не были.

Со стороны продавца договор купли-продажи подписан Катышевской В.В., действующей на основании доверенности от имени Катышевской А.В.

Катышевская В.В. имеет инвалидность, в связи с чем в момент подписания договора не могла понимать значение своих действий и руководить ими, воля продавца не была направлена на отчуждение квартиры.

Оспариваемая сделка совершена лицом, не способным понимать значение своих действий, под влиянием заблуждения, поскольку денежные средства за отчуждаемую квартиру покупателем оплачены не были.

При указанных обстоятельствах Катышевская А.В. просила суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 21 октября 2021 года между Катышевской А.В. и Егоровой Н.Б., недействительным по основаниям заключения сделки, совершенной лицом, не способным понимать значения своих действий, под влиянием обмана.

В судебном заседании Катышевская А.В. не участвовала, ее представитель Лабер Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Егорова Н.Б. в судебном заседании не участвовала, ее представитель Рабинович С.М. в судебном заседании исковые требования не признал.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 22 декабря 2021 года исковые требования Катышевской А.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Катышевская А.В. ставит вопрос об отмене решения как незаконного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Утверждает, что денежные средства в размере 2 000 000 руб. Катышевской В.В. по сделке не передавались.

В период оформления договора купли-продажи Катышевская В.В. страдала заболеванием и не понимала значение и смысл подписанного ею договора.

Находясь в плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, Катышевская В.В. не была способна критично относиться к происходящим с ней событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем не могла понимать значение документов, которые подписывала.

Катышевская В.В. имеет пожизненную инвалидность.

Катышевская А.В., Егорова Н.Б., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, на заседании судебной коллегии не присутствовали, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не представили.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем размещения информации на сайте Астраханского областного суда, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя Катышевской А.В. Лабер Л.В., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя Егоровой Н.Б. Рабиновича С.М., возражавшего против ее удовлетворения, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не находит по следующим основаниям.

Обязательства в соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ возникают, в том числе, из договоров.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу вышеуказанных норм права, поскольку государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена (обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю), договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу статьи 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи от 13 января 2006 года Катышевская А.В. с 1 марта 2006 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

15 июня 2021 года Катышевская А.В. уполномочила Катышевскую В.В. продать принадлежащую ей квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, оформив нотариальную доверенность.

22 октября 2021 года в Управление Росреестра по Астраханской области обратились Егорова Н.Б. и Катышевская В.В. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Катышевской А.В. к Егоровой Н.Б.

Как указано в заявлении Катышевской В.В., она действовала на основании доверенности б/н от 15 июня 2021 года.

В качестве основания регистрации за Егоровой Н.Б. права собственности на спорную квартиру сторонами был представлен договор купли-продажи от 21 октября 2021 года, согласно которому продавец (Катышевская А.В.) продает, а покупатель (Егорова Н.Б.) приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта в соответствии с пунктами 2.1 договора составляет 3000000 руб., 2000000 руб. из которых получены продавцом до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 1000000 руб. будет передана продавцу в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 3.3 договора передача объекта и принятие его осуществляется в день подписания настоящего договора. Стороны договорились настоящий пункт считать соглашением о передаче имущества, имеющим силу акта приема-передачи согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 3.4 договора продавец передает покупателю в момент подписания настоящего договора техническую документацию на объект, платежные документы (квитанции) по оплате коммунальных услуг, иные имеющиеся документы.

В соответствии с пунктом 3.6 договора на момент заключения договора продавец зарегистрирован по месту жительства в объекте и обязуется осуществить снятие с регистрационного учета не позднее 20 ноября 2021 года.

Покупатель согласно пункту 3.7 договора до подписания настоящего договора осмотрел объект, ознакомился с его техническим состоянием и претензий по его качеству не имеет.

Стороны подтвердили, что в дееспособности они не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обязательств его заключения (пункт 3.8 договора).

В конце договора указано, что представитель продавца Катышевская В.В. денежные средства в размере 2000000 руб. получила полностью.

Как следует из объяснений Егоровой Н.Б., данных ею в рамках рассмотрения заявления Катышевской А.В. о привлечении к уголовной ответственности неизвестных лиц, обманным путем завладевших ее квартирой, у Егоровой Н.Б. есть знакомая по имени Дарига. В одном из разговоров Егоровой Н.Б. стало известно, что Дарига захотела построить дом на своем земельном участке. С этой целью она наняла бригадира, который оказался мужем продавца квартиры, которому она заплатила 2000000 руб. Катышевский В.Н. в полном объеме работу не выполнил. На предложение вернуть Дариге деньги Катышевский В.Н. сказал, что готов в счет погашения долга отдать деньги от продажи квартиры на <адрес> предложила купить указанную квартиру Егоровой Н.Б., отдав за нее 1000000 руб. продавцу, а 2000000 руб. должны были пойти в счет взаиморасчетов между бригадиром (Катышевским В.Н.) и Даригой. На квартиру Егорова Н.Б. не ездила, о ее состоянии узнала от Дариги по фотографиям. После подписания договора купли-продажи в октябре 2021 года, Егоровой Н.Б. пришло письмо из Росреестра о прекращении регистрации сделки по причине того, что от продавца поступило заявление на прекращение регистрации. Егорова Н.Б. не искала встречи с продавцом, поскольку знала, что они должны Дариге деньги. По договору купли-продажи Егорова Н.Б. должна была заплатить 1000000 руб. после выписки Катышевских из квартиры до 20 ноября 2021 года. Так как Катышевская написала заявление об отказе от оформления сделки, то денежную сумму в 1000000 руб. Егорова Н.Б. выплачивать не будет.

Как следует из объяснений Шамгуновой Д.Д. (Дариги), в ноябре 2020 года она отдала Катышевскому В.Н. 2000000 руб. для строительства дома на ее земельном участке, но он обманул, дом не построил. Когда она потребовала вернуть деньги, он предложил продать свою квартиру по <адрес> и 2000000 руб. от проданной квартиры забрать в счет погашения долга, а 1000000 руб. пойдут ему. Шамгунова Д.Д. предложила купить указанную квартиру своей знакомой Егоровой Н.Б. Егорова Н.Б. ни разу не была на квартире. Катышевский В.Н. после регистрации сделки должен был получить от Егоровой Н.Б. 1000000 руб., а после Егорова Н.Б. уже должна была рассчитаться с Шамгуновой Д.Д., отдав ей 2000000 руб. Сроки расчета с Егоровой Н.Б. Шамгунова Д.Д. не обговаривала. 2000000 руб. никто не получал, Катышевский В.Н. отдал в счет долга квартиру Шамгуновой Д.Д., Егорова Н.Б. должна была выплатить Шамгуновой Д.Д. 2000000 руб., в Катышевскому – 1000000 руб. после регистрации сделки. В итоге, как узнала Шамгунова Д.Д., сделку по продаже квартиры отменили, Катышевский В.Н. покончил с собой и никто деньги Шамгуновой Д.Д. не отдал.

Показания, аналогичные показаниям Егоровой Н.Б. и Шамгуновой Д.Д., о том, что деньги при подписании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Егорова Н.Б. не передавала, а Катышевская В.В. не получала, даны и самой Катышевской В.В.

В суде апелляционной инстанции представители истца и ответчика подтвердили, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Катышевской А.В.; ни сама спорная квартира, ни документы на нее Егоровой Н.Б. не передавались, и соответственно, во владение Егоровой Н.Б. не поступили; с регистрационного учета ни Катышевская В.В., ни Катышевская А.В. не снимались, а Егорова Н.Б. соответственно в квартире никогда не была и не регистрировалась; денежные средства Егоровой Н.Б. Катышевской В.В. не передавались.

При указанных выше обстоятельствах оснований утверждать, что договор купли-продажи спорной квартиры, подписанный 21 октября 2021 года между Катышевской В.В., действующей по доверенности за Катышевскую А.В., и Егоровой Н.Б., является заключенным, у судебной коллегии не имеется.

Принимая во внимание, что незаключенный договор не может быть признан недействительной сделкой, поскольку незаключенность договора свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо сделки, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной, является правильным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░18 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.