Решение по делу № 2-928/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-928/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Сорокиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок №3» и обществу с ограниченной ответственностью «Лысьва-теплоэнерго» о возложении обязанности по разделению платы за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являющийся собственников 1/3 доли в праве на жилое помещение по <адрес>, обратился в суд с иском о возложении на ООО «УК «ЖЭУ № 3» и ООО «Лысьва-теплоэнерго» обязанности по начислению ему платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что ему и ответчикам принадлежит на праве собственности квартира по <адрес> по 1/3 доле каждому. ФИО4 и ФИО5 какие-либо платежи за квартиру не производят, соглашения об оплате жилья между ними не достигнуто. Считает, что он обязан оплачивать расходы за жилье пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Просит возложить на исполнителей коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья обязанность по начислению соответствующей платы пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на квартиру.

Представители ответчиков ООО «Лысьва-теплоэнерго» и ООО «УК «ЖЭУ № 3» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились? о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Исходя из смысла указанных норм, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, вне зависимости от фактического проживания, обязан нести расходы по его содержанию и содержанию общего имущества жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доле каждому (л.д. 6, 13-16).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 5), в квартире значится зарегистрированным ФИО2

Как следует из материалов дела (л.д. 4, 30-31), платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предъявляются только на имя одного собственника – ФИО2 (л.д.4).

Из указанных платежных документов следует, что исполнителем услуг по техническому содержанию жилья и текущему ремонту является ООО «УК «ЖЭУ №3», услуг по отоплению и поставке горячего водоснабжения – ООО «Лысьва-теплоэнерго». Данных о том, что между собственниками определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 и 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Учитывая, что истец и ответчики являются собственниками каждый по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, закон возлагает на них обязанность по участию в уплате платежей по содержанию жилого помещения соразмерно принадлежащей им доли.

При данных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца о возложении на ответчиков обязанности по начислению платежей за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру, т.е. в размере 1/3 доли от размера общей площади квартиры.

    Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по начислению платы за отопление пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение, поскольку соответствующая коммунальная услуга относится к сохранности жилья в зимний период времени, поэтому в силу ст.249 ГК РФ собственник обязан производить оплату данной услуги соразмерно своей доле в праве на имущество. Из содержания п. 19, 21,26 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам” следует, что плата за отопление взимается с собственника, в том числе, за отопление мест общего пользования в жилом доме, что свидетельствует о необходимости содержания и сохранения каждым собственником жилого помещения и мест общего пользования, соответственно плата за отопление в зимний период времени взимается и за сохранность жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности. При удовлетворении данных требований, суд также учитывает, что расчёт указанной платы производится в зависимости от общей площади занимаемого жилого помещения.

Таким образом, поскольку между сторонами по делу не имеется соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой в судебное заседание не представлено, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из их равного права пользования жилой площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за отопление, текущий ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок №3» и Общество с ограниченной ответственностью «Лысьва-теплоэнерго» выдать ФИО2 отдельный платежный документ для внесения платы за отопление, текущий ремонт и содержание жилого помещения с учетом установленной доли.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:        (подпись)

Копия верна.

Судья:                                     Т.В. Шадрина