Решение по делу № 2-768/2021 от 19.01.2021

Дело №

УИД №RS0№-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года                         а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.,

при секретаре           ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 572 кв.м. и садового дома общей площадью 36,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, НСТ «Берег Афипса», <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ответчиком ФИО3 с другой стороны, действительной; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м. и садовый дом общей площадью 36,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, НСТ «Берег Афипса», <адрес>.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО2, который действовал также и от ее лица, и ответчиком ФИО3 была устно заключена сделки купли-продажи земельного участка земельного участка площадью 572 кв.м. и садового дома общей площадью 36,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, НСТ «Берег Афипса», <адрес>, за 11 000 рублей. В тот же день, ФИО2 передал ФИО3 обусловленную сумму, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны договорились, что нотариальное удостоверение сделки будет осуществлено после подготовки ответчиком ФИО3 всех необходимых для этого документов.

Таким образом, истица с супругом полностью исполнили условия сделки. Однако, ответчик ФИО3 под различными предлогами уклонялся от выполнения взятых на себя обязательств по сделке, а в дальнейшем уехал в неизвестном направлении и в настоящее время его место жительства не известно.

В 2005 году садоводческое товарищество № было переименовано в некоммерческое садоводческое товарищество «Берег Афипса», согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и истицей был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при добровольном разделе совместно нажитого имущества, стороны пришли к согласию, что земельный участок и садовый дом перейдут в собственность истицы.

С 1996 года истица с ответчиком ФИО2, находясь в брачных отношениях, а с 2003 года она дна систематически обрабатывала земельный участок, весной высаживала его огородными культурами, а осенью убирала урожай, несла расходы по содержанию земельного участка.

Таким образом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 24 лет. За этот период никто и никогда не предъявлял никаких претензий.

    Истица ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить.

    Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

    Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

    Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилось, о причинах неявки суд не известило.

     Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между супругом истицы ФИО2, который действовал также и от ее лица, и ответчиком ФИО3 была устно заключена сделки купли-продажи земельного участка земельного участка площадью 572 кв.м. и садового дома общей площадью 36,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, НСТ «Берег Афипса», <адрес>, за 11 000 рублей. В тот же день, ФИО2 передал ФИО3 обусловленную сумму, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны договорились, что нотариальное удостоверение сделки будет осуществлено после подготовки ответчиком ФИО3 всех необходимых для этого документов.

Таким образом, истица с супругом полностью исполнили условия сделки. Однако, ответчик ФИО3 под различными предлогами уклонялся от выполнения взятых на себя обязательств по сделке, а в дальнейшем уехал в неизвестном направлении и в настоящее время его место жительства не известно.

В 2005 году садоводческое товарищество № было переименовано в некоммерческое садоводческое товарищество «Берег Афипса», согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и истицей был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при добровольном разделе совместно нажитого имущества, стороны пришли к согласию, что земельный участок и садовый дом перейдут в собственность истицы.

С 1996 года истица с ответчиком ФИО2, находясь в брачных отношениях, а с 2003 года она дна систематически обрабатывала земельный участок, весной высаживала его огородными культурами, а осенью убирала урожай, несла расходы по содержанию земельного участка.

Таким образом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 24 лет. За этот период никто и никогда не предъявлял никаких претензий.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Отсутствие такой регистрации лишает истца возможности в полной мере распоряжаться земельным участком в качестве полноправного собственника, что существенно нарушает и ограничивает его права.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м. и садовый дом общей площадью 36,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, НСТ «Берег Афипса», <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                            В.В.Одинцов