Решение по делу № 2-428/2021 от 16.11.2020

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 год    <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зубова А. Г., при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой С. В. к Мироновой А. ИвА., Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании    права    собственности    на    долю    жилого    дома, уточнении

местоположения границ и площади земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка и встречному иску Мироновой А. ИвА. к Антоновой С. В. о признании права собственности на долю жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец Антонова С.В. обратилась в суд с иском к Мироновой А.И., Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании    права    собственности    на    долю    жилого    дома в порядке наследования по закону и долю земельного участка в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила суд:- признать за Антоновой С. В. право собственности на № (одну третью) долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 89,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, после смерти отца Попова В. Г., умершего <данные изъяты>.;

- уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Каменки, <адрес> соответствии с картой (планом) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В. от «ДД.ММ.ГГГГ и признать    за Антоновой С.

В. право собственности на № (одну третью) долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Каменки, <адрес>, в порядке приватизации.

В обосновании заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. умер Попов В. Г., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти наследницей является его дочь Антонова С. В. (в девичестве П.), которая наследство приняла, подав в установленный законом срок, заявление о принятии наследства нотариусу Ногинского нотариального округа Ктиторовой Е.К. (наследственное дело №)

После его смерти открылось наследство в виде № доли дома жилого дома с кадастровым номером № площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес>.

№ доля указанного жилого дома принадлежала П. В.Г. на основании Договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., другая № доля дома принадлежала на основании Договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом истцу было разъяснено, что при расхождении данных о площади дома по состоянию на настоящее время с данными правоустанавливающих документов наследодателя, она в наследство не введет.

Собственником № долей указанного дома является Миронова А. ИвА..

При доме имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> право собственности на № доли которого зарегистрировано за Мироновой А.И. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Выпиской из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации за ДД.ММ.ГГГГ. на П. В.Г. подтверждается наличие в пользование земельного участка, площадью 0,13 га.

Истец, ссылаясь на положения Земельного кодекса РФ, считает, что у нее возникло право 1/3 долю земельного участка при домовладении.

По результатам кадастровых работ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Каменки, <адрес> было уточнено и площадь земельного участка составила № согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В.

Ответчик Миронова А.И. обратилась в суд со встречным иском к Антоновой С.В. о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование встречного иска истец ссылалась на то, что Миронова А.И., унаследовала после смерти мужа Миронова Н. Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ № доли целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Каменки, <адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Булгаковым В.П, зарегистрировано в реестре №.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Мироновой А.И. было зарегистрировано право собственности на 2/3 доли земельного участка при доме, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу:

<адрес>, д. Каменки, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>, бланк <данные изъяты>.

Жилой дом, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес>, площадь жилого дома составляет №.

Миронова А.И. обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с/п Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены в связи с расхождением площади дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство -61,9 кв.м, с площадью дома, содержащейся в ЕГРН -89,5 кв.м.

Техническим паспортом БТИ подтверждается, что площадь дома по адресу: <адрес>, с/п Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес> составляет <данные изъяты>

Таким образом, площадь жилого дома, по адресу: <адрес>, с/п Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес>, содержащаяся в ЕГРН соответствует данным БТИ, а в свидетельстве о праве на наследство содержится ошибочная площадь, что исключает возможность регистрации за Мироновой А.И. права на 2/3 доли жилого дома.

Истец по встречному иску просила суд признать за Мироновой А. ИвА.й право собственности на № (две третьих) доли жилого дома с кадастровым номером № площадью № м., расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес> порядке наследования по закону после смерти Миронова Н. Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Антонова С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку представителя Смирновой Т.В., которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск Мироновой А.И. признала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Миронова А.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Представила письменное заявление в котором исковые требования Антоновой С.В. признала в полном объеме, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, предоставил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ч.1 п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес> является объектом кадастрового учета, права собственности на указанный жилой дом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного председателем Исполкома Аксено-Бутырского сельского совета, следует, что № часть целого домовладения по адресу: д. <адрес> дарится П. Надеждой П. Попову В. Г..

Из договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного председателем Исполкома Аксено-Бутырского сельского совета, следует, что № часть целого домовладения по адресу: д. <адрес> дарится Мироновым Николаем П. Попову В. Г..

Попов В. Г. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от 30.06.1998г.

После смерти П. В.Г. наследницей является его дочь Антонова С. В. (в девичестве П.), которая наследство приняла, что подтверждается открытием наследственного дела №    №

нотариусом Ногинского нотариального округа Ктиторовой Е.К.

Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку Антонова С. В. приняла наследство после смерти отца Попова В. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ., обратившись с заявлением к нотариусу, то суд приходит к выводу, что ей в порядке наследования по закону перешло право собственности на № жилого дома с кадастровым номером №, площадью 89,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

2/3 доли жилого дома по адресу: д. <адрес> унаследованы ответчиком (истцом по встречному иску) Мироновой А. ИвА.й после смерти мужа -Миронова Н. Р., что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация права собственности Мироновой А.И. на № доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, с/п Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес> приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с расхождением площади дома в свидетельстве о праве на наследство по закону -61,9 кв.м со сведениями ЕГРН-89,5 кв.м, что установлено судом из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.Из технического паспорта на дом по состоянию на 1974 год, судом усматривается, что одним из собственников жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: д. <адрес> являлся Миронов Н. Р., инвентарный номер жилого <адрес>-Д, указанный в техническом паспорте БТИ идентичен инвентарному номеру дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> содержащемуся в сведениях Росреестра, в техническом паспорте помимо общей полезной площади <данные изъяты> содержатся сведения о жилой площади- № кв.м, что дает суду основания полагать, что площадь дома в свидетельстве о праве на наследство по закону от <данные изъяты> - ошибочна.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Мироновой А.И. о признании права собственности на 2/3 доли жилого с кадастровым номером № площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что при доме по адресу: <адрес>, с/п Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., право собственности на № доли которого зарегистрировано за Мироновой А.И. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Выпиской из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации за ДД.ММ.ГГГГ на П. В.Г. подтверждается наличие в пользование земельного участка, площадью <данные изъяты>

Планом земельного участка из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие земельного участка при <адрес>, д. <адрес>, площадью №.

Поскольку правоотношения по пользованию земельным участком возникли еще до введения в действие Земельного кодекса РФ, то суд приходит к выводу о применении к правоотношениям по пользованию земельным участком норм Земельного кодекса РСФСР 1970г., в силу ст.11 которого земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Таким образом, исследованными документами подтверждается выделение земельного участка под домом в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ и владение земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования предыдущими собственниками жилого дома.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2004 года, утвержденному Постановлением Верховного суда РФ от 08.12.2004г., разъяснено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме что и у прежнего собственника строения, то есть и право постоянного (бессрочного) пользования.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке здании, строении, сооружении, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

В силу положений ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации прав собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить зид этого права.

Согласно п.4 ст.З Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ,от 25.10.2001г. гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до цня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,, № 137-ФЗ от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из анализа указанных положений закона, суд приходит к выводу, что поскольку Антоновой С.В. в порядке наследования по закону перешло право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного на земельном участке, существующем при домовладении до введения в действие Земельного кодекса РФ, то у Антоновой С.В. возникло право на бесплатную приватизацию 1/3 доли земельного участка на котором находится жилой дом.

<адрес> земельного участка при доме по результатам кадастровых работ составила № что следует из карты-плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Вишняковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение площади земельного участка с №.м до № связано с проведенными измерениями, с чем стороны согласны.

В силу п.З ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Антоновой С. В. к Мироновой А. ИвА., Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка и встречные исковые требования Мироновой А. ИвА. к Антоновой С. В. о признании права собственности на долю дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Антоновой С. В. к Мироновой А. ИвА., Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Мироновой А. ИвА. к Антоновой С. В. о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Антоновой С. В. право собственности на №одну третью) долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью № м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону, после смерти отца Попова В. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Каменки, <адрес> соответствии с картой (планом) границ, выполненной кадастровым инженером Вишняковой С.В. от «26» января ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Признать за Антоновой С. В. право собственности на № (одну третью) долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Мироновой А. ИвА.й право собственности на №) доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью №. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону после смерти Миронова Н. Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, государственной регистрации права собственности Антоновой С.В. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № регистрации права общей долевой собственности Антоновой С.В. (размер доли в праве- № и Мироновой А.И. (размер доли в праве -2/3) на жилой дом с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: