Решение по делу № 02-3900/2022 от 14.04.2022

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-005508-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3900/22 по иску * Алексея Сергеевича к ООО «РЕАЛ-авто» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «РЕАЛ-авто» о признании права собственности на машиноместо № *, площадью 14,8 кв.м, расположенное на -1 (минус первом) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору № 263-О7-27/28/13-04/ММ от 09.11.2018. Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме. Ответчик фактически передал истцу спорное машиноместо, однако истец не может оформить его в собственность в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машиноместо.

Представитель истца * Г.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РЕАЛ-авто» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц Академия ФСБ России, ООО СЗ «БазисИнвест», ООО «ИНЕКС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Третьи лица, * Д.Н., * Т.В., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании 09.11.2018 между * Татьяной Владимировной и ответчиком был заключен Предварительный договор № 263-07-27/28/13-04/ММ, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа номер по БТИ *, общей площадью 14,8 кв.м, расположенного на подземном -1 (минус 1) этаже жилого дома по адресу: *.

Стоимость машиноместа согласована сторонами в размере 760 000,20 рублей.

02.12.2021 * Т.В. и * Д.Н. с согласия ООО «РЕАЛ-авто» заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору № 263-07-27/28/13-04/ММ от 09.11.2018, согласно которому * Т.В. уступила, а *Д.Н. принял в полном объеме права и обязанности по предварительному договору № 263-07-27/28/13-04/ММ от 09.11.2018. В указанном соглашении (п. 1.4) стороны подтвердили, что на момент его подписания денежные средства по предварительному договору * Т.В. внесены в полном объеме.

Стороны оценили стоимость уступаемых прав в размере 640 000,00 рублей, которые * Д.Н. оплатил * Т.В. в полном объеме, что подтверждается распиской от 03.12.2021.

16.12.2021 * Д.Н. и * А.С. с согласия ООО «РЕАЛ-авто» заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору № 263-07-27/28/13-04/ММ от 09.11.2018, согласно которому *Д.Н. уступил, а *А.С. принял в полном объеме права и обязанности по предварительному договору № 263-07-27/28/13-04/ММ от 09.11.2018.

Стороны оценили стоимость уступаемых прав в размере 640 000,00 рублей, которые * А.С. оплатил * Д.Н. в полном объеме, что подтверждается распиской от 16.12.2021.

Машиноместо передано истцу на основании соглашения о предоставлении доступа к машиноместу от 06.12.2021.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо № *, площадью 14,8 кв.м, расположенное на  -1 (минус первом) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: *.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо материалы гражданского дела не содержат.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005г. № 235-РП, от 31.12.2008г. № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от 15.02.2011г. № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от 17.03.2003г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-005363-5701-0081-00001-03 от 15.07.2005г.) между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (с дополнительными соглашениями от 21.03.2005г., от 10.06.2009г., от 14.03.2011г., от 18.03.2011г., от 02.04.2012г., от 20.04.2012г., от 24.04.2013г., от 30.04.2013г., от 09.02.2015г.).

ООО «Доходный дом «Базис и компания» реорганизовано, правопреемником которого стало ООО «БазисИнвест».

Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: *.

В дополнительном соглашении от 09 февраля 2015года к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (ООО «Главремонтстрой») обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России. Соинвестор-1 (ООО «БазисИнвест») согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности ООО «Главремонтстрой» и с 9 февраля 2015 года ООО «Главремонтстрой» прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *. Окончательное распределение помещений рассматриваемого многоквартирного дома было осуществлено на основании пункта 3.1 названного инвестиционного контракта (в редакции д/с от 24.02.2015), а также протокола распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений от 13.03.2015. В соответствии с вышеперечисленными документами, спорное машиноместо относится к доле ООО «БазисИнвест».

Между ООО «БазисИнвест» и ООО «ИНЕКС» 05.06.2012г. заключен Договор инвестирования № 220-2086/3, согласно которому ООО «ИНЕКС» было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером *. В акте от 01.12.2017 года ООО «БазисИнвест» и ООО «ИНЕКС» определили, что машиноместо с условным номером *, номер фактический (на основании обмеров ПАО «МБКР») * передается в собственность ООО «ИНЕКС», в том числе для расчетов с привлеченными третьими лицами.

ООО «ИНЕКС» заключило 20.03.2017г. с ООО «РЕАЛ-авто» договор соинвестирования № 224/225-557/558, согласно которому права на машиноместо № * перешли ООО «РЕАЛ-авто». Исполнение обязательств по указанному договору в части машиноместа № * подтверждается частичным актом реализации от 06.12.2017г.

Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017г., присвоен адрес: *.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, фактически названное машиноместо ему передано. Истец указанным машиноместом пользуется, несет расходы по его эксплуатации.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 219, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * Алексеем Сергеевичем право собственности на машиноместо № *, площадью 14,8 кв.м, расположенное на -1 (минус первом) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: *, кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2022 г.