Решение по делу № 11-17/2016 от 22.07.2016

Дело №11-17/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2016 г.                                                                       г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Стулевой Е.Н.,

при секретаре Бизьяевой Б.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Луч» к Зайнутдиновой А.В. о взыскании оплаты за управление и техническое содержание многоквартирного дома, судебных расходов по апелляционной жалобе представителя Зайнутдиновой А.В. по доверенности Ковандиной Н.С. на решение мирового судьи судебного участка №3 Селенгинского района Республики Бурятия от (дата), которым постановлено:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Луч» удовлетворить частично.

Взыскать с Зайнутдиновой А.В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Луч» оплату за управление и техническое содержание многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 6189,60 руб., пени 282,42 руб., судебные расходы 400 руб., всего 6872,02 руб.

В удовлетворении исковых требований к Администрации МО СП «Гусиное Озеро» отказать.

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Луч» обратилось в суд с иском к Зайнутдиновой А.В. о взыскании оплаты за управление и техническое содержание многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 4417,20 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 145,74 руб., судебных расходов в размере 400 руб., мотивируя тем, что ответчик образовавшуюся задолженность добровольно не погашает.

В ходе рассмотрения дела истец требования увеличил, просил взыскать с ответчика оплату за управление и техническое содержание многоквартирного дома за период с 01.09.2015г. по (дата) в размере 6189,60 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 282,42 руб., судебные расходы 400 руб.

Определением мирового судьи от 18 апреля 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО СП «Гусиное Озеро».

В судебном заседании представитель истца Яковлева Н.Б. требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Ковандина Н.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия в Селенгинском район» (дата) составлен акт обследования, в соответствии с которым условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как высока вероятность возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием дома. Состояние дома говорит о ненадлежащем качестве предоставления услуг. Квартира предоставлена Зайнутдиновой по договору социального найма, собственником квартиры является администрация МО СП «Гусиное Озеро», Зайнутдинова является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель соответчика Администрации МО СП «Гусиное Озеро» по доверенности Очиров М.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что Администрация МО СП «Гусиное Озеро» не является надлежащим ответчиком. (дата) между администрацией МО СП «Гусиное Озеро» и Зайнутдиновой А.В. заключен договор социального найма жилого помещения. Наниматель обязан осуществлять платежи в полном объеме.

Ответчик Зайнутдинова А.В. в судебном заседании отсутствовала.

Мировой судья рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика, постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Зайнутдиновой А.В. по доверенности Ковандина Н.С. просит решение отменить, принять по делу новое решение.

Жалоба мотивирована тем, что факт выявления ненадлежащего качества услуг зафиксирован актом обследования объекта от (дата) истец не предоставил суду доказательств надлежащего качества оказанной услуги, ее оказания. Сам факт выявления несоответствия нормам СанПиН дает право для снижения стоимости услуги. Суд не учел в качестве доказательств свидетельские показания, ограничил ответчика в защите своего права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца ТСН «Луч» Яковлева Н.Б. возражала против удовлетворения жалобы, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным, суду пояснила, что наниматель жилого помещения обязан оплачивать услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома. За указанный в иске период по факту ненадлежащего качества оказанных услуг ни от кого из жителей дома, в том числе и от ответчика, жалоб не поступало.

Зайнутдинова А.В., ее представитель Ковандина Н.С., представитель Администрации МО СП «Гусиное Озеро» в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы жалобы, проверив решение в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Зайнутдинова А.В.

Управление вышеуказанным домом осуществляет ТСН «Луч».

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету по адресу: <адрес>, ответчику Зайнутдиновой А.В. производится начисление платы за управление и техническое содержание МКД.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за управление и техническое содержание многоквартирного дома, суд исходил из того, что ответчик Зайнутдинова А.В. является нанимателем жилого помещения, следовательно, обязана нести бремя указанных расходов.

Основания не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Доводы жалобы о том, что Зайнутдинова является ненадлежащим ответчиком, правомерно не приняты мировым судьей во внимание, поскольку обязанность по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт жилого помещения возложена на нанимателя жилого помещения законом (п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Мировым судьей также обоснованно сделан вывод об отсутствии доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, отсутствии оснований для производства перерасчета.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований указанной нормы закона Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имуществ о наличии оснований для перерасчета.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлен порядок действий потребителя, исполнителя коммунальной услуги при обнаружении потребителем факта нарушения качества коммунальной услуги. В частности, предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг, в случае неизвестности причин нарушения качества коммунальной услуги, согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. В том числе, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки должен быть составлен акт проверки, в котором в случае установления факта нарушения качества коммунальной услуги должны быть указаны, в том числе, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, либо об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Зайнутдинова А.В., указывающая на оказание услуг ненадлежащего качества, обязана доказать данные обстоятельства.

Законом определены допустимые доказательства, подтверждающие право потребителя на произведение перерасчета, а именно акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем.

Указанный акт за период исковых требований ответчиком не предоставлен.

Акт обследования многоквартирного дома, составленный ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия в Селенгинском районе», свидетельские показания в данном случае допустимыми доказательствами не являются.

При таких обстоятельствах, в отсутствие надлежащих доказательств об оплате оказанных услуг по оплате за управление и техническое содержание многоквартирного дома, об оказании услуг ненадлежащего качества, требования истца о взыскании задолженности с нанимателя жилого помещения обоснованно были удовлетворены мировым судьей.

При разрешении спора мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Селенгинского района Республики Бурятия от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья                                                                          Стулева Е.Н.