Решение по делу № 2-1541/2024 от 14.03.2024

        Дело № 2-1541/2024

УИД 04RS0007-01-2024-001372-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2024 года                                                                                                    г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Байминовой Н.В.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н.В.     к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь с иском в суд, истец Петрова Н.В. просит установить факт пользования земельным участком, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, был приобретен истцом 10.07.2014 у Петрова Ю.И., что подтверждается распиской. На жилой дом и земельный участок правоустанавливающие документы отсутствовали. 18.01.2016 истцом был заказан технический паспорт, согласно которому установлена общая площадь жилого дома 71,5 кв.м., где жилая площадь составляет 42,8 кв.м., и изготовлена схема расположения земельного участка, площадь земельного участка составила 1000 кв.м. Поскольку первичная техническая инвентаризация объекта была получена после 31.12.2015 рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта пользования земельным участком до 31.12.2015.

    Истец Петрова Н.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Зимирева Г.А. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Хандакова А.В. возражений против приведенных истцом доводов не заявила, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Заслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в т.ч. свидетельские показания, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

    Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

    Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

     Как следует из материалов дела, истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.

    Из пояснений представителя истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Тюленина 14б.

    Жилой дом и земельный участок истец приобрела в 2014 г., проживает и пользуется земельным участком.

     Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.01.2016, на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., имеется указание на год постройки – 1980, правообладателем значится Петрова Н.В.

Факт владения и пользования земельным участком подтверждается квитанциями по оплате услуг за потребленную электроэнергию, актом проверки приборов учета, временным договором на пользование электрической энергией на нужды строительств от 27.01.2005, фотографиями.

Согласно заключения врача-терапевта от 23.04.2024 гр. Петрова Н.В. прикреплена к ГБУЗ «Городская больница № 4» с 2012 г., адрес фактического проживания <адрес>

Из сообщения ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» исходит, что по данным архива до 01.10.1998 объект недвижимости по адресу: <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.

    Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.

    Согласно координатам характерных точек земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Показаниями свидетелей <данные изъяты> подтвержден факт пользования истцом Петровой Н.В. спорным земельным участком с возведенным на нем жилого дома до 2015 года, проживание в доме вплоть до настоящего времени.

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – август 2010.

        Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

    Таким образом, факт пользования истцом Петровой Н.В. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

    Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Петровой Н.В.     удовлетворить.

    Установить факт пользования Петровой Н.В.     земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                                             С.Л. Доржиева

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2024