Решение по делу № 2-5607/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-5607/2024 29 ноября 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2024-006791-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бородкина <данные изъяты> к Семенцыну <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки,

установил:

ИП Бородкин <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Семенцыну <данные изъяты>. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений (л.д. 5).

В обоснование заявленных требований указано, что 06 мая 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 6 аренды нежилых помещений и дополнительное соглашение к нему от 31 августа 2022 года.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы. По состоянию на 31 декабря 2022 года размер задолженности составил 105 962 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований (л.д. 39-40), истец просил суд взыскать задолженность по договору аренды в сумме 105 962 рубля 40 копеек, неустойку за период с 31 декабря 2022 года по 29 октября 2024 года в сумме 25 273 рубля 10 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 319 рублей.

Истец ИП Бородкин <данные изъяты>., извещенный надлежащим образом (л.д. 45), в судебное заседание не явился.

Ответчик Семенцын <данные изъяты>. в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации и адресу фактического места жительства. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 46-47).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следуем из материалов дела, истец является собственником здания, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (л.д. 26-27).

06 мая 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 6 аренды нежилых помещений, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование за плату часть нежилых помещений указанного здания.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок аренды определен сторонами с 01 мая 2022 года по 31 марта 2023 года.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы, который составил 35 000 рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором в срок до 10-го числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

31 августа 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 6 аренды нежилых помещений от 06 мая 2022 года, по которому стороны согласовали арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц (л.д. 12).

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы. По состоянию на 31 декабря 2022 года размер задолженности составил 105 962 рубля 40 копеек, что подтверждается представленным в дело и подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов (л.д. 8).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 06 мая 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений и дополнительное соглашение к нему от 31 августа 2022 года, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилые помещения, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Между тем, как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 105 962 рубля 40 копеек.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями действующего законодательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца образовавшуюся сумму задолженности по договору аренды в сумме 105 962 рубля 40 копеек.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств по договору аренды за период с 31 декабря 2022 года по 29 октября 2024 года в сумме 25 273 рубля 10 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет размера неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

В этой связи, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору аренды за период с 31 декабря 2022 года по 29 октября 2024 года в сумме 25 273 рубля 10 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 319 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в оставшейся сумме 505 рублей 71 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Бородкина <данные изъяты> (ИНН 290207407719) к Семенцыну <данные изъяты> (паспорт серии .....) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Семенцына <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя Бородкина <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилых помещений от 06 мая 2022 года № 6 и дополнительному соглашению к нему от 31 августа 2022 года в сумме 105 962 рубля 40 копеек, неустойку за период с 31 декабря 2022 года по 29 октября 2024 года в сумме 25 273 рубля 10 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 319 рублей, всего взыскать 134 554 (Сто тридцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать с Семенцына <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в сумме 505 (Пятьсот пять) рублей 71 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 13 декабря 2024 года.