Решение по делу № 2-1543/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-1543/2018

32RS0003-01-2018-002517-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаревской Т.Ю., Макаревский А.В., Макаревский Е.А. и Макаревкий А.А. к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к администрации Брянского района Брянской области с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 октября 1995 года, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве каждому. Макаревскому А.В. на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2018 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С момента приобретения в собственность, данный дом фактически разделен на два блока, имеет отдельные самостоятельные входы и выходы на приусадебные участок, оборудован изолированно газоснабжением, водоснабжением, электроснабжением. С целью улучшения своих жилищных условий, истцами произведена реконструкция дома, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась. Земельные участки разделены, поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости, сформированы их границы. Земельный участок, площадью 674 кв.м., расположенный под квартирой №, находится в общей долевой собственности по 1/4 доли в праве и принадлежит истцам. Земельный участок площадью 997 кв.м., находящийся под квартирой №, стоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано. В мае Макаревский А.В., который является собственником <адрес>, обращался в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 997 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему квартира, однако получен ответ о том, что имеется самовольно произведенная реконструкция в принадлежащей истцу квартире, а также статус дома «многоквартирный». Указывая на данные обстоятельства, истцы обратились с данным иском в суд, просили суд, с учетом уточнения исковых требований, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать данный дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на квариру №, признать за Макаревским А.В. право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 80,6 кв.м., признать за Макаревской Т.Ю., Макаревским Е.А., Макаревским А.В. и Макаревским А.А. право общей долевой собственности по 1/4 за каждым на часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью 111,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, погасить соответствующие записи в ЕГРН.

Стороны, иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно сведениям, истребованным из Управления Росреестра по <адрес>, в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи:

-многоквартирный жилой дом, площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют,

- жилое помещение (квартира), общей площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладатель - Макаревский А.В.,

- жилое помещение (квартира), общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладатели - Макаревский А.В., Макаревский А.А., Макаревский Е.А, Макаревская Т.Ю. по 1\4 доли в праве общей долевой собственности,

-земельный участок, площадью 674 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели - Макаревский А.В., Макаревский А.А., Макаревский Е.А, Макаревская Т.Ю. по 1\4 доли в праве общей долевой собственности,

-земельный участок, площадью 997 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентариация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаизация Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, Брянское отделение от 31 июля 2018 года по обследованию жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома и самовольно возведенного 2-го этажа дома, самовольно возведенных жилых пристроек (лит А3,А4) и самовольно возведенных веранд (лит.а, а1,а2) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материальных ценостей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Обследованные жилые помещения (блок 1 и блок 2) обеспечены инженерными системами (топление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данный жилой дом состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков. Блок 1 – одноэтажный, блок 2 - одно- и двухэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, в связи с чем дом может быть отнесен к домам блокированной застройки. Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, с учетом самовольных построек составляют: общая площадь 192,5 кв.м., в том числе жилая - 111 кв.м.; Блок 1 – общая площадь 80,6 кв.м., в том числе жилая - 44,5 кв.м., блок 2 - общая площадь 111,9 кв.м, в том числе жилая – 66,5 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, согласно техническому заключению АО «Ростехинвентариация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаизация Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, Брянское отделение от 31 июля 2018 года.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как указали истцы в своем исковом заявлении, доли в результате произведенной реконструкции не изменились, в связи с чем просили доли собственников не перераспределять.

Как указано в исковом заявлении, порядок пользования отдельными блоками у них сложился, и споров между ними не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истцов на объект недвижимости – квартиру, признать указанный многоквартирный дом домом блокированной застройки и признать за Макаревской Т.Ю., Макаревским А.В., Макаревским Е.А., Макаревским А.А. право общей долевой собственности по 1\4 доли за каждым на часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок 2) общей площадью 111,9 кв.м, в том числе жилой – 66,5 кв.м., за Макаревским А.В. право собственности на блок 1, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой - 44,5 кв.м.,

Поскольку строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, земельные участки, находящиеся под каждым из жилых блоков, фактически разделены, в отношении них проведено межевание, определена их площадь, они поставлены на государственный кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаревской Т.Ю., Макаревский А.В., Макаревский Е.А. и Макаревкий А.А. к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 192,5 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому заключению АО «Ростехинвентариация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаизация Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, Брянское отделение от 31 июля 2018 года.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 192,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Макаревской Т.Ю., Макаревский Е.А., Макаревкий А.А., Макаревский А.В. на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., погасив в ЕГРН записи о регистрации их прав №, №, №, № от 28 июня 2018 года - соответственно.

Прекратить право собственности Макаревский А.В. на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., погасив в ЕГРН запись о регистрации права № от 20 апреля 2018 года.

Признать за Макаревской Т.Ю., Макаревский Е.А., Макаревкий А.А., Макаревский А.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью 111,9 кв.м., в том числе жилой – 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению АО «Ростехинвентариация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаизация Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, Брянское отделение от 31 июля 2018 года.

Признать за Макаревский А.В. право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению АО «Ростехинвентариация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаизация Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, Брянское отделение от 31 июля 2018 года.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на вновь образованные объекты недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на каждый из объектов из данных объектов недвижимости.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости:

- здания многоквартирного жилого дома, площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- жилое помещение (квартира), общей площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

- жилое помещение (квартира), общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 года.