Решение по делу № 2-2831/2015 от 26.10.2015

                        дело    №2-2831/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                            ДД.ММ.ГГГГ

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего Ярославцевой М.В.,

при секретаре Нестеровой А.А.,

с участием истца Штейнле В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штейнле В.М. к Гвоздецкой А.А. о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес>

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Штейнле З.З., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Штейнле А.В., Штейнле О.В., и ответчиком в лице представителя Г.Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, цена приобретаемой квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Денежные средства были перечислены на счет ответчика в ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права, где имеется запись об обременении в виде ипотеки в силу закона. Ответчик выехала за пределы г.Тобольска и ее место жительства неизвестно. Договор купли-продажи не оспаривался и не признавался недействительным, обязательство истцом исполнено надлежащим образом, что является основанием для снятия обременения с квартиры и погашения регистрационной записи.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гвоздецкая А.А. в суд не явилась, извещена судебной повесткой по месту жительства, причина неявки суду не известна, отзыва на иск не представила, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения». В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно правой позиции, изложенной в Решении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №ГКПИ 2001-1409, факт проживания в пределах Российской Федерации удостоверяется регистрацией по месту жительства. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Поскольку суд не может поставить зависимость отправлении правосудия от желания или нежелания ответчика получать почтовые извещения, являться в судебные заседания, а в соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, неполучение почтовой корреспонденции ответчиком суд расценивает как отказ адресата от получения судебной повестки, в связи, с чем рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Штейнле З.З., Штейнле (Колганова) О.В., Штейнле А.В. в суд не явились извещены, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, извещен.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гвоздецкая А.А. в лице представителя по доверенности Г.Т.В. продала Штейнле В.М., Штейнле З.З., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Штейнле А.В., Штейнле О.В., квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 вышеуказанного договора предусмотрено, что стороны оценили квартиру в <данные изъяты> рублей.

Указанный договор подписан сторонами, надлежащим образом зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, являются Штейнле В.М., Штейнле З.З., Штейнле О.В., Штейнле А.В.. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Перемена фамилии Штейнле О.В. на Колганову подтверждается копией свидетельства о браке.

Распиской Г.Т.В. подтверждается получение денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Копией государственного жилищного сертификата, выпиской из лицевого счета и справкой ПАО <данные изъяты> подтверждается перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на счет Г.Т.В.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.

    В соответствии с п.4 ст. 29 вышеуказанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки, может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Ответчица Гвоздецкая А.А. зарегистрированной в г.Тобольске не значится, что препятствует подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

    Прекратить ограничение (обременение) права, ипотеку в силу закона на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гвоздецкой А.А. в лице представителя по доверенности Г.Т.В. и Штейнле В.М., Штейнле З.З., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Штейнле А.В., Штейнле О.В., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский городской суд в течение месяца.

Судья                                    М.В.Ярославцева