Решение по делу № 2-2194/2021 от 27.07.2021

копия

№ 2-2194/2021

56RS0032-01-2021-001966-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк                                                                                  10 октября 2021 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи                                                        Кретининой Л.В.,

при секретаре                                                                                    Венгеренко В.В.,

с участием представителя истца                                                     Нигматуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттаровой Е.С. к Зверевой А.В., ФИО1, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указала, что 09.11.2019 г. она заключила с ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры установлена в размере 453026 рублей, земельного участка в размере 10000 рублей. Денежные средства в размере 453026 рублей ответчики должны были получить от КПКГ «РеалФинанс» по договору ипотечного займа от 07.11.2019 г., которые перечисляются на счет заемщика в течение трех дней с момента государственной регистрации права собственности. Оплата полной стоимости жилой квартиры должна была быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности и регистрации ипотеки в силу закона, что предусмотрено п. 5 договора. Между тем, после государственной регистрации перехода права собственности, ответчики свое обязательство по уплате не исполнили. Более того, ответчик Зверева А.В. заключила договор о передаче добровольного паевого взноса № от 2.11.2019 г. на сумму 428026 рублей на срок до 22.02.2020 г. включительно, хотя должна была выплатить их истцу по договору купли-продажи. На требование об исполнении обязательств по договору от 21.06.2021 г. ответчики ответили отказом. Неисполнение ответчиками обязательств по оплате стоимости квартиры привело к существенному нарушению условий договора, вследствие чего она лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку ею были недополучены денежные средства в размере 453026 рублей. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 09.11.2019 г., заключенный между ней и Зверевой А.В., ФИО1., ФИО5. Вернуть стороны в первоначальное положение. Отменить право залога (ипотеки от 12.11.2019 г.) КПКГ «РеалФинанс» на 1/3 доли недвижимого имущества: жилой квартиры по адресу: <адрес>. Отменить записи от 12.11.2019 г. произведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации права общей долевой собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>: права общей долевой собственности на жилую квартиру: № ипотеки (залога КПКГ «РеалФинанс») на жилую квартиру: №

Истец Саттарова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, по правилам гл. 10 ГПК РФ. Предоставил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Нигматуллина Р.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Зверева А.В., ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Зверева А.В., действующая от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО5, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица КПКГ «РеалФинанс» конкурсный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а последний обязуется оплатить за неё определённую денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 09.11..2019 г. между Саттаровой Е.С. и Зверевой А.В., ФИО1, ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям которого Саттарова Е.С. продала, а Зверева А.В., ФИО1 и ФИО5 купили на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый жилой квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора стороны оценили квартиру в 453026 рублей, земельный участок в 10 000 рублей. Расчет за земельный участок произведен полностью.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что квартира приобретается покупателями за счет заемных средств в размере 453 026 рублей, предоставленных по договору ипотечного займа № от 07.11.2019 г., между Зверевой А.В. и КПКГ «РеалФинанс».

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Согласно п. 5 договора оплата квартиры производится после государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона, путем уплаты покупателями продавцу суммы 453026 рублей.

Государственная регистрация перехода права общей долевой собственности покупателей на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, произведена 12.11.2019 г., что подтверждается отметками росреестра на договоре купли-продажи.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты стоимости квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от 09.11.2019 г. ответчиками не представлено.

Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом, исходя из условий договора купли-продажи, составила 453026 рублей.

В материалы дела представлена копия договора ипотечного займа № от 07.11.2019 г., в соответствии с которым КПКГ «РеалФинанс» предоставил члену кооператива Зверевой А.В. заем в размере 453026 руб. сроком на 36 мес. под 16, 920 % годовых. Зверева А.В. обязалась возвратить займодавцу сумму полученного займа и уплатить проценты, начисляемые за пользование займом на условиях установленных настоящим договором.

Пунктом 1.2. указанного договора установлено, что заем представляется для целевого использования, а именно: приобретения недвижимого имущества -квартиры по адресу: <адрес>, в собственность Зверевой А.В., ФИО5, ФИО1, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1.3 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставляет в залог займодавцу <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности Зверевой А.В. на имущество.

Также в материалах дела имеется договор № о передаче добровольного паевого взноса, заключенный 22.11.2019 г. между КПКГ «РеалФинанс» и пайщиком Зверевой А.В. В соответствии с которым пайщик передает в кооператив добровольный паевой взнос в сумме 428026 руб., путем внесения денежных средств в кассу кооператива или путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива. Срок действия договора установлен с 22.11.2019 г. по 22.02.2020 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что поскольку ответчики не произвели оплату по договору купли-продажи в установленные сроки, то в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ данное обстоятельство является существенным нарушением договора, что является основанием для его расторжения. При этом факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям при наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением не препятствует расторжению договора продажи объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда об оспаривании зарегистрированного права является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении права собственности. В соответствии с п.65 указанного постановления Пленумов при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Последствием расторжения договора купли-продажи квартиры является возврат сторон договора в положение, предшествующее его заключению. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, истец вправе требовать возврата в его собственность квартиры. На основании изложенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращения права собственности ответчика, возврата квартиры в собственность истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Саттаровой Е.С. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 09.11.2019 г., заключенный между Саттаровой Е.С. и Зверевой А.В., ФИО1, ФИО5 в отношении квартиры № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Отменить право залога (ипотеки от 12.11.2019 г.) КПКГ «РеалФинанс» на <данные изъяты> доли недвижимого имущества: жилой квартиры по адресу: <адрес>.

Считать недействительными записи от 12.11.2019 г. произведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации права общей долевой собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>: права общей долевой собственности на жилую квартиру: №; права общей долевой собственности на земельный участок: №; ипотеки (залога КПКГ «РеалФинанс») на жилую квартиру: №

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Зверевой А.В., ФИО1, ФИО5 <данные изъяты> доли каждого жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> внесения записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН на указанные земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:      подпись                                                                          Л.В. Кретинина

Решение суда в окончательной форме принято 15.10.2021 г.

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в деле № 2-2194/2021