Решение по делу № 2-3428/2024 от 06.08.2024

УИД 50RS0020-01-2024-004883-49

Дело №2-3428/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

с участием помощника прокурора Поляниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты № по адресу: <адрес>, которая находится в коммунальной квартире, площадь комнаты <данные изъяты> кв.м, расположена на 1 этаже. Право собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения

комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, которое не является общим имуществом супругов.

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в указанной комнате зарегистрированы: ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (бывшая супруга).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 с другой стороны расторгнут, дата регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ.

Семейные отношения между сторонами прекращены, ответчики съехали и прекратили пользование комнатой более года назад, но сняться с регистрационного учета отказались. Место жительство ответчиков неизвестно. Бывшая супруга проживает с сожителем в <адрес>, точный адрес не известен.

Ответчики не являются членами семьи истца. Дочери истца - ФИО2, ФИО3 полностью прекратили общение с истцом и какие-либо отношения. Ответчик ФИО4 является бывшей супругой, поэтому не является членом семьи. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи, и не проживают в комнате, принадлежащей истцу. Истец хочет продать комнату, так как в ней никто не живет, и оплата коммунальных платежей для него обременительна, возникает задолженность которую постепенно оплачивает истец. Кроме того, у истца есть другое жилье.

Регистрация ответчиков не позволяет истцу продать комнату, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчики, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещали по последнему известному месту регистрации, корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения.

Третье лицо по делу Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна, извещено надлежаще, возражений по существу иска не имеют.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считавшего исковые требования законными и обоснованными, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником комнаты № по адресу: <адрес>, которая находится в коммунальной квартире, площадь комнаты <данные изъяты> кв.м, расположена на 1 этаже. Право собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения

комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, которое не является общим имуществом супругов.

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в указанной комнате зарегистрированы: ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (бывшая супруга).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 с другой стороны расторгнут, дата регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ.

Семейные отношения между сторонами прекращены, ответчики съехали и прекратили пользование комнатой более года назад, но сняться с регистрационного учета отказались. Место жительство ответчиков неизвестно. Бывшая супруга проживает с сожителем в <адрес>, точный адрес не известен.

Ответчики не являются членами семьи истца. Дочери истца - ФИО2, ФИО3 полностью прекратили общение с истцом и какие-либо отношения. Ответчик ФИО4 является бывшей супругой, поэтому не является членом семьи. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи, и не проживают в комнате, принадлежащей истцу.

Однако ответчики выехали на другое постоянное место жительства вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в выше указанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорном жилом помещении не имеется, ответчики членами семьи истца не являются, не проживают в спорном жилом помещении, их регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по существу, и признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением, сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно: распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.

При этом суд не учитывает, что у ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеется постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713.

Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 11.11.2024.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова