Решение по делу № 2-663/2024 от 02.02.2024

№ 50RS0046-01-2024-001109-02

Дело № 2-663/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06 августа 2024 года.

Мотивированное решение составлено 06 августа 2024 года.

г. Ступино Московской области                                       06 августа 2024 года

           Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терешиной ФИО11 к Лазаревой ФИО12, Давыдовой ФИО13, Рыбиной ФИО14 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

           Истец Терешина А.Г. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Лазаревой А.В., Давыдовой О.Г., Рыбиной Э.А., в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности; внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Давыдовой О.Г., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лазаревой А.В., с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рыбиной Э.А., в порядке исправления реестровой ошибки.

           Требования истца обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, выявлено наложение (пересечение) границ ее (истца) земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (единое землепользование), принадлежащих ответчикам. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.

           Представитель истца Терешиной А.Г. – Севалов М.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований по варианту №1 заключения эксперта в соответствии с правоустанавливающими документами.

           Ответчики Лазарева А.В. и Давыдова О.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на отсутствие спора между сторонами относительно местоположения фактических границ.

           Ответчик Рыбина Э.А., а также третье лицо Рубцова Г.Н., представитель третьего лица - администрации городского округа Ступино Московской области, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении и возражений по иску не представили.

           Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Суд, выслушав пояснения сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

          Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

           В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

           Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

           Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, Терешина А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.148-149). Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

           При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами ранее учтенных в ГКН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (единое землепользование) (том 1 л.д.39-41).

           Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Давыдовой О.Г.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лазаревой А.В.; земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рыбиной Э.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.150-154, 155-160, 161-168).

           Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 1 л.д.200-202).

    Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №, проведённой экспертом Ермаковой Н.Н. (том 2 л.д.2-63), установлено, что фактическое местоположение (координаты) и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (единое землепользование), принадлежащих ответчикам, не соответствуют сведениям государственного реестра недвижимости, выявлено наложение кадастровых границ указанных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу; несоответствие фактического местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам и сведений ЕГРН о координатах квалифицируется экспертом как реестровая ошибка. Экспертом предложен единственный вариант внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, в соответствии с фактическим местоположением и в соответствии с правоустанавливающими документами, а также предложено пять вариантов установления границ земельного участка принадлежащего истцу: вариант №1 – площадью согласно сведений ЕГРН – 1500 кв.м., с учетом расположенных на нем нежилых строений Н6 и Н7; вариант №2 - площадью согласно сведений ЕГРН – 1500 кв.м., с учетом более рационального использования земельного участка по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования; вариант №3 –площадью 1550 кв.м., то есть с увеличением площади на 10%, что не противоречит положениям ФЗ-216, с учетом расположенных на нем нежилых строений Н6 и Н7; вариант №4 –площадью 1550 кв.м., то есть с увеличением площади на 10%, что не противоречит положениям ФЗ-216, с учетом более рационального использования земельного участка по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования; вариант №5 - площадью 1940 кв.м., в соответствии с линейными размерами указанными в ситуационном плане входящим в состав технического паспорта БТИ по состоянию на 2005 год.

               Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

               Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

               Таким образом, с учетом позиции истца, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, по предложенному экспертом варианту №1 - площадью в соответствии с правоустанавливающими документами, поскольку он отвечает интересам сторон, соответствует фактическому пользованию; при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (единое землепользование), принадлежащих ответчикам, суд исходит из единственного варианта предложенного в экспертном заключении, который соответствует сложившемуся фактическому пользованию.

               Споров относительно местоположения фактических границ принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков при рассмотрении дела не установлено.

           Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования Терешиной А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление Терешиной ФИО11 удовлетворить.

          Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Терешиной ФИО11, в координатах согласно варианта №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы №

№ точки	Координаты в МСК-50
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка 1500 кв.м.

           Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Давыдовой ФИО13, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №

№ точки	Старый X	Старый Y	Новый X	Новый Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лазаревой ФИО12, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №

№ точки	Старый X	Старый Y	Новый X	Новый Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рыбиной ФИО14, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки путем изменения части границы земельного участка с кадастровым номером №, в координатах согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №:

№ точки	Старый X	Старый Y	Новый X	Новый Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья             подпись                              Австриевских А.И.