Дело № 2-36/2019
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
04 февраля 2019 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеглова Александра Владимировича к администрации Кусинского муниципального района, Кафеевой Ольге Владимировне, администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Щеглов А.В. обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района, Кафеевой О.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Требования истец мотивировал тем, что его бабушке - Р¤РРћ умершей ДАТА, РЅР° основании расписки РѕС‚ ДАТА, принадлежал РЅР° праве собственности жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: АДРЕС. Р’ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ Р¤РРћ право собственности РЅР° РґРѕРј РЅРµ зарегистрировала. После её смерти РІ права наследства РЅР° денежный вклад вступил ее сын, его отец - Р¤РРћ Других наследников после смерти бабушки РЅРµ имелось. Свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РЅР° жилой РґРѕРј, ему РЅРµ выдавалось, право собственности РЅР° РґРѕРј РЅРµ оформлялось. Р¤РРћ умер ДАТА. РќР° день смерти Р¤РРћ был зарегистрирован Рё проживал РІ указанном жилом РґРѕРјРµ. Р’ установленный законом СЃСЂРѕРє РѕРЅ обратился Рє нотариусу Р¤РРћ СЃ заявлением Рѕ вступлении РІ права наследства после смерти отца. Однако, подтвердить право собственности отца РЅР° жилой РґРѕРј, РѕРЅ РЅРµ может РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что право собственности РЅР° РґРѕРј РЅРµ зарегистрировано. Его сестра отказалась Сѓ нотариуса РѕС‚ наследства, оставшегося после смерти отца. Рных наследников нет. РљСЂРѕРјРµ того, бабушка владела спорным жилым РґРѕРјРѕРј как СЃРІРѕРёРј собственным РЅР° протяжении более 25 лет, отец РЅР° протяжении 10 лет. Р’СЃРµ это время РѕРЅРё открыто, добросовестно Рё непрерывно пользовались спорным РґРѕРјРѕРј. После смерти отца РѕРЅ продолжает пользоваться РґРѕРјРѕРј, несет расходы РїРѕ оплате коммунальных услуг, РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ косметические ремонты. Фактически РѕРЅ вступил РІРѕ владение наследственным имуществом, РїСЂРёРЅСЏР» меры РїРѕ сохранению данного имущества, Рё произвел Р·Р° СЃРІРѕР№ счет расходы РЅР° содержание наследственного имущества.
Рстец Щеглов Рђ.Р’. РІ судебном заседании исковые требования поддержал РїРѕ основаниям, изложенным РІ заявлении.
Представитель ответчика – администрации Кусинского муниципального района, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал (л.д. 46). Письменный отзыв в суд не направил.
Ответчик Кафеева О.В. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, в суд направила заявление, в котором указала на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований. Ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, ссылаясь на отдаленность проживания (л.д. 34).
Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Магнитского городского поселения, поскольку недвижимое имущество расположено на территории Магнитского городского поселения.
Представитель администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал (л.д. 47), просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.48).
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются сведения в отношении жилого дома, общей площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС сведения о собственнике жилого дома отсутствуют (л.д. 38-40).
Согласно справке, представленной ОГУП «Обл. ЦТРВ», объект недвижимости - жилой РґРѕРј, находящийся РїРѕ адресу: АДРЕС, АДРЕС поставлен РЅР° учет Рё зарегистрирован Р·Р° Р¤РРћ РЅР° основании правоустанавливающего документа - РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДАТА, удостоверен РїРѕ реестру НОМЕР, зарегистрирован РІ БТРДАТА (Р».Рґ. 15).
Р’ материалы дела представлена расписка, РёР· которой следует, что ДАТА Р¤РРћ продал РґРѕРј НОМЕРпо АДРЕС АДРЕС Р·Р° 1 500 СЂСѓР±. Р¤РРћ Деньги РІ СЃСѓРјРјРµ 1 500 СЂСѓР±. получил, претензий РЅРµ имеет (Р».Рґ. 14).
Р’ период СЃ ДАТА РїРѕ ДАТА Р¤РРћ была зарегистрирована РїРѕ адресу: АДРЕС ( Р».Рґ.18). Р¤РРћ умерла ДАТА (Р».Рґ. 12). После её смерти Рє нотариусу СЃ заявлением Рѕ принятии наследства обратился сын Р¤РРћ ему выдано свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РЅР° денежные вклады ( Р».Рґ. 11,50).
Р¤РРћ был зарегистрирован Рё проживал РїРѕ адресу: АДРЕС период СЃ ДАТА РїРѕ ДАТА ( Р».Рґ.19). Р¤РРћ умер ДАТА (Р».Рґ. 13). После его смерти СЃ заявлением Рѕ принятии наследства РїРѕ закону Рє нотариусу обратился сын Щеглов Рђ.Р’. РЎ заявлением РѕР± отказе РѕС‚ наследства РїРѕ всем основаниям РІ пользу Щеглова Рђ.Р’. обратилась Кафеева Рћ.Р’. Заведено наследственное дело, свидетельств Рѕ праве РЅР° наследство РЅРµ выдавалось ( Р».Рґ.50).
Свидетели Р¤РРћ, Р¤РРћ РІ судебном заседании показали, что ранее РІ жилом РґРѕРјРµ, расположенном РїРѕ адресу: АДРЕС проживал Р¤РРћ после его смерти СЃ разрешения Щеглова Рђ.Р’. РІ РґРѕРјРµ проживают РѕРЅРё. РџРѕ договоренности СЃ истцом РѕРЅРё следят Р·Р° состоянием жилого РґРѕРјР°, оплачивают коммунальные услуги.
Установленные обстоятельства позволяют СЃСѓРґСѓ прийти Рє выводу Рѕ том, что Р¤РРћ РїСЂРё Р¶РёР·РЅРё РЅРµ РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° владела жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: АДРЕС, более 25 лет добросовестно, открыто Рё непрерывно как СЃРІРѕРёРј собственным, право собственности надлежащим образом РЅРµ оформила. После смерти Р¤РРћ её сын Р¤РРћ владел указанным жилым РґРѕРјРѕРј более 11 лет, Р° после его смерти Рё РїРѕ настоящее время жилым РґРѕРјРѕРј владеет Щеглов Рђ. Р’. РЈ Щеглова Рђ.Р’. отсутствует возможность оформить права РЅР° указанное недвижимое имущество, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности наследодателя РЅР° жилой РґРѕРј.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· разъяснений, содержащихся РІ пункте 8 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 29 мая 2012 РіРѕРґР° в„– 9 «О судебной практике РїРѕ делам Рѕ наследовании», РїСЂРё отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя РЅР° имущество, судами РґРѕ истечения СЃСЂРѕРєР° принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации) рассматриваются требования наследников Рѕ включении этого имущества РІ состав наследства, Р° если РІ указанный СЃСЂРѕРє решение РЅРµ было вынесено, - также требования Рѕ признании права собственности РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования.
Рстцом представлены достаточные доказательства возникновения Сѓ наследодателя права собственности РЅР° спорный жилой РґРѕРј.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Р• РЁ Р Р›:
Рсковые требования Щеглова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Щегловым Александром Владимировичем, ДАТА года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца.
Председательствующий Н.В. Андреева