Решение по делу № 2-670/2021 от 11.06.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000986-59

2-670/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                   04 августа 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                   Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ломовой Маргариты Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 Ломова Вадима Александровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Елисееву Владимиру Васильевичу, Елисееву Никите Владимировичу, Елисеевой Елене Викторовне и Елисееву Илье Владимировичу о признании права собственности на часть жилого дома и включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и Ломов В.А. обратились в суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено и наследниками по закону являются: жена - Ломова Маргарита Николаевна - 3/5 доли наследственного имущества (ввиду отказа родителей мужа от наследства в ее пользу) и дети: ФИО1 и Ломов Вадим Александрович - по 1/5 доле.

Истцы указывают, что 3/7 доли жилого дома по <адрес>, в <адрес> принадлежат ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от 6 июня 1996 года, удостоверенного ФИО3 нотариусом города Борисоглебска Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 2092.

На основании постановления главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района от 28.06.1996 № 887 ФИО2 было разрешено пристроить жилую пристройку общей площадью 12,6 кв.м. После завершения строительства площадь пристройки Литер А5 составила 9,7 кв.м.

Кроме того в иске указано, что ФИО2 было произведено переустройство и перепланировка жилого дома, а именно: снесена старая перегородка в Литере А4 и установлена новая; площадь коридора составила 8,9 кв.м., площадь кухни - 6,7 кв.м.; снесена печь в Литере А,А1; площадь жилых комнат составила 11,7 кв.м. и 18,1 кв.м. и из холодного коридора была сделана жилая комната Литер А6 площадью 7,5 кв.м.

Истцы указывают, что согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1 по <адрес>, в <адрес> составила 112,3 кв.м., жилая площадь - 59,1 кв.м.

По утверждению истцов, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 07 декабря 2010 года, вступившим в законную силу 20 декабря 2010 года, произведён реальный раздел жилого дома лит. АА1А2А3А4А5аа1 (условно состоящего из 2-х квартир), расположенного по адресу: <адрес>, и выделены в общую долевую собственность ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер «АА2А3а», общей площадью 49,7 кв.м, состоящая из помещений: №1 «пристройка» (литер «а») площадью 3,0 кв.м, № 2 «топочная» площадью 6,5 кв.м, № 3 «санузел» площадью 1,3 кв.м, № 4 «кладовая» площадью 4,0 кв.м, № 5 «кладовая» площадью 6,8 кв.м., № 6 «жилая» площадью 21,8 кв.м и № 7 «кухня» площадью 9.3 кв.м.

В собственность ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выделена оставшаяся часть дома в литере «АА1А4А5а1», площадь которой будет определена после сдачи её в эксплуатацию и указанным решением суда было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что фактически ФИО2 занимал комнаты (помещение №2 на плане): прихожая №1 площадью 3,5 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,5 кв.м., кухня №3 площадью 6,7 кв.м., жилая комната №4 площадью 11,7 кв.м., жилая комната №5 площадью 18,1 кв.м., коридор №6 площадью 8,9 кв.м., санузел №7 площадью 6,2 кв.м., холодная веранда №8 площадью 2,7 кв.м., а всего - Литер АА1А4А5А6а1 общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м., а с учетом всех частей - 65,3 кв.м., имеющие отдельный вход.

Согласно выписке из ЕГРН от 9 июня 2021 года № собственниками части жилого дома площадью 49,7 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Елисеев Владимир Васильевич, Елисеев Никита Владимирович, Елисеева Елена Викторовна и Елисеев Илья Владимирович.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3, ст. 180, 181 ГК РФ, истцы просят:

- признать за ФИО2 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на часть жилого дома Литер А,А1,А4,А5,А6,а1 в перепланированном и реконструированном состоянии площадью 65,3 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., в том числе, жилой площадью - 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- указанную часть жилого дома включить в наследственную массу;

- признать за Ломовой Маргаритой Николаевной право общей долевой собственности на 3/5 доли части жилого дома; за ФИО1 и Ломовым Вадимом Александровичем - право общей долевой собственности по 1/5 доле на часть жилого дома Литер А,А1,А4,А5,А6,а1 площадью 65,3 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., в том числе, жилой площадью - 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истцы и представитель администрации БГО ВО представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, представитель ответчика против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Уведомлениям от 27.05.2021 и 28.05.2021 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 104,6 кв.м. и жилой дом площадью 65,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2021 право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Елисеевым Владимиром Васильевичем, Елисеевым Никитой Владимировичем, Елисеевой Еленой Викторовной, Елисеевым Ильей Владимировичем - по 1/4 доле за каждым.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 13.07.2015 оставшаяся часть дома лит. «АА1А4А5а1», площадь которой будет определена после сдачи ее в эксплуатацию, принадлежит ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от 06.06.1996, р.№ 2092, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО3 решения суда от 17.12.2010 №2-2227/20, вступившего в законную силу 20.12.2010.

Согласно материалам дела, постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района № 887 от 28.06.1996 совладельцу ФИО2 разрешено пристроить жилую пристройку общей площадью 12,6 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес>. Общая площадь его части дома будет 59,4 кв.м., жилая - 40,2 кв.м.

Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1, изготовленному 20.05.2021, на ввод в эксплуатацию литер А5 разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении строительно-технических, санитарных и иных норм и правил при переустройстве и реконструкции части жилого дома Литер А,А1,А4,А5,А6,а1, площадью 65,3 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., в том числе, жилой - 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением эксперта ООО «Конструктив» от 12.07.2021 установлено, что земельный участок по <адрес>, находится в южной части <адрес> в зоне малоэтажной застройки. На земельном участке находятся отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (ПЗиЗ БГО ВО), земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зоне индивидуальной усадебной застройки). Жилой дом расположен по южной границе земельного участка.

В результате произведённых реконструкции, переустройства и перепланировки построен лит. А5, демонтирована отопительная печь в литере АА1, демонтирована перегородка в литере А4, холодный коридор переоборудован в жилую комнату площадью 7,5 кв.м.

Экспертом сделан вывод о том, что часть жилого дома лит. А,А1,А4,А5,А6,а1 площадью 65,3 кв.м, общей площадью - 62,6 кв.м, в том числе жилой - 37,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений рассматриваемого жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, имеет разрешенно использование – под индивидуальную жилую застройку.

Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии.

При этом учитывается, что решением Борисоглебского городского суда от 07.12.2010, вступившим в законную силу 20.12.2010, в том числе постановлено:

«Разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №, выделив в:

- общую долевую собственность ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер «АА2А3а» общей площадью 49,7 кв.м, состоящую из помещений: №1 «пристройка» (литер «а») площадью 3,0 кв.м, № 2 «топочная» площадью 6,5 кв.м, № 3 «санузел» площадью 1,3 кв.м, № 4 «кладовая» площадью 4,0 кв.м, № 5 «кладовая» площадью 6,8 кв.м, № 6 «жилая» площадью 21,8 кв.м и № 7 «кухня» площадью 9,3 кв.м;

- собственность ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть дома в литере «АА1А4А5а1», площадь которой будет определена после сдачи её в эксплуатацию.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.»

В соответствии с представленным свидетельством, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Олениной О.В., наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу о приняти наследства по закону, являются: его жена - Ломова Маргарита Николаевна, сыновья - Ломов Вадим Александрович и ФИО1

Родители умершего - ФИО6 и ФИО7 отказались от причитающейся им по всем основаниям доли наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользу Ломовой М.Н.

Свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома не выдавались.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истцов о включении части жилого дома лит. «А,А1,А4,А5,А6,а1», площадью 65,3 кв.м., общей площадью - 62,6 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о признании права общей долевой собственности за: Ломовой М.Н. - на 3/5 доли, ФИО1. и Ломовым В.А. - по 1/5 доле на указанное имущество в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ломовой Маргариты Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и Ломова Вадима Александровича удовлетворить.

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,А4,А5,А6,а1», площадью 65,3 кв.м., общей площадью - 62,6 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Включить указанную часть жилого дома, принадлежавшую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Признать за Ломовой Маргаритой Николаевной право на 3/5 доли, а за ФИО1 и за Ломовым Вадимом Александровичем - право на 1/5 долю – за каждым, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,А4,А5,А6,а1», площадью 65,3 кв.м., общей площадью - 62,6 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

                                Председательствующий                                                                      А.Ю. Ишкова