Решение по делу № 2-342/2018 от 29.10.2018

                                                                                          Дело № 2-342/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области              12 декабря 2018 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Коптяевой И.А., с участием представителя истца Муратовой Э.З., по доверенности, ответчика Злыгостева А.В., при секретаре Плесовских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ординарцева С.В., в лице представителя по доверенности Муратовой Э.З. к Злыгостеву А.В. о признании многоквартирного жилого дома - жилым домом, внесении изменения в запись ЕГРН на жилой дом, и признании права собственности на часть жилого дома в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ординарцев С.В., в лице представителя по доверенности Муратовой Э.З. обратился в Вагайский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к Злыгостеву А.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, внесении изменения в запись ЕГРН с многоквартирного жилого дома на жилой дом, и признании права собственности на блок №1 в жилом доме блокированной застройки.

Свои требования истец мотивирует тем, что подал заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему квартира, в собственность. Однако, он не смог оформить земельный участок в виду того, что согласно сведениям ЕГРН, принадлежащая ему квартира находится в многоквартирном жилом доме. В действительности же его квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный от другой квартиры вход, совместных помещений с соседней квартирой не имеет, кроме того, обе квартиры расположены на самостоятельных земельных участках. Для оформления права собственности на указанный земельный участок, истец вынужден был обратиться в суд с заявленными требованиями.

Определением суда в судебном заседании от 04.12.2018 года по ходатайству представителя истца Муратовой Э.З. исковые требования изменены на требования Ординарцева С.В., в лице представителя по доверенности Муратовой Э.З. к Злыгостеву А.В. о признании многоквартирного жилого дома - жилым домом, внесении изменения в запись ЕГРН на жилой дом, и признании права собственности на часть жилого дома в жилом доме.

Истец Ординарцев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в судебном заседании показала его представитель Муратова Э.З..

Представитель истца Муратова Э.З. в судебном заседании заявленные исковые требования (с учетом их уточнения) поддержала, по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить, указывая на то, что дом, в котором находится квартира Ординарцева не является многоквартирным, у него не квартира, а часть жилого дома.

Ответчик Злыгостев А.В. при подготовке дела к судебному разбирательству признал первоначально заявленные исковые требования истца, о чем расписался в расписке, а также и в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения признал полностью, последствия признания иска ему в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, о чем он расписался в расписке.

Третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, дело рассмотрено в его отсутствие.

Возражений по иску третьим лицом в суд не представлено.

На основании ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно представленной копии договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты> продала Ординарцеву С.В. принадлежащую им на праве долевой собственности в равных долях (по ? доли) в праве на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 45,9 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного брусового дома по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Подписи сторон имеются. Указанная квартира была передана истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий у сторон не имеется.

Согласно данного договора имеются сведения о том. что <данные изъяты> квартира принадлежала на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за номером 15, заключенного администрацией Первовагайского муниципального образования Вагайского района Тюменской области в лице главы администрации <данные изъяты> по ? доле, переход права долевой собственности зарегистрирован в регистрационной палате.

На основании представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ординарцев С.В. является собственником трехкомнатной квартиры на первом этаже одноэтажного брусового дома, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленной копии домовой книги №30 по <адрес> от 30.03.1970 года, Ординарцев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> 23.12.2002 года, что подтверждается данными его паспорта гражданина Российской Федерации.

В соответствии с представленной копией кадастрового паспорта от 11.12.2008 года, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей площадью 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в администрацию Вагайского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно полученного истцом Ординарцевым уведомления, в предоставлении в собственность земельного участка за плату без проведения торгов, ему было отказано, поскольку, согласно кадастровой выписки от 28.09.2018 года, на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с двумя квартирами. Данное решение было принято Администрацией района на основании заседания комиссии по выработке решений по предоставлению и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам от 28.09.2018 года.

В соответствии с п. 5,6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; при этом многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом, жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, является многоквартирным.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп.1- 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.09.2018 года, на земельном участке, кадастровый номер №, расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом, площадью 92,3 кв.м., 1974 года постройки с указанием адреса его месторасположения: <адрес>.

Согласно представленной информации, право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По второй квартире в этом же доме известно, что согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2018 года, собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Злыгостев А.В..

Право собственности Злыгостева А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было признано на основании решения Вагайского районного суда Тюменской области от 06.05.2013 года в порядке приватизации. Решение суда вступило в законную силу 14.06.2013 года.

Исследовав и оценив все доказательства судом установлено, что истец и третье лицо Злыгостев А.В. являются собственниками объектов недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, при этом, изначально он располагался на едином земельном участке. В связи с тем, что указанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом. При этом, наличие отдельного входа в каждую квартиру не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Право собственности истца на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ним именно, как трехкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного брусового дома, ранее этот объект недвижимости до продажи Ординарцеву также значился как квартира, у второго собственника в этом доме также зарегистрировано право собственности на квартиру, в связи с чем оснований для признания частью жилого дома, квартиры истца, не имеется.

Доказательств того, что принадлежащая истцу квартира является частью жилого дома, суду не представлено. При этом, закон не предусматривает одновременное существование одного объекта недвижимости состоящего из частей имеющих разный правовой статус (наличие в одном доме квартиры (<адрес>) и части жилого дома (<адрес>).

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований Ординарцева С.В. о признании многоквартирного жилого дома - жилым домом, внесении изменения в запись ЕГРН на жилой дом, и признании права собственности на часть жилого дома в жилом доме, ввиду того, что для решения вопроса о праве на земельный участок, истцом выбран неверный способ защиты права.

В связи с чем, признание иска ответчиком Злыгостевым не может быть принято судом, поскольку противоречит закону.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.15,16,36 ЖК РФ, ст.131,218,290 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В заявленных исковых требованиях Ординарцева С.В., в лице представителя по доверенности Муратовой Э.З. к Злыгостеву А.В. о признании многоквартирного жилого дома - жилым домом, внесении изменения в запись ЕГРН на жилой дом, и признании права собственности на часть жилого дома в жилом доме – отказать в удовлетворении полностью.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2018 года.

Судья                          личная подпись                              И.А. Коптяева

Копия верна:

Судья                                                                                  И.А. Коптяева

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                  И.А. Коптяева