Решение по делу № 2-1164/2016 от 14.09.2016

К делу № 2 - 1164/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 08 ноября 2016 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тимониной М.А.,

с участием представителя истца Плужника Д.С. Ермак Ф.К.,

действующей на основании доверенности 23 АА 3975950 от 10.10.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Плужника Дмитрия Сергеевича к администрации МО Тихорецкий район, администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района, Блохиной Валентине Васильевне, Блохину Александру Михайловичу, Блохину Сергею Александровичу, Блохину Юрию Александровичу и Вороновой Ирине Владимировне о сохранении самовольно произведенной реконструкции и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Плужник Д.С. просит суд сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м., состоящее из: помещение №1- торговый зал, общей площадью 65,4 кв.м., помещение №2 - торговый зал, общей площадью 58,3 кв.м., помещение №3 - коридор, общей площадью 6,3 кв.м., помещение №4- санузел, общей площадью 2,3 кв.м., помещение №5 - подсобное помещение, общей площадью 14,4 кв.м., помещение №6 - кладовая, общей площадью 2,9 кв.м., помещение №7 - санузел, общей площадью 5,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м.; прекратить за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м.; прекратить за Плужником Д.С. право собственности на нежилое помещение общей площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес> № в <адрес>; решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет: нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м.

В судебное заседание истец Плужник Д.С. не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Плужника Д.С. – Ермак Ф.К. поддержала исковые требования и пояснила, что ее доверитель является собственником нежилого помещения, общей площадью 43,5 кв.м., литер А., а3, а4, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> общей площадью 39,8 кв.м. 23.10.2014г. с целью реконструкции Плужник Д.С. обратился в администрацию Парковского сельского поселения за выдачей градостроительного плана земельного участка в поселке <адрес> по <адрес>. 29.10.2014 г. постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №391 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № В 2016 году Плужник Д.С. обратился в ООО «Тихорецкпроект» за проектной документацией на реконструкцию жилого здания со встроенным административным помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

В 2016 году Плужником Д.С. проводились работы по реконструкции в виде демонтажа существующих пристроек лит а3, а4, а5 и строительство новой пристройки, демонтаж перегородок между помещениями №1, №2 квартиры №1 и помещениями №1, №2 нежилого помещения, в результате чего образовалось одно нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м. После перепланировки изменилась техническая характеристика, а именно вместо нежилого помещения общей площадью 43,5 кв.м., и квартиры №1, общей площадью образовалось нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м., состоящее из: помещение №1- торговый зал, общей площадью 65,4 кв.м., помещение №2 — торговый зал, общей площадью 58,3 кв.м., помещение №3- коридор, общей площадью 6.3 кв.м., помещение №4- санузел, общей площадью 2,3 кв.м., помещение №5- подсобное помещение, общей площадью 14,4 кв.м., помещение №6-кладовая, общей площадью 2,9 кв.м., помещение №7- санузел, общей площадью 5,2 кв.м. Согласно техническому заключению №118-04-2016 выполненного ООО «Тихорецкпроект», наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки, окна реконструированного жилого дома со встроенным административным помещением по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 05.08.2016г. Плужник Д.С. обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию образовавшегося после реконструкции нежилого помещения общей площадью 154,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

12.08.2016г. администрацией муниципального образования Тихорецкий район был дан ответ о том, что реконструкция объекта уже произведена, вопрос о возможности сохранения самовольной реконструкции может быть разрешен в судебном порядке.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик был извещен направленной ему судебной повесткой 02.11.2016г., однако, не явился и не уведомил суд об уважительности причин своей неявки. Об отложении дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. У суда не вызывает сомнения, что ответчик имел реальную возможность при наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, своевременно сообщить об этом суду.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район, в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Парковского сельского поселения не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики – Блохина В.В., Блохин А.М., Блохин С.А., Блохин Ю.А., Воронова И.В. не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что исковые требования признают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее такой регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно и. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец Плужник Д.С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 43,5 кв.м., литер А., а3, а4, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> общей площадью 39,8 кв.м.

23.10.2014г. с целью реконструкции Плужник Д.С. обратился в администрацию Парковского сельского поселения за выдачей градостроительного плана земельного участка в <адрес>.

29.10.2014 г. постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №391 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

В 2016 году истцом Плужником Д.С. проводились работы по реконструкции в виде демонтажа существующих пристроек лит а3, а4, а5 и строительство новой пристройки, демонтаж перегородок между помещениями №1, №2 квартиры №1 и помещениями №1, №2 нежилого помещения, в результате чего образовалось одно нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м. После перепланировки изменилась техническая характеристика, а, именно, вместо нежилого помещения общей площадью 43,5 кв.м., и квартиры №1, общей площадью 39,8 кв.м. образовалось нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м., состоящее из: помещение №1- торговый зал, общей площадью 65,4 кв.м., помещение №2 - торговый зал, общей площадью 58,3 кв.м., помещение №3- коридор, общей площадью 6.3 кв.м., помещение №4- санузел, общей площадью 2,3 кв.м., помещение №5- подсобное помещение, общей площадью 14,4 кв.м., помещение №6-кладовая, общей площадью 2,9 кв.м., помещение №7- санузел, общей площадью 5,2 кв.м.

При обращении истца Плужника Д.С. в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию ему был дан ответ о том, что реконструкция объекта уже произведена, вопрос о возможности сохранения самовольной реконструкции может быть разрешен в судебном порядке.

Согласно техническому заключению №118-04-2016 выполненному ООО «Тихорецкпроект», наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки, окна реконструированного жилого дома со встроенным административным помещением по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В ином внесудебном порядке истец Плужник Д.С. не имеет возможности оформить свои права на нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м. и узаконить произведенные работы.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Плужника Д.С. и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Плужника Дмитрия Сергеевича удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м., состоящее из: помещение №1- торговый зал, общей площадью 65,4 кв.м., помещение №2 - торговый зал, общей площадью 58,3 кв.м., помещение №3- коридор, общей площадью 6,3 кв.м., помещение №4- санузел, общей площадью 2,3 кв.м., помещение №5- подсобное помещение, общей площадью 14,4 кв.м., помещение №6-кладовая, общей площадью 2,9 кв.м., помещение №7- санузел, общей площадью 5,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Плужником Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое

помещение общей площадью 154,8 кв.м., состоящее из: помещение №1- торговый зал, общей площадью 65,4 кв.м., помещение №2 - торговый зал, общей площадью 58,3 кв.м., помещение №3- коридор, общей площадью 6,3 кв.м., помещение №4- санузел, общей площадью 2,3 кв.м., помещение №5- подсобное помещение, общей площадью 14,4 кв.м., помещение №6-кладовая, общей площадью 2,9 кв.м., помещение №7- санузел, общей площадью 5,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за Плужником Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес> № в <адрес>.

Прекратить за Плужником Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение общей площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес> № в <адрес>.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет: нежилое помещение общей площадью 154,8 кв.м., состоящее из: помещение №1- торговый зал, общей площадью 65,4 кв.м., помещение №2 - торговый зал, общей площадью 58,3 кв.м., помещение №3- коридор, общей площадью 6,3 кв.м., помещение №4- санузел, общей площадью 2,3 кв.м., помещение №5- подсобное помещение, общей площадью 14,4 кв.м., помещение №6-кладовая, общей площадью 2,9 кв.м., помещение №7- санузел, общей площадью 5,2 кв.м, образованное путем объединения нежилого помещения с кадастровым номером № и жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Тихорецкого районного суда Н.В. Ногина