Решение по делу № 2-2416/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-2416/15 16 сентября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головой Е.А.

при секретаре Слесаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н.Н., Михайлова Д.М. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Михайлов Д.М., Михайлова Е.Н. обратились в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, просили сохранить квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге в перепланированном состоянии, в части помещения, занимаемого Михайловой Н.Н., Михайловым Д.М., общей площадью 53 кв. м, состоящего из трех жилых комнат: № площадью 12,7 кв. м, № площадью 14,1 кв. м, № площадью 13,4 кв. м, коридора – помещения № площадью 3,4 кв. м, второго коридора № площадью 5.1 кв. м, совмещенного санузла - помещения № площадью 4,2 кв. м. В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что с 13 декабря 1985 г. они зарегистрированы и проживают в жилых помещениях бывшего общежития по <адрес>, ныне коммунальной квартире, носящей номер 46 дома 3, расположенной на 8-м этаже указанного дома.

Согласно техническому паспорту помещений восьмого этажа, составленному на момент постройки дома от 17.07.1984 года, истцы занимали следующие помещения с № по №, а именно: № туалет лощадью 1 кв. м, № умывальня - 1,2 кв.м, № душ - 1,7 кв.м, № комната - 12 кв.м, №, 45 шкафы по 0, 3 кв.м, каждый, № коридор - 3,2 кв.м., № шкаф по 0,3 кв.м, каждый, № комната - 17,9 кв.м.

Здание общежития находилось в ведении АООТ «Л», с которым истица Михайлова Е.Н. состояла в трудовых отношениях с 03.07.1978 года.

Ордер от предприятия Знамя труда № серии № от 20.03.1995 года был оформлен на имя Михайловой Е.Н. с включением членов семьи: 2-х сыновей двойняшек - Михайлова Д.М. и А. После оформления ордера произведена перерегистрация истцов с 09.03.1995 года.

По заявлениям истицы Михайловой Е.Н. от 08.02.1995 года и от 10 февраля 1995 года в жилищную комиссию АО «Л» в пользование семьи предоставлена дополнительная площадь в виде кухни 15 кв. м на восьмом этаже) и кладовки 5 кв. м, на третьем этаже.

Дополнительное помещение в размере 15 кв.м, имеет смежную стену с квартирой №, было предоставлено, без оформления протокола жилищно-бытовой комиссии, что подтверждается справкой «Л» от 27.09.2011 года, включено в ордер.

Ранее квартира № была отдельной, числилась в корпусе № по указанному адресу - дом № по ул. Якорная. В состав квартиры по состоянию на 1995 год входили следующие помещения индивидуального жыьзования: две комнаты 12,7 кв.м, и 14,10 кв.м. (30 кв.м.), кухня, туалет, душевая, кладовка, два коридора.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на апрель 1998 года, квартира № в корпусе № дома № по улице Якорная осстояла из следующих помещений: комната №-12,7 кв.м, комната №- 14,1 кв.м, помещение № - коридор, сделанный из части комнаты № площадью - 5,6 кв.м, коридор № площадью 3,2 кв.м, помещение № 4 - умывальня - 1,2 кв.м, помещение № - уборная - 1 кв.м, помещение № - душ - 1,7 кв.м, кухня № - 13,1 кв.м. Кухня имеет проход из комнаты №, из коридора №. Дверной проем в кукню заложен.

Занимаемые истцами площади 30 кв.м, 15 кв.м, и 5 кв.м, отражены в архивной справке предприятия от 27.09.2011 г.

В сохранившихся справках по ф-9 от 13.03.2007 года, от 07.04.2009 года указано, что общая площадь квартиры № дома № корпуса № по улице Якорная составляет 52,60 кв.м.

В справке ф-7 от 07.04.2009 года указано, что в общую площадь квартиры 52,60 кв.м, входят следующие помещения: две жилых комнаты площадью 12,7 кв.м, и 14,1 кв.м., кухня - 13,10 кв.м, и места общего пользования без кухни 12,7 кв.м.

В справке жилищно-эксплуатационной службы предприятия «Л» указано, что Михайлова Е.Н. пользуется дополнительной площадью в размере 20 кв.м, и оплачивает коммунальные платежи, в том числе за дополнительную площадь.

На основании согласия предприятия «Л» в 1995 году и с согласия соседей была произведена перепланировка, а именно: вход в кухню из общего коридора закрыт бетонными блоками из кухни. Из жилой комнаты № сделан проход, комната № поделена на два помещения - комнату площадью 14,1 кв.м, и коридор № площадью 5,6 кв.м. Встроенные шкафы в комнатах №, № и кладовка демонтированы.

Позже были сделаны следующие перепланировки в части туалета, душа, умывальни: указанные помещения были объединены в одно помещение, образовалось помещение №. Установлено новое сантехническое оборудование, установлены дверные коробки и полотна.

Об указанных изменениях, в том числе о присоединение кухни в личное ше соседям по этажу было известно с марта 1995 года. Препятствий в пользовании указанными помещениями ни соседи, ни ДСО, ни ГУ ЖА, ни АКР не чинили и не чинят по настоящее время.

Согласно Распоряжению № Администрации Красногвардейского от 30.12.2009 года здание общежития дом № по улице Якорная переведено в статус жилого дома.

При передаче дома Дирекцией по содержанию общежитий (ДСО) в ведение Администрации Красногвардейского района в 2010 году были заедены изменения нумерации всех помещений, в том числе отдельная квартира истцов № была включена в общую площадь коммунальной квартиры №, состоящей из 31 комнаты. Номер корпуса № был исключен из адреса, номер дома не изменился.

Договор социального найма № на две комнаты площадью 12, 7 кв. м и 14,20 кв.м, был оформлен от 03.10.2012 года на имя Михайловой Е.Н. В октябре 2012 года истцов стало известно о том, что изменения помещений с 1995 года (перепланировка и переоборудование) не были оформлены надлежащим образом предприятием, что послужило основанием для внесения сведений в технический паспорт о самовольной перепланировке.

Истцы решили узаконить свои права на третье помещение - комнату ранее кухню), включенную в ордер от предприятия. С этой целью подали заявление в Администрацию Красногвардейского района, на которое получен ответ от 25.03.2014 года, в котором разъяснен порядок изменения назначения мест общего пользования - порядок проведения переустройства и (или) перепланировки. В связи с чем истцы заказали проект в ООО «П» от 2014 года - проект перепланировки коммунальной квартиры по <адрес>, ранее корпуса № квартиры №. Согласно проекту в индивидуальном пользовании истцов, кроме комнат включенных в договор социального найма, находятся дополнительные помещения, еще одна комната площадью 13,4 кв.м - помещение № по проекту, совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м - помещение № по проекту, коридор № - 3.2. кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м. Встроенные 4 шкафа и одна кладовка демонтированы. В пользовании истцов находится помещение общей площадью 53 кв.м. Площадь незначительно увеличилась (в отличие от 1998 года) за счет демонтажа шкафов и кладовки.

Проект был подан на рассмотрение, уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме оформлен АКР от 09.06.2014 года. Отказ обоснован ст. 27, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ - нет «согласия в письменной форме всех собственников и нанимателей квартиры, т.к. перепланируемая кухня является местом общего пользования, п. 3 - несоответствие проекта требованиям законодательства (отсутствует раздел «ТХ», «ЭО», в разделе «ВК» нет аксонометрической схемы, проем выполнен в кирпичной стене, а на листе ар-5 указано бетонная перегородка».

Впоследствии истцы устранили часть недостатков и подали проект на согласование, однако, ими снова был получен отказ, основанный на вышеуказанных правовых нормах.

Истцами получено согласие всех собственников квартиры – физических лиц на сохранение помещения в перепланированном состоянии. Также собственником части помещений в квартире является Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Истцы полагают возможным сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Согласно ведомостям помещений квартиры <адрес>, СПб, составленных предположительно по состоянию на 28.12.2012 года, интересующие помещения имеют следующую нумерацию: жилая комната помещение № - 12,7 кв.м, (включена в договор соц. найма), комната № - 14,2 кв.м, (в договоре соц.найма), коридор (объединенный) №- 8,7 кв.м., совмещенный санузел № - 4,2 кв.м, кухня № - 13,9 кв.м.

Технический паспорт, оформленный от 03.04.2014 года, составлялся без фактического обследования спорных помещений, по этой причине имеет несоответствия, как в конфигурации помещений, так и по площадям.

В результате перепланировки произведены следующие изменения: демонтированы 4 шкафа и 1 кладовка, оборудован дверной проем между двумя комнатами, одна комната разделена на два помещения, образовался новый коридор площадью 5,1 кв.м, ведущий в соседнюю комнату, дверной проем со стороны комнаты заложен, из трех помещений (душевой, туалета, умывальни) оборудован один санузел.

Указанный раздел помещений предусмотрен проектом.

После внесения изменений в техническую документацию появится возможность заключить дополнительное соглашение к договору социального найма на законно занимаемые помещения и проведение соответствующей оплаты за жилищные услуги в полном объеме. Возможно, в последующем заключение договора приватизации на все законно занимаемые помещения. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы обратились в суд с настоящим иском.

     Истец Михайлов Д.М., представитель истца Михайловой Е.Н. – Кошель А.П., действующая на основании доверенности, в суд явились, исковые требования поддержали.

     Представитель ответчика Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга – Горбатова А.С., действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования не признала.

Третьи лица С., М.,Р., Б., Г., В., Н., Д., О., З., Т., Ф., П., Ж., представитель Филиала ГУП «Г» ПИБ Красногвардейского района Петербурга в суд не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца. Представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Ч. 2 ст. 41 Жилищного кодекса установлено, что изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства (перепланировки).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что с 13 декабря 1985 г. они зарегистрированы и проживают в жилых помещениях бывшего общежития по <адрес>, ныне коммунальной квартире, носящей номер 46 дома 3, расположенной на 8-м этаже указанного дома.

Истцами была произведена перепланировка занимаемых ими помещений, в результате которой произведены следующие изменения: демонтированы 4 шкафа и 1 кладовка, оборудован дверной проем между двумя комнатами, одна комната разделена на два помещения, образовался новый коридор площадью 5,1 кв.м, ведущий в соседнюю комнату, дверной проем со стороны комнаты заложен, из трех помещений (душевой, туалета, умывальни) оборудован один санузел.

Истцы обращались в Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга с целью оформления произведенной перепланировки в установленном законом порядке, представляли проект перепланировки, однако, им было отказано.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли подтверждение в ходе рассмотрения спора по существу.

Согласно выписке из ЕГРП от 31 августа 2015 г. собственниками жилых помещений в квартире <адрес> являются: К. - 43/355 доли, С. - 30/355 долей, З. - 21/355 доли, О. - 20/355 долей, В. - 16/355 долей, Н.- 16/355 долей, Ж. – 15/355, Л. – 15/355, Ж. – 16/355 Истцами получено согласие собственников долей в жилом помещении на сохранение помещения в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения спора по существу по делу была проведена судебная строительно-техничесая экспертиза. Согласно заключению экспертизы фактически выполненная перепланировка в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге соответствует проекту перепланировки коммунальной квартиры по адресу: <адрес> в Санкт-Петербурге (ранее <адрес>). Шифр №. Раздел «Архитектурно-строительные решения», выполненному ООО «Проект» в 2014 г., представленному на исследование. Фактически выполненная перепланировка соответствует действующим строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Несущие конструкции дома, а также стояки ХВС, ГВС, канализации, системы отопления и вентиляционные каналы планировке (переоборудованию) не подверглись, поэтому с технической точки зрения выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку в ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что истцами получено согласие всех граждан – сособственников помещения, в котором была произведена перепланировка, на сохранение помещения в перепланированном состоянии, кроме того, выполненная перепланировка соответствует действующим строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, с технической точки зрения выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайловой Н.Н., Михайлова Д.М. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге в перепланированном состоянии, в части помещения, занимаемого Михайловой Н.Н., Михайловым Д.М., общей площадью 53 кв. м, состоящего из трех жилых комнат: № площадью 12,7 кв. м, № площадью 14,1 кв. м, № площадью 13,4 кв. м, коридора – помещения № площадью 3,4 кв. м, второго коридора № площадью 5.1 кв. м, совмещенного санузла - помещения № площадью 4,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья     

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2015 г.