Решение по делу № 2-216/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-216/2022

16RS0011-01-2022-000272-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2022 года                            г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО3 ФИО2 ФИО9 ФИО3 ФИО11 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 В.А., ФИО3 А.В., ФИО3 О.В., ФИО3 Д.В., ФИО3 И.В. об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 А.З.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером А.З. ФИО4 было выявлено незначительное отличие конфигурации обусловленное фактически сложившимся землепользованием. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границы уточняемого участка с кадастровым номером: № с частями границ смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № и № с декларированной площадью. В результате кадастровых работ были уточнены местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являющихся смежными с принадлежащим истцу земельным участком. Границы земельного участка согласованы с правообладателями фактически смежных земельных участков в индивидуальном порядке - спора между сторонами не имеется, правообладатели подписали акт согласования границ без каких-либо возражений.

Однако, по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером:№ зарегистрирован арест на недвижимое имущество в отношении долевого собственника ФИО7, запретив ему и другим лицам совершать сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества (запрещение регистрационных действий с объектами недвижимости).

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №.

В виду имеющегося зарегистрированного обременения на соседний участок, истцу было предложено разрешить данный спор лишь в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером А.З. ФИО4 по характерным точкам в координатах:

X:                           Y:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчица ФИО3 И.В., действующая за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО3 А.В. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО3 В.А., ФИО3 О.В., ФИО3 Д.В. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. Предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц ОСП по Буинскому, Апастовскому и <адрес>м РТ, АО «БТИ» в судебное заседание не явились.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 А.З. в судебное заседание не явился.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.     Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    В ч. 3, 9 п. 4 ст. 8 Закона N 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В ч. 2, 3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

    В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

    Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 А.З.

    В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером А.З. ФИО4 было выявлено незначительное отличие конфигурации обусловленное фактически сложившимся землепользованием. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границы уточняемого участка с кадастровым номером: № с частями границ смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № и № с декларированной площадью. В результате кадастровых работ были уточнены местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являющихся смежными с принадлежащим истцу земельным участком. Границы земельного участка согласованы с правообладателями фактически смежных земельных участков в индивидуальном порядке - спора между сторонами не имеется, правообладатели подписали акт согласования границ без каких-либо возражений.

    По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером:№ зарегистрирован арест на недвижимое имущество принадлежащее ФИО7, а также запрет ему и другим лицам совершать сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества. Арест наложен на основании определения Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Иным образом, кроме обращения в суд истец лишен возможности определить границы своего земельного участка.

    Требования истца не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ и площадь земельного участка истца.

     Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Буинскому отделу Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по характерным точкам в координатах:

X:                           Y:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Буинский городской суд РТ в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2022 года.

Судья -                                П.В.Романчук.

Копия верна: Судья -                        П.В.Романчук.