Решение по делу № 2-2506/2014 от 24.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 21 марта 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой А. И. к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ОАО «САНТЕХПРОМ» был заключен Предварительный договор № 154/10ЮЗ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно данному договору ЗАО «Первая домостроительная компания» приняла решение продать, а ОАО «САНТЕХПРОМ» принял решение купить квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес>А, в том числе однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес>А, секция 1, этаж 21, № на площадке 1.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию года № RU 50513102-RVЕ 0310 09 от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «САНТЕХПРОМ» и Воробьевой А. И. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № 154/10ЮЗ от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ОАО «САНТЕХПРОМ» передает Воробьевой А. И. право требования на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Люберцы г., м-н 7-8, <адрес>А, секция 1, этаж 21, № на площадке 1, общей площадью ориентировочно 48,3 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 154/10ЮЗ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условию, предусмотренному п. 4 Предварительного договора № 154/10ЮЗ от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ОАО «САНТЕХПРОМ» права и обязанности по договору могут быть переданы ОАО «САНТЕХПРОМ» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а так же полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №154/10ЮЗ от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ОАО «САНТЕХПРОМ» и Воробьевой А. И., зарегистрирован в реестре ЗАО «Первая Домостроительная компания» ДД.ММ.ГГ за №ЕРД13/07759.

Таким образом, у истца возникло право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 154/10ЮЗ от ДД.ММ.ГГ.

Истец выполнила свои обязательства по предварительному договору: выплатила ЗАО «Первая Домостроительная компания» стоимость квартиры в размере 3 283 613 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ года, заверенными печатью и подписью ОАО «Первая домостроительная компания».

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; инвестиционного договора № 1328/00И от 19.02.2010г., заключенного между ОАО «ДСК №1» и ЗАО «ДСК-1»; Протокола распределения квартир между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион», ОАО «Домостроительный комбинат №1» от 04.02.2010г.

Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Истец пользуется квартирой, произвела ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истцом и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Истец до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному предварительному договору.

На основании изложенного, истица просит суд: признать за Воробьевой А. И., право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просп.Комсомольский, <адрес>.

В суд истец не явился, в судебном заседании представитель истца по доверенности Писарева К.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

ЗАО «Первая домостроительная компания» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ответчика не явился, направил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке положений статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиком, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить иск.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, не зарегистрированы (л.д.61).

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами закона, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьевой А. И. к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Воробьевой А. И. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, квартира № 115.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ