Решение от 29.09.2020 по делу № 2-181/2020 от 15.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2020г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В., при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Л. П. к ООО «Резидент-Сервис» и ООО «Компания «СтройМастер», о взыскании суммы задолженности по договору уступки прав требования (цессии), обращении взыскания на заложенное право требования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, о взыскании суммы задолженности по договору уступки прав требования (цессии), обращении взыскания на заложенное право требования, указывая на то, что между ООО «Резидент-Сервис» и Смирновой Л. П. 30.04.2019г. заключен договор уступки права требования (цессии) от 30.04.2019г. Согласно п.1.1. Договора цессии Цедент (Смирнова Л.П.) уступает, а Цессионарий ООО «Резидент-Сервис») приобретает право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер», ОГРН 1145476072378, адрес должника: 630049 город Новосибирск, улица Галущака, дом 2а офис 90, денежных средств, в размере 4 167 757,03 рублей, указанное право требования Цедента установлено: решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 08.08.2017г. дело №2-2330/2017, согласно которого с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу Смирновой Л. П. суд взыскал денежные средства в размере 2 847 949 рублей, оплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №ДДУ 25-НК 12/13 от 20.05.2015г., проценты за пользование денежными средствами, оплаченными по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 25-НК 12/13 от 20.05.2015г. в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 739,74 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 676 474.5 руб., всего 5 061 163,24 руб.; справкой от 18.04.2019г. №54003/19/1, выданной судебным приставом - исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска Долгих В.Б. о задолженности по исполнительному производству __ в сумме 4 167 757,03 рублей. Денежных средств, в размере 258 764,45 рублей, указанное право требования Цедента установлено определением Заельцовского районного суда города Новосибирска от 19.04.2019г. по делу №2-2330/2017, согласно которого с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу Смирновой Л. П. суд взыскал денежные средства в размере 258 764,45 рублей, в счет индексации денежной суммы, взысканной решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 08.08.2017г. дело №2-2330/2017, на 31.03.2019г. Согласно п.1.2. Договора цессии стороны пришли к соглашению о том, что передача от Цедента к Цессионарию прав требований по настоящему Договору считается состоявшейся в момент государственной регистрации договор залога прав требований от «30» апреля 2019 года, заключенный между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «СтройМастер». Согласно п.2.1. Договора цессии общая Цена уступки права требования составляет 4 426 521,48 (четыре миллиона четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль 48 копеек. Согласно п.2.2. Договора цессии за уступаемое право требования, по настоящему Договору Цессионарий обязался оплатить сумму, указанную в п.2.1. Договора, по следующему графику: в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, государственной регистрации договора залога прав требований, указанного в п.1.2 настоящего договора, 500 000-00 (пятьсот тысяч) рублей: до 31 мая 2019 года 550 000-00 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей; до 31 июля 2019 года 1 200 000 -00 (один миллион двести тысяч) рублей; до 31 октября 2019 года 1 000 000-00 (один миллион) рублей; до 30 ноября 2019 года 1 176 521, 48 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль 48 коп. Согласно п.2.4. Договора цессии, обязательство по оплате уступки считается исполненным в момент зачисления денежных средств на счет банка Цедента. Согласно п.4.2. и п.4.3. Договора цессии, за нарушение сроков оплаты сумм, установленных п.2.2 Договора, Цессионарий оплачивает Цеденту неустойку (пеню) в размере 1 (один) процент от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, за нарушение сроков оплаты сумм, установленных п.2.2 Договора, более чем на 10 календарных дней, Цессионарий оплачивает Цеденту штраф в размере 10 (десять) процентов от неоплаченной в установленный договором срок суммы, указанный штраф оплачивается за каждое нарушение сроков установленных в графике п.2.2 Договора. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Резидент-Сервис» перед Смирновой Л.П. по Договору цессии, был заключен с ООО «Компания СтройМастер» договор залога прав требования от 30.04.2019г. Согласно п.1.1. Договора залога ЗАЛОГОДАТЕЛЬ (ООО «Компания СтройМастер») передало в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ (Смирновой Л.П.), принадлежащие ЗАЛОГОДАТЕЛЮ права требований по Договору участия в долевом строительстве №ДДУ 220-нк 22/23 от 11.02.2019г. (далее - Предмет залога, Объект), заключенного ЗАЛОГОТАТЕЛЕМ с Обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер», ОГРН 1145476072378, государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве №ДДУ 220-нк 22/23 от 11 февраля 2019 года, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 07.03.2019г. номер регистрации __, цена Договора участия в долевом строительстве №ДДУ 220-нк 22/23 от 11 февраля 2019 Г. - 6 441 395,00 рублей, объект долевого строительства - 3-х комнатная квартира, расположенная на 11 этаже в подъезде 22, № __ общая площадь 98,41 кв.м., блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., кадастровый номер земельного участка __. Согласно п.1.4. Договора залога стороны по Договору пришли к соглашению о том, что оценочная залоговая стоимость Предмета залога составляет 6 441 395,00 (шесть миллионов четыреста сорок одна тысяча триста девяносто пять) рублей. Согласно п.2.1. Договора залога предметом залога обеспечено полное исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Резидент-Сервис», следующих обязательств, по заключенному Договору уступки права требования (цессии) от «30» апреля 2019г.: -оплата цены уступки права требования по Договору уступки права требования (цессии) от «30» апреля 2019г., в размере согласно п.2.1. и в сроки согласно п.2.2.; -оплата пени, штрафа, убытков, иных расходов Смирновой Л.П., связанных с неисполнением ООО «Резидент-Сервис» обязательств, по Договору уступки права требования (цессии) от «30» апреля 2019г. Согласно п.3.2.3. Договора залога Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога при нарушении сроков исполнения обеспеченного залогом обязательства и или при невыполнении ООО «Резидент-Сервис» иных финансовых обязательств по Договору уступки права требования (цессии) от «30» апреля 2019г.

Согласно п.5.1. Договора залога обращение взыскания на Предмет залога, производится в судебном порядке по правилам, установленным действующим законодательством РФ. 20.05.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, произведена государственная регистрация Договора залога, номер регистрации __. В настоящее время ООО «Резидент-Сервис» обязательства по Договору цессии исполнило частично, следующим образом: 24.05.2019 зачислено на счет истца 500 000 руб.; 07.06.2019 зачислено на счет истца 550 000 руб.; 04.09.2019 зачислено на счет истца 100 000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу и платежными поручениями __ от 23.05.2019г., __ от 07.06.2019г., __ от 04.09.2019г. В связи с нарушением ООО «Резидент-Сервис» обязательств по Договору цессии, 26.08.2019г. Смирновой Л.П. была направлена претензия об оплате задолженности. Указанная претензия оставлена без удовлетворения. Кроме этого, 20.08.2019г. Смирновой Л.П. ООО «Резидент-Сервис» подавалось заявление, с просьбой о погашении задолженности по Договору цессии. Указанное заявление, также оставлено без удовлетворения.

Расчет задолженности на дату рассмотрения дела в суде:

1)33 000,00 руб. - неустойка (пеня) за нарушение срока платежа 550 000,00 руб. до 31.05.2019:

-период просрочки с 01.06.2019 по 06.06.2019 (6 дней), формула: 550 000,00 х 6 х 1% = 33 000,00;

2)1 707 000,00 руб. - неустойка (пеня) за нарушение срока платежа 1 200 000,00 руб. до 31.07.2019:

-период просрочки с 01.08.2019 по 04.09.2019 (35 дней), формула: 1 200 000,00 х 35 х 1% = 420 000,00;

-период просрочки с 05.09.2019 по 30.12.2019 (117 дней), формула: 1 100 000,00 х 106 х 1% = 1 287 000,00.

3)120 000,00 руб. - штраф 10 % за нарушение сроков оплаты суммы 1 200 000,00 руб. до 31.10.2019, более чем на 10 календарных дней.

4)400 000,00 руб. - сумма основанного долга - платеж по Договору цессии 1 000 000,00 до 31.10.2019.

5)1 686 000,00 руб. неустойка (пеня) за нарушение срока платежа 1 000 000,00 руб. до 31.10.2019:

-период просрочки с 01.11.2019 по 30.12.2019 (59 дней), формула: 1 000 000,00 х 59 х 1% = 590 000,00 руб.;

-период просрочки с 31.12.2019 по 29.09.2020 (274 дня), формула: 400 000,00 х 274 х 1% = 1 096 000,00.

6)100 000,00 руб. - штраф 10 % за нарушение сроков оплаты суммы 1 000 000,00 руб. до 31.10.2019, более чем на 10 календарных дней.

7)1 176 521,48 руб. - сумма основанного долга - платеж по Договору цессии до 30.11.2019,

8)3 576 625,30 руб. - неустойка (пеня) за нарушение срока платежа 1 176 521,48 руб. до 30.11.2019:

-период просрочки с 01.12.2019 по 29.09.2020 (304 дня), формула: 1 176 521,48 * 304 х 1% = 3 576 625,30.

9)176 652,48 руб. - штраф 10 % за нарушение сроков оплаты суммы 1 176 521,48 руб. до 30.11.2019, более чем на 10 календарных дней.

Итого: сумма основного долга 1 576 521, 48 руб.; сумма неустойки (пени) 7 002 625, 53 руб.; штрафа за нарушение сроков платежей 396 652, 48 руб.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: Взыскать с ООО «Резидент-Сервис» в пользу Смирновой Л. П., сумма основного долга 1 576 521, 48 руб.; сумма неустойки (пени) 7 002 625, 53 руб.; штраф за нарушение сроков платежей 396 652, 48 руб.

Обратить взыскание на Предмет залога - права требования по Договору участия в долевом строительстве №ДДУ 220-нк 22/23 от 11.02.2019г., заключенного ООО «Компания «СтройМастер» с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 07.03.2019г., номер регистрации 54:35:0Д__ __. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную дену Предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 6 441 395 рублей (том 1, л.д.4-6; том 2, л.д.10).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Солдаткин А.С., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания «СтройМастер», по доверенности Шантагарова В.Л., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования признала частично, пояснив суду, что сумма основного долга по договору цессии погашена, имеется задолженность только по неустойки и штрафу. Просила суд на основании ст.333 ГК Р.Ф., уменьшить суммы неустойки и штрафа до разумных пределов.

Представитель ответчика ООО «Резидент-Сервис», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом (том 2, л.д.11), ранее просил суд применить действие ст.333 ГК Р.Ф. (том 1, л.д.131).

Представитель третьего лица по делу ООО «Нарымский Квартал Строй Мастер», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом (том 2, л.д.12).

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица по делу ООО «Компания «СтройМастер», изучив материалы дела, считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В п.4 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из обстоятельств дела видно, что между ООО «Резидент-Сервис» и Смирновой Л. П. 30.04.2019г. заключен договор уступки права требования (цессии) от 30.04.2019г. (том 1, л.д.7-9).

Согласно п.1.1. Договора цессии Цедент (Смирнова Л.П.) уступает, а Цессионарий ООО «Резидент-Сервис») приобретает право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер», ОГРН 1145476072378, адрес должника: 630049 город Новосибирск, улица Галущака, дом 2а офис 90, денежных средств, в размере 4 167 757,03 рублей, указанное право требования Цедента установлено: решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 08.08.2017г. дело №2-2330/2017, согласно которого с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу Смирновой Л. П. суд взыскал денежные средства в размере 2 847 949 рублей, оплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №ДДУ 25-НК 12/13 от 20.05.2015г., проценты за пользование денежными средствами, оплаченными по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 25-НК 12/13 от 20.05.2015г. в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 739,74 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 676 474.5 руб., всего 5 061 163,24 руб.; справкой от 18.04.2019г. __ выданной судебным приставом - исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска Долгих В.Б. о задолженности по исполнительному производству __ в сумме 4 167 757,03 рублей.

Денежных средств, в размере 258 764,45 рублей, указанное право требования Цедента установлено определением Заельцовского районного суда города Новосибирска от 19.04.2019г. по делу №2-2330/2017, согласно которого с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу Смирновой Л. П. суд взыскал денежные средства в размере 258 764,45 рублей, в счет индексации денежной суммы, взысканной решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 08.08.2017г. дело №2-2330/2017, на 31.03.2019г.

Согласно п.1.2. Договора цессии стороны пришли к соглашению о том, что передача от Цедента к Цессионарию прав требований по настоящему Договору считается состоявшейся в момент государственной регистрации договор залога прав требований от «30» апреля 2019 года, заключенный между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «СтройМастер».

Согласно п.2.1. Договора цессии общая Цена уступки права требования составляет 4 426 521,48 (четыре миллиона четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль 48 копеек.

Согласно п.2.2. Договора цессии за уступаемое право требования, по настоящему Договору Цессионарий обязался оплатить сумму, указанную в п.2.1. Договора, по следующему графику:

в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, государственной регистрации договора залога прав требований, указанного в п.1.2 настоящего договора, 500 000-00 (пятьсот тысяч) рублей:

до 31 мая 2019 года 550 000-00 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей;

до 31 июля 2019 года 1 200 000 -00 (один миллион двести тысяч) рублей;

до 31 октября 2019 года 1 000 000-00 (один миллион) рублей;

до 30 ноября 2019 года 1 176 521, 48 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль 48 коп.

Согласно п. 2.4. Договора цессии, обязательство по оплате уступки считается исполненным в момент зачисления денежных средств на счет банка Цедента.

Согласно п. 4.2. и п.4.3. Договора цессии, за нарушение сроков оплаты сумм, установленных п.2.2 Договора, Цессионарий оплачивает Цеденту неустойку (пеню) в размере 1 (один) процент от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, за нарушение сроков оплаты сумм, установленных п.2.2 Договора, более чем на 10 календарных дней, Цессионарий оплачивает Цеденту штраф в размере 10 (десять) процентов от неоплаченной в установленный договором срок суммы, указанный штраф оплачивается за каждое нарушение сроков установленных в графике п.2.2 Договора.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Резидент-Сервис» перед Смирновой Л.П. по Договору цессии, был заключен с ООО «Компания СтройМастер» договор залога прав требования от 30.04.2019г. (том 1, л.д.10-12).

Согласно п.1.1. Договора залога ЗАЛОГОДАТЕЛЬ (ООО «Компания СтройМастер») передало в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ (Смирновой Л.П.), принадлежащие ЗАЛОГОДАТЕЛЮ права требований по Договору участия в долевом строительстве №ДДУ 220-нк 22/23 от 11.02.2019г. (далее - Предмет залога, Объект), заключенного ЗАЛОГОТАТЕЛЕМ с Обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер», ОГРН 1145476072378, государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве №ДДУ 220-нк 22/23 от 11 февраля 2019 года, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 07.03.2019г. номер регистрации __, цена Договора участия в долевом строительстве №ДДУ 220-нк 22/23 от 11 февраля 2019 года - 6 441 395,00 рублей, объект долевого строительства - 3-х комнатная квартира, расположенная на 11 этаже в подъезде 22, № __ общая площадь 98,41 кв.м., блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., кадастровый номер земельного участка __.

Согласно п.1.4. Договора залога стороны по Договору пришли к соглашению о том, что оценочная залоговая стоимость Предмета залога составляет 6 441 395,00 (шесть миллионов четыреста сорок одна тысяча триста девяносто пять) рублей.

Согласно п.2.1. Договора залога предметом залога обеспечено полное исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Резидент-Сервис», следующих обязательств, по заключенному Договору уступки права требования (цессии) от «30» апреля 2019г.:

-оплата цены уступки права требования по Договору уступки права требования (цессии) от «30» апреля 2019г., в размере согласно п.2.1. и в сроки согласно п.2.2.;

-оплата пени, штрафа, убытков, иных расходов Смирновой Л.П., связанных с неисполнением ООО «Резидент-Сервис» обязательств, по Договору уступки права требования (цессии) от «30» апреля 2019г.

Согласно п.3.2.3. Договора залога Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога при нарушении сроков исполнения обеспеченного залогом обязательства и или при невыполнении ООО «Резидент-Сервис» иных финансовых обязательств по Договору уступки права требования (цессии) от «30» апреля 2019г.

Согласно п.5.1. Договора залога обращение взыскания на Предмет залога, производится в судебном порядке по правилам, установленным действующим законодательством РФ.

20.05.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, произведена государственная регистрация Договора залога, номер регистрации __.

В настоящее время ООО «Резидент-Сервис» обязательства по Договору цессии исполнило частично, следующим образом:

24.05.2019 зачислено на счет истца 500 000 руб.;

07.06.2019 зачислено на счет истца 550 000 руб.;

04.09.2019 зачислено на счет истца 100 000 руб.;

что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу и платежными поручениями __ от 23.05.2019г., __ от 07.06.2019г., __ от 04.09.2019г.

В связи с нарушением ООО «Резидент-Сервис» обязательств по Договору цессии, 26.08.2019г. Смирновой Л.П. была направлена претензия об оплате задолженности. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Кроме этого, 20.08.2019г. Смирновой Л.П. ООО «Резидент-Сервис» подавалось заявление, с просьбой о погашении задолженности по Договору цессии. Указанное заявление, также оставлено без удовлетворения.

Расчет задолженности на дату рассмотрения дела в суде:

На дату рассмотрения настоящего искового заявления в суде (29.09.2020г.), у ответчика ООО «Резидент-Сервис» перед истцом Смирновой Л.П. имеется задолженность в следующем размере: