Решение по делу № 8Г-25296/2022 [88-826/2023 - (88-24920/2022)] от 21.11.2022

№ 88-826/2023

42RS0007-01-2020-005083-80

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                                   16 января 2023 г.

Судья Восьмого кассационного суда общей юрисдикции                          Нестеренко А.О., рассмотрев гражданское дело в части разрешения заявления

общества с ограниченной ответственностью «Финансы и недвижимость – Инвест» об отсрочке исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20 января 2022 г. по кассационной жалобе ООО «Финансы и недвижимость – Инвест» на апелляционное определение судьи Кемеровского областного суда от 30 августа 2022 г.,

установил:

решением Заводского районного суда г. Кемерово от 14 октября 2021 г. Шеврикуко В.В. отказано в удовлетворении иска к ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» о признании договора инвестирования предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, передаче квартир, а ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» отказано удовлетворении требований к Шеврикуко В.В. о признании договора инвестирования прекращенным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20 января 2022 г. названное решение суда отменено в части отказа Шеврикуко В.В. в удовлетворении иска, в отмененной части принято по делу новое решение о признании договора инвестирования предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, передаче квартир.

ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» обратилось с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения данного апелляционного определения со ссылкой на невозможность передачи квартир до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, регистрации права собственности на дом за ООО «Финансы и недвижимость - Инвест».

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 24 марта 2022 г. ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» предоставлена отсрочка исполнения решения Заводского районного суда г. Кемерово от 14 октября 2021 г. и апелляционного определения Кемеровского областного суда от 20 января 2022 г.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 30 августа 2022 г. определение Заводского районного суда г. Кемерово от 24 марта 2022 года отменено, в удовлетворении заявления ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» о предоставлении отсрочки исполнения судебных актов отказано.

В кассационной жалобе заявлено об отмене апелляционного определения от 30 августа 2022 г. со ссылками на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12 апреля 2022 г. разъяснено, что признание за Шеврикуко В.В. права собственности на объекты незавершенного строительства и обязание ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» их ему передать означает, что за Шеврикуко В.В. признано право требования к застройщику на получение объектов долевого участия – 13-ти квартир, т.е. признано не право собственности истца на строящиеся объекты, а право требования объектов долевого участия по завершении их строительства, передача же права собственности на объекты, которые не приняты в эксплуатацию и не находятся в собственности застройщика, невозможна.

Судья кассационной инстанции, проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов кассационной жалобы, пришёл к выводам о том, что она не подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Таких оснований по настоящему делу не имеется.

Разрешая заявленные ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» требования, суд первой инстанции пришёл к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения Заводского районного суда г. Кемерово от 14 октября 2021 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20 января 2022 г. до 30 июня 2022 г. с учётом объема и вида работ, которые необходимо провести для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, регистрации права собственности на дом за ООО «Финансы и недвижимость - Инвест».

Отменяя данное определение и отказывая в удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения указанных судебных актов, суд апелляционной инстанции руководствовался ст. 13, 203, 434 ГПК РФ, п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» и исходил из того, что суд первой инстанции оставил без внимания то обстоятельство, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20 января 2022 г. признано право собственности Шеврикуко В.В. на объекты незавершенного строительства, которые ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» должно передать последнему, при этом доводы ООО «Финансы и недвижимость -Инвест» о предоставлении отсрочки исполнения судебного акт основаны исключительно продлении срока ввода объекта в эксплуатацию и регистрации за ним права на объекты завершенного строительства, что само по себе не является препятствием для исполнения решения суда о передаче Шервикуко В.В. объектов незавершенного строительства, право на которые признано за ним на основании решения суда. Предоставление отсрочки исполнения судебных актов не будет обеспечивать баланс прав и законных интересов сторон, повлечет нарушение положений ст. 6.1 ГПК РФ, предусматривающей осуществление исполнения судебного постановления в разумные сроки.

Обжалуемый судебный акт является законным, поскольку выводы, изложенные в нем, соответствуют установленным судами фактическим обстоятельствам дела, а нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию судом апелляционной инстанции неправильного судебного постановления, не допущено.

Вопреки доводам кассационной жалобы апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12 апреля 2022 г. разъяснено, что признание за истцом права собственности на объекты незавершенного строительства с возложением на застройщика обязанности их передать означает, что у истца возникло право требовать от застройщика передачи-получения квартир (объектов долевого участия в строительстве). При этом на день вынесения данного определения существовали те же самые обстоятельства, на которые ссылается заявитель, - многоквартирный дом не принят в эксплуатацию и право собственности застройщика на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Суд кассационной инстанции, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 390, ст. 390.1 ГПК РФ,

определил:

апелляционное определение судьи Кемеровского областного суда от 30 августа 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Определение вступает в силу немедленно, но может быть обжаловано непосредственно в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий трёх месяцев со дня его вынесения.

    Судья                                                                                А.О. Нестеренко