Решение по делу № 2-893/2022 от 20.10.2022

№ 2-893/2022

УИД 56RS0028-01-2022-001057-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2022 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Соловьевой О.И.,

с участием: представителя истца адвоката Аксютиной О.В.,

представителя ответчика Никифорова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Е. Ю. к крестьянскому хозяйству Саликова В. В. о досрочном расторжении договора аренды,

установил:

истец Кулешов Е.Ю. обратился в суд с данным иском к крестьянскому хозяйству Саликова В.В. о досрочном расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Н, Н и крестьянским хозяйством Саликова В.В. был заключен договор аренды земли № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Между Н и Кулешовым Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ... долей в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, участок расположен в северной части кадастрового квартала №, кадастровый №, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Н и Кулешовым Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ... долей в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, участок расположен в ... части кадастрового квартала №, кадастровый №, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что к истцу Кулешову Е.Ю. перешли все права по договору аренды. Он имеет право предлагать свои условия, а именно: изменить размер арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено уведомление об изменении цены по договору аренды, предложено пункт 3 п.п. ... изложить в следующей редакции «расчет за арендуемую землю составляет ... рублей гектар». Получен ответ о несогласии внесении изменений. В адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о досрочном добровольном расторжении договора аренды. От ответчика получен ответ об отказе от добровольного расторжения договор аренды. Просит досрочно расторгнуть договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Аксютина О.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, просила заявленные требования удовлетворить по указанным основаниям и обстоятельствам.

Представитель ответчика Никифоров М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, просил в иске отказать, указав на отсутствие оснований для расторжения договора аренды. Изменение условий договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. ... указанного договора возможны по письменному соглашению обоих сторон. Изменение арендной платы считает необоснованными и поэтому ответчик не согласен на такие изменения условий данного договора аренды.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 статьи 12 указанного Федерального закона установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие положения об аренде, в том числе земельного участка сельскохозяйственного назначения, содержатся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой даны понятие договора аренды, указаны форма его заключения, стороны, объекты и др.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Н, Н, Кулешов Е.Ю. является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, участок расположен в ... части кадастрового квартала №, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу крестьянского хозяйства Саликова В.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между арендатором КХ Саликовым В.В. и арендодателями Н, Н в отношении принадлежащего им земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, участок расположен в ... части кадастрового квартала №. Договор подписан сторонами.

Из пункта ... следует, что договор заключен на срок с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом ... договора аренды предусмотрены размер и условия арендной платы. Расчет за арендуемую землю производить ежегодно из расчета ...% от средней урожайности в массе после подработки за исключением ...% паров.

Пунктом 4.1. определено, что изменение или прекращение договора допускается по письменному соглашению сторон, до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, до ДД.ММ.ГГГГ или после ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Сведений об иных ограничениях не имеется.

Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку к нему, как к новому собственнику, перешли все права по договору аренды и он вправе предложить свои условия, изменив размер арендной платы.

В адрес ответчика им направлены уведомления об изменении цены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений в пункт 3 п.п. .... договора, изложив в следующей редакции «расчет за арендуемую землю составляет ... рублей за гектар», а также о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о досрочном добровольном расторжении договора аренды.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (об оплате, нецелевом использовании земель сельскохозяйственного назначения), истцом в материалы дела не представлено. Несогласие истца с размером арендных платежей не является основанием для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Кулешова Е. Ю. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.И.Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022.

Судья Е.И. Расчупко