Решение по делу № 2-3011/2016 от 03.03.2016

№2-3011/2016-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Стракатовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажорина В.Г. Управлению Росреестра по Республике Карелия, гаражно-строительному кооперативу «Сулажгора-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Мажорин В.Г. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РК по тем основаниям, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Сулажгора-3», расположенный по <адрес>, имеет в пользовании гаражный бокс – помещение № общей площадью <данные изъяты>. м кадастровый №, за который полностью выплатил паевой взнос, гаражные боксы возведены в соответствии с проектом на отведенном земельном участке, однако акт ввода в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства невозможна, в данной регистрации ответчиком отказано. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанный выше гаражный бокс.

Определением суда от 03.03.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Сулажгора-3».

Определением суда от 24.03.2016 года ГСК «Сулажгора-3» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что указанным гаражным боксом он пользуется с 1983 года, паевой взнос выплачен в полном объеме, на взыскании понесенных расходов по оплате госпошлины истец не настаивал.

Представитель Управления Росреестра по РК в судебном заседании полагала заявленные исковые требования обоснованными, но указала, что Управление не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку согласно представленным документам собственником всех гаражных боксов является ГСК «Сулажгора-3», при отсутствие соответствующих документов Управление не имеет права зарегистрировать право собственности на гаражный бокс за истцом. Также указала, что решение суда о признании за истцом права собственности на гаражный бокс будет являться основанием для оформления соответствующих регистрационных документов.

Ответчик ГСК «Сулажгора-3» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против признания права собственности за истцом на гаражный бокс, считал исковые требования подлежащими удовлетворению, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением заседания исполкома Петрозаводского городского Совета депутатов трудящихся от 13 августа 1974 года № 556 был отведен земельный участок площадью 0,22 га под строительство кооперативных гаражей на 40 машино-мест в кВ. 441 между железной дорогой и ул. Новосулажгорской в г. Петрозаводске.

Решением исполкома Петрозаводского городского Совета депутатов трудящихся от 06 сентября 1974 года № 306 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «Сулажгора-3» по пер. Полевому для автомобилей владельцев» был организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуального использования на 20 боксов, а также зарегистрирован Устав кооператива. 29.03.2015 года на основании решения общего собрания членов ГСК «Сулажгора-3» № 03/12 утвержден новый Устав кооператива.

Таким образом, ГСК «Сулажгора-3» на законных основаниях был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей.

Согласно кадастровой выписке от 06.11.2014 года № разрешенным использованием земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является эксплуатация гаражей. ГСК «Сулажгора-3» зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, проведены кадастровые работы, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На данном земельном участке построены гаражи на 20 машино-мест, на данное помещение оформлен технический паспорт № и регистрационное удостоверение № от 22.05.1996 года, согласно которого ГСК «Сулажгора-3» является собственником гаражей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы ГСК «Сулажгора-3» не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с установленным законом порядком.

Судом также установлено, что истец является членом ГСК «Сулажгора-3», владельцем гаражного бокса № с 1983 года, паевой взнос за гараж уплатил в полном объёме, что подтверждается справкой председателя кооператива, пользуется указанным гаражным боксом по настоящее время. Однако, зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс истец возможности не имеет в связи с отсутствием документов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1.4 Устава ГСК «Сулажгора-3» члены ГСК имеют право получать гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (собственность).

Учитывая вышеизложенное, установленные по делу обстоятельства, а также согласие ответчика ГСК «Сулажгора-3» с исковыми требованиями истца, суд приходит к выводу, что поскольку объект недвижимости возведен на законном основании, при целевом использовании земельного участка, строительство гаражей не являлось самовольным, истец приобрел право собственности на гаражный бокс с момента уплаты паевых взносов, за ним на основании ст.12 ГК РФ это право может быть признано в судебном порядке. При этом, права истца ответчиком - Управлением Росреестра по РК не нарушены, поскольку при отсутствии соответствующих документов зарегистрировать право собственности на гаражный бокс за истцом Управление не имело права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мажориным В.Г. право собственности на гаражный бокс помещение №, кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Сулажгора-3», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья В.В. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2016 года.