Решение по делу № 2-1775/2023 (2-8863/2022;) от 13.10.2022

                                                Дело № 2-1775/2023                                                 УИД 78RS0014-01-2022-011498-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                      31 января 2023 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семеновым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычик Надежды Владимировны к ООО «Альбатрос» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бычик Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Альбатрос», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.09.2021 по 14.03.2022 в размере 527 326,80 рубля, компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. В обоснование своих требований истец указал, 23.03.2018 заключил с ответчиком Договор №67к-КАМ3/03-18АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный участок 197 (Каменка) (далее – Договор). Согласно пункту 1.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на части земельного участка с учетным номером 78:34:0004281:92 жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно пункту 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства по соглашению сторон составляет 2 028 180 рублей, срок передачи квартиры – 01.09.2021. Между тем, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 14.03.2022.

Истец в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд счел истца надлежащим образом уведомленным о судебном заседании, об отложении судебного заседания не просил, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, представила. В письменных возражениях ответчика на исковое заявление, указано, что в случае удовлетворения требований истца, ответчик просит снизить размер взыскиваемых с в пользу истца неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ. Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 23.03.2018 между Бычик Н.В. (Участником долевого строительства) и ООО «Альбатрос» (Застройщиком) заключен Договор №67к-КАМ3/03-18АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197 (Каменка) (далее – Договор участия в долевом строительстве или Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить на части земельного участка с учетным номером 78:34:0004281:92 жилой многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.8-23).

Пунктом 1.2 Договора установлены следующие характеристики квартиры, подлежащей передаче истцу: этап -2; корпус – 3; строительные оси – 8с1-11с1;Бс1-Вс1, секция – 1(к), проектный № 67к, количество комнат – 1, этаж – 11, общая площадь – 25,13 кв. м, жилая площадь – 17,01, площадь помещения вспомогательного использования – 8,12, площадь балкона/лоджии – 1,21, общая приведенная площадь – 26,34 кв. м (л.д.8).

Цена договора согласно пункту 3.1 Договора составляет 2 028 180 рублей (л.д.10).

Обязательство по оплате долевого участия в строительстве выполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2.2 договора Застройщик обязался передать Дольщику квартиру в срок до 01.09.2021 при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору.

Между тем, в установленный Договором срок ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, квартира передана ответчиком истцу по Акту приема-передачи 14.03.2022.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

На 01.09.2021 ставка рефинансирования была установлено Центральным Банком Российской Федерации в размере 6,50 %.

Размер неустойки за период с 02.09.2021 по 13.03.2022 (193 дня) составил 169 623,45 рубля, согласно следующему расчету: 2 028 180Х6,50/100/300Х193Х2, где: 2 028 180 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 6,50% - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 193 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.09.2021 по 13.03.2022 в размере 169 623,45 рубля.

Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 02.09.2021 по 17.03.2022, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 87 311,25 рубля, согласно расчету: (169 623,45 + 5 000) Х 50 / 100.

Довод истца о том, что расчет неустойки должен производиться, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день фактической передачи квартиры, противоречит нормам материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемых с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несоразмерности указанных неустойки и штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по передаче истцу обусловленной Договором квартиры.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 6 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из приведенного положения постановления Правительства, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «Альбатрос» отсрочки исполнения настоящего решения по 30.06.2022, включительно.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса <данные изъяты> с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 4892 рубля (4592 рубля – за требования имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Бычик Надежды Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН 1077847610323) в пользу Бычик Надежды Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серии 40 09 № 962949) неустойку за период с 02.09.2021 по 13.03.2022 в размере 169 623 рубля 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 87 311 рублей 25 копеек.

Предоставить ООО «Альбатрос» отсрочку исполнения решения суда по 30.06.2023.

Взыскать с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 4892 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья