Решение по делу № 2-3631/2021 от 13.07.2021

УИД: 42RS0009-01-2021-006245 Дело № 2-3631/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово «01» ноября 2021 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием истцов Димова В.П., Раздаева В.А., Балахниной Л.П.,

представителя истца Лариной Н.А.,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Димова В.П,, Раздаева В.А, Балахниной Л.П., Нагайцевой В.В., Наймушиной М.В., Лабутиной Н.Е., Мартюшева А.С,, Камбалиной В.Н., Кокоулина В.В,, Ивановой Л.П., Ильченко Н.А., Пономаревой В.П,, Иванова Б.А., Потаниной Л.Н., Поповской О.А., Ришес Е.В., Страхова Н.В., Семенякиной Э.В., Хафизова А.Р., Тимошенко Т.Р., Зенковой О.В., Шелковниковой И.С., Годына О.Е., Залымовой О.А., Бердниковой Г.К., Вакуловой Т.М., Беловой Е.А., Алексейчука В.П., Алмаева А.Н. к Резниченко Ж.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Димов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Резниченко Ж.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном пот 15.12.2020 г. в форме очно-заочного голосования, проходившего в период с 30.11.2020 г. по 15.12.2020 г.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, ул.Красная, 10 «А»-..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### от 24.03.2010 г.

Ему стало известно, что 15.12.2020 г. по инициативе ответчика Резниченко Ж.В. якобы состоялось общее собрание собственников помещений МКД, в ходе которого были рассмотрены следующие вопросы:

1. Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД и наделении их правом подписания протокола общего собрания;

2. Определение способа уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников помещений МКД и о результатах проведения общего собрания;

3. Утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД;

4. Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО);

5. Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.

По итогам рассмотрения вопросов повестки общее собрание собственников помещений МКД якобы приняло следующие решения:

1. Избрать председателем собрания Резниченко Ж.В. – собственника квартиры ..., секретарем собрания ЛИЦО_176 – собственника квартиры ..., членами счетной комиссии Резниченко Ж.В., ЛИЦО_174 и ЛИЦО_175 – собственника квартиры ...;

2. Утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний и о результатах проведения собраний, путем размещения уведомлений на досках объявлений, а также на 1 этажах внутри подъездов МКД;

3. Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений в Государственной жилищной инспекции Кемеровской области – оригинал, в офисе управляющей организации – копия;

4. Заключить собственникам помещений в МКД, действующим от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором;

5. Определить 01.01.2021 г. датой заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с ТКО между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором;

6. Определить размер расходов граждане и организаций в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ.

Считает, что общее собрание собственников помещений в МКД было проведено с существенными нарушениями ст.ст.45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно:

1. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений не было направлено собственникам помещений заказными письмами, не было вручено под роспись или размещено в общедоступном месте на территории МКД не только в установленный срок (ч.4 ст.45 ЖК РФ) – за 10 дней до даты его проведения, но и вообще не направлялось, не вручалось и не размещалось;

2. Соответственно не было соблюдено требование о составе информации, указываемой в сообщении о проведении собрания (ч.5 ст.45 ЖК РФ);

3. Решения и протокол общего собрания собственников помещений являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде изменения объема прав и обязанностей собственников помещений в МКД, подлежат размещению в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим общее собрание (ч.1 ст.46 ЖК РФ);

4. Принятые на общем собрании решения не были доведены до собственников в установленном порядке (ч.3 ст.46 ЖК РФ);

5. Собственники жилых помещений № 2, 3, 4, 5, 7, 9, 13, 15, 17, 18, 19, 21, 22, 25, 29, 30, 31, 33, 42, 43, 44, 48, 49, 51, 54,55,57, 58, 60 в собрании участия не принимали, что подтверждается их письменными заявлениями, которые при необходимости они могут подтвердить в суде. Общая площадь указанных квартир составляет 1460,8 кв.м., а общая площадь помещений МКД составляет 2726,5 кв.м, остается общая площадь 1265,7 кв.м., следовательно кворум, необходимый для проведения общего собрания отсутствовал.

Таким образом, считает, что решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 1 от 15.12.2020 г., являются недействительными, нарушающими права и законные интересы собственников помещений МКД.

Просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г.Кемерово, ул.Красная, 10 «А», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30.11.2020 г. по 15.12.2020 г. и оформленного в виде протокола № 1 от 15.12.2020 г.

Истец Димов В.П. и его представитель Ларина Н.А., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и настаивали на их удовлетворении.

Истец Димов В.П. в судебном заседании пояснил, что узнал о якобы проведенном собрании собственников только в феврале 2021 года, когда нашел на полу в подъезде объявление АО «Кемеровская генерация» и пошел в кассу ООО «РЭУ-9», чтобы оплатить жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ). При этом он попросил предъявить ему для ознакомления протокол общего собрания, но получил отказ, со ссылкой на то, что протокол был передан в ГЖИ Кемеровской области. В ГИС ЖКХ данный протокол также размещен не был. В настоящее время он оплачивает ЖКУ через банкомат, что для него неудобно, кроме того банком за каждую операцию по переводу взимается комиссия.

В ходе рассмотрения дела к заявленным исковым требованиям присоединились собственники жилых помещений МКД:

Истец Годына О.Е. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснила, что является собственником квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями она не была уведомлена, в голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала. Узнала об этом при оплате ЖКУ. Также выдела в подъезде объявление АО «Кемеровская генерация» с инструкцией по оплате. Ранее о проведении общих собраний уведомления размещались в общем доступе, все жильцы были в курсе, а в данном случае никто из них не был уведомлен, то есть собрание фактически не проводилось.

Истец Хафизов А.Р. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснил, что является собственником квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями он не был уведомлен, в голосовании участия не принимал, бюллетень не подписывал.

Истец Страхов Н.В. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснил, что является собственником 1/2 доли квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями он не был уведомлен, в голосовании участия не принимал, бюллетень не подписывал.

Истец Зенкова О.В. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснила, что является собственником 3/4 доли квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями она не была уведомлена, в голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала. Узнала об этом при оплате ЖКУ в январе 2021 года, в ООО «РЭУ-9» ей разъяснили, что оплачивать необходимо напрямую в АО «Кемеровская генерация».

Истец Шелковникова И.С. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснила, что является собственником 1/4 доли квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями она не была уведомлена, в голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала. Узнала об этом при оплате ЖКУ в феврале 2021 года.

Истец Поповская О.А. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснила, что является собственником 1/2 доли квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». С ООО «РЭУ-9» был заключен договор управления на оказание ЖКУ, в рамках которого на управляющую организацию была возложена обязанность взимать плату за ЖКУ и самостоятельно взыскивать задолженность с неплательщиков. В настоящее время собственникам приходится помимо внесения платы за ЖКУ оплачивать комиссию, что причиняет неудобства. О проведении общего собрания по данному вопросу она не была уведомлена, в голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала.

Истец Лабутина Н.Е. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснила, что является собственником квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями она не была уведомлена, в голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала. Узнала об этом при оплате ЖКУ, была недовольна, так как это неудобно.

Истец Алмаев А.Н. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснил, что является собственником квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями он не был уведомлен, в голосовании участия не принимал, бюллетень не подписывал.

Истец Раздаев В.А. в судебном заседании 01.11.2021 г. пояснил, что является собственником квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями он не был уведомлен, в голосовании участия не принимал, бюллетень не подписывал.

Истец Матюшин С.К. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснил, что является собственником квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А» совместно с супругой. О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями он не был уведомлен, в голосовании участия не принимал, бюллетень не подписывал. Узнал об этом при оплате ЖКУ в январе 2021 года.

Истец Иванова Л.П. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснила, что является собственником 1/2 доли квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями она не была уведомлена, в голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала. Узнала об этом при оплате ЖКУ в январе 2021 года.

Истец Иванов Б.А. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснил, что является собственником 1/3 доли квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями он не был уведомлен, в голосовании участия не принимал, бюллетень не подписывал.

Истец Балахнина Л.П. в судебном заседании 01.11.2021 г. пояснила, что является собственником квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями она не была уведомлена, в голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала.

Истец Залымова О.А. в судебном заседании 12.10.2021 г. пояснила, что является собственником квартиры ... в МКД по ул.Красная, 10 «А». О проведении общего собрания по вопросу заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями она не была уведомлена, в голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала. Ранее на всех общих собраниях она присутствовала.

Истцы Наймушина М.В. (собственник квартиры ...), Кокоулин В.В. (собственник квартиры ... 1/4 доли), Тимошенко Т.Р. (собственник квартиры ... – 464/1000 доли), Пономарева В.П. (собственник квартиры ...), Ришес Е.В. (собственник квартиры ...), Белова Е.А. (собственник квартиры ...) в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалы дела представлены заявления.

Истцы Нагайцева В.В. (собственник квартиры ...), Мартюшев А.С. (собственник квартиры ...), Камбалина В.Н. (собственник квартиры ...), Ильченко Н.А. (собственник квартиры ...), Потанина Л.Н. (собственник квартиры ...), Семенякина Н.В. (собственник квартиры ...), Бердникова Г.К. (собственник квартиры ...), Вакулова Т.М. (собственник квартиры ... – 2/3 доли), Алексейчук В.П. (собственник квартиры ...) в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Ответчик Резниченко Ж.В. в судебное заседание 01.11.2021 г. не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик Резниченко Ж.В. исковые требования признала и пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: г.Кемерово, ул.Красная, 10 «А»-..., но инициатором внеочередного общего собрания собственников, проходившего в период с 30.11.2020 г. по 15.12.2020 г. в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 15.12.2020 г., не являлась, протокол не подписывала. О необходимости раздельной оплаты ЖКУ на счет ресурсоснабжающих организаций она узнала в феврале 2021 года, когда пришла оплачивать за квартиру. Об обстоятельствах дела она впервые услышала от Димова В.П., а когда посмотрела копию протокола, то поняла, что подпись от ее имени была подделана.

Представитель третьего лица ООО «РЭУ-9» в судебное заседание 01.11.2021 г. не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, ранее в ходе рассмотрения дела давал пояснения.

Представитель третьего лица ООО «РЭУ-9» Долгих Н.А., действующая на основании доверенности от 07.06.2021 г., в судебном заседании 17.08.2021 г. пояснила, что управляющая компания действовала в рамках закона, когда к ним поступил протокол общего собрания собственников помещений они зарегистрировали его и направили на хранение в ГЖИ Кемеровской области. Также в январе 2021 года от ресурсоснабжающих организаций были развешаны объявления на подъездах МКД о порядке и способах внесения оплаты. Кроме того, в настоящее время плата за ЖКУ наличными денежными средствами по прежнему принимается в кассе ООО «РЭУ-9» на основании агентских договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель третьего лица ООО «РЭУ-9» Жихарева К.К., действующая на основании доверенности от 01.09.2021 г., в судебном заседании 28.09.2021 г. представила письменный отзыв на исковое заявление и пояснила, что факт размещения уведомления о проведении общего собрания подтверждается соответствующим актом о его размещении на 1 этажах внутри подъездов МКД и на досках объявления, в связи с чем довод истца в указанной части считает несостоятельным. Согласно журналу входящей корреспонденции, оригинал протокола общего собрания № 1 от 15.12.2020 г. был передан в ООО «РЭУ-9» 17.12.2020 г., ему присвоен входящий № 590. Кем был предоставлен пакет документов, в журнале не фиксируется. Управляющая организация в свою очередь исполнила свою обязанность по передаче оригиналов документов в орган государственного жилищного надзора.

Представитель третьего лица АО «Кемеровская генерация» в судебное заседание 01.11.2021 г. не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, ранее в ходе рассмотрения дела давал пояснения.

Представитель третьего лица АО «Кемеровская генерация» Ширяева Т.А., действующая на основании доверенности 42 АА № 2949896 от 21.07.2021 г., в судебном заседании 21.09.2021 г. пояснила, что после принятия общим собранием собственников помещений решения о переходе на прямые договоры управляющая компания предоставила им информацию о количестве квартир и собственниках, затем на МКД были размещены объявления о том, что с 01.01.2021 г. АО «Кемеровская генерация» будет предоставлять коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению владельцам жилых помещений, в том числе производить начисления за предоставляемые услуги, а оплату необходимо будет производить в ООО «Сибирская теплосбытовая компания». При этом ресурсоснабжающая организация не уполномочена проверять решения общего собрания собственников помещений МКД. Уже с февраля 2021 года в АО «Кемеровская генерация» стали поступать платежи за январь 2021 года по МКД по адресу: г.Кемерово, ул.Красная, 10 «А». Истец Димов В.П. и ответчик Резниченко Ж.В. производили оплату напрямую с февраля 2021 года без задержек, задолженности не имеют.

Представитель третьего лица АО «Кемеровская генерация» Герасимчук О.Ю., действующая на основании доверенности 42 АА № 3017388 от 05.02.2021 г., в судебном заседании 21.09.2021 г. пояснила, что ООО «РЭУ-9» имеет большую задолженность перед АО «Кемеровская генерация» за поставленные ресурсы, в связи с чем постепенно производится перевод управляемого им жилого фонда на прямые договоры. В объявлении для собственников помещений МКД АО «Кемеровская генерация» было также указано, что плату можно вносить через банк (в банкоматах и в мобильном приложении), в кассу ООО «РЭУ-9», по федеральной системе «Город» и онлайн через личный кабинет на сайте.

С учетом мнения участников процесса и требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы искового заявления, а также письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичное положение содержится в ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено из представленных ГЖИ Кемеровской области документов, что собственниками помещений МКД по адресу: г.Кемерово, ул.Красная, 10 «А», в период с 30.11.2020 г. по 15.12.2020 г. было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, в ходе которого были рассмотрены следующие вопросы:

1. Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД и наделении их правом подписания протокола общего собрания;

2. Определение способа уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников помещений МКД и о результатах проведения общего собрания;

3. Утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД;

4. Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО);

5. Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.

По итогам рассмотрения вопросов повестки общее собрание собственников помещений МКД приняло следующие решения, оформленные протоколом № 1 от 15.12.2020 г.:

1. Избрать председателем собрания Резниченко Ж.В. – собственника квартиры ..., секретарем собрания Буркова В.В. – собственника квартиры ..., членами счетной комиссии Резниченко Ж.В., Буркова В.В. и Шуляк Л.И. – собственника квартиры ...;

2. Утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний и о результатах проведения собраний, путем размещения уведомлений на досках объявлений, а также на 1 этажах внутри подъездов МКД;

3. Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений в Государственной жилищной инспекции Кемеровской области – оригинал, в офисе управляющей организации – копия;

4. Заключить собственникам помещений в МКД, действующим от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором;

5. Определить 01.01.2021 г. датой заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с ТКО между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором;

6. Определить размер расходов граждане и организаций в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ.

Согласно протоколу № 1 от 15.12.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г.Кемерово, ул.Красная, 10 «А», общая площадь МКД составляет 2726,5 кв.м.

Следовательно, в голосовании по рассмотренным вопросам должны принять собственники помещений в МКД более 50 %, что в данном случае должно превышать 1363,25 кв.м.

Разрешая доводы истцов об отсутствии необходимого кворума для принятия обжалуемого решения, судом был произведен анализ решений собственников помещений, принимавших участие в голосовании, с учетом данных о собственниках и площади помещений собственников МКД, в результате которого установлено следующее:

- квартира ... площадью 61,2 кв.м., один собственник Резниченко Ж.В. фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 30,4 кв.м., собственник ЛИЦО_172 (1/2 доли площадью 15,2 кв.м.),

- квартира ... площадью 44,2 кв.м., собственник Ильченко Н.А. (1/2 доли площадью 22,1 кв.м.) фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 61,6 кв.м., один собственник Годына О.Е. фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 30,6 кв.м., один собственник ЛИЦО_171

- квартира ... площадью 44,3 кв.м., один собственник ЛИЦО_170 фактически не голосовал,

- квартира ... площадью 61,8 кв.м., собственники ЛИЦО_169 (1/3 доли площадью 20,6 кв.м.), Вакулова Т.М. (1/3 доли площадью 20,6 кв.м.), всего 41,2 кв.м.,

- квартира ... площадью 30,3 кв.м., совместная собственность ЛИЦО_167. и ЛИЦО_168

- квартира ... площадью 43,3 кв.м., один собственник ЛИЦО_166 фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 30,4 кв.м., один собственник ЛИЦО_165

- квартира ... площадью 44,1 кв.м., один собственник ЛИЦО_164

- квартира ... площадью 30,9 кв.м., один собственник ЛИЦО_163

- квартира ... площадью 44,3 кв.м., равнодолевые собственники ЛИЦО_161 и ЛИЦО_162 (по 1/2 доли у каждого),

- квартира ... площадью 46,8 кв.м., один собственник ЛИЦО_159

- квартира ... площадью 44,2 кв.м., равнодолевые собственники Димов В.П. и ЛИЦО_160. (по 1/2 доли у каждого) фактически не голосовали,

- квартира ... площадью 44,5 кв.м., один собственник Пономарева В.П. фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 48,2 кв.м., собственник Наймушина М.В. (1/2 доли площадью 24,1 кв.м.) фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 44 кв.м., равнодолевые собственники ЛИЦО_157 и ЛИЦО_158 (по 1/2 доли у каждого),

- квартира ... площадью 44,1 кв.м., один собственник ЛИЦО_156 фактически не голосовал,

- квартира ... площадью 44,6 кв.м., равнодолевые собственники ЛИЦО_154 и ЛИЦО_155 (по 1/2 доли у каждого),

- квартира ... площадью 47,4 кв.м., один собственник ЛИЦО_153 фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 44,2 кв.м., один собственник ЛИЦО_152

- квартира ... площадью 91,9 кв.м., собственники Кокоулин В.В. (1/4 доля), ЛИЦО_151 (3/4 доли) фактически не голосовали,

- квартира ... площадью 43,9 кв.м., один собственник ЛИЦО_150 фактически не голосовал,

- квартира ... площадью 43,7 кв.м., равнодолевые собственники ЛИЦО_148 (1/2 доли площадью 21,85 кв.м.) и ЛИЦО_149 (1/2 доли площадью 21,85 кв.м. фактически не голосовал),

- квартира ... площадью 47,7 кв.м., собственники ЛИЦО_146 (1/4 доля), ЛИЦО_1473/4 доли) фактически не голосовали,

- квартира ... площадью 44,3 кв.м., один собственник ЛИЦО_145

- квартира ... площадью 42,5 кв.м., равнодолевые собственники ЛИЦО_144. и ЛИЦО_143 (по 1/2 доли у каждого),

- квартира ... площадью 47,4 кв.м., совместная собственность ЛИЦО_141. и ЛИЦО_142

- квартира ... площадью 45,1 кв.м., долевые собственники ЛИЦО_137 (1/5 доли), ЛИЦО_138 (1/5 доли), ЛИЦО_139. (3/10 доли), ЛИЦО_140 (3/10 доли), всего 45,1 кв.м.,

- квартира ... площадью 48,4 кв.м., один собственник ЛИЦО_136

- квартира ... площадью 44,4 кв.м., один собственник ЛИЦО_135

- квартира ... площадью 44,5 кв.м., равнодолевые собственники ЛИЦО_134 ЛИЦО_133., ЛИЦО_132 и ЛИЦО_131 (по 1/4 доли у каждого) фактически не голосовали,

- квартира ... площадью 48,2 кв.м., совместная собственность ЛИЦО_130 и ЛИЦО_129 фактически не голосовали,

- квартира ... площадью 44,4 кв.м., один собственник ЛИЦО_128 фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 44,1 кв.м., собственник ЛИЦО_127 (7/16 доли площадью 19,29 кв.м.) фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 44,3 кв.м., собственник ЛИЦО_126 (1/3 доли площадью 14,77 кв.м.),

- квартира ... площадью 44,2 кв.м., собственник ЛИЦО_125 (1/2 доли площадью 22,1 кв.м.),

- квартира ... площадью 30,5 кв.м., один собственник ЛИЦО_124

- квартира ... площадью 44,3 кв.м., один собственник ЛИЦО_123

- квартира ... площадью 44,4 кв.м., совместная собственность ЛИЦО_121. и ЛИЦО_122. фактически не голосовали,

- квартира ... площадью 62,5 кв.м., собственники ЛИЦО_119 (1/3+1/5 доли площадью 33,33 кв.м. фактически не голосовал), ЛИЦО_120 (1/5 доли площадью 12,5 кв.м.),

- квартира ... площадью 44,2 кв.м., один собственник Балахнина Л.П. фактически не голосовала,

- квартира ... площадью 30,2 кв.м., один собственник ЛИЦО_118

Таким образом, всего проголосовало 767,92 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и пояснениями сторон, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, непротиворечивыми и согласуются между собой.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, а также признания ответчиком Резниченко Ж.В. исковых требований, которые свидетельствуют о том, что она не знала о данном собрании, уведомление не размещала, инициатором собрания не была, собрание не проводила, подсчет голосов не вела, решение и протокол не подписывала, суд считает, что в данном случае были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г.Кемерово, ул.Красная, 10 «А», оформленные протоколом № 1 от 15.12.2020 г. внеочередного общего собрания, проходившего в период с 30.11.2020 г. по 15.12.2020 г. в форме очно-заочного голосования, являются недействительными и исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Димова В.П,, Раздаева В.А,, Балахниной Л.П., Нагайцевой В.В., Наймушиной М.В., Лабутиной Н.Е., Мартюшева А.С,, Камбалиной В.Н., Кокоулина В.В,, Ивановой Л.П., Ильченко Н.А., Пономаревой В.П,, Иванова Б.А., Потаниной Л.Н., Поповской О.А., Ришес Е.В., Страхова Н.В., Семенякиной Э.В., Хафизова А.Р., Тимошенко Т.Р., Зенковой О.В., Шелковниковой И.С., Годына О.Е., Залымовой О.А., Бердниковой Г.К., Вакуловой Т.М., Беловой Е.А., Алексейчука В.П., Алмаева А.Н. к Резниченко Ж.В. удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Кемерово, ул.Красная, 10 «А», оформленные протоколом № 1 от 15.12.2020 г. внеочередного общего собрания, проходившего в период с 30.11.2020 г. по 15.12.2020 г. в форме очно-заочного голосования, недействительными.

Решение в мотивированной форме изготовлено 05.11.2021 года.

Судья А.Е. Алхимова

8