Решение по делу № 2-899/2021 от 16.08.2021

УИД 05RS0005-01-2021-009666-85

Дело № 2-899/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск     7 декабря 2021 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Аджиевой Л.З.,

при помощнике судьи Ибрагимовой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Торговый дом 1000 мелочей» к Дагестанскому региональному филиалу ОАО «Россельхозбанк» о внесении сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Торговый дом 1000 мелочей», в лице директора Казимагомедов С.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось с иском к ИП Абдулгасановой Джамиле Магомедкамильевне и ЗАО «Торговый дом 1000 мелочей», в лице директора Казимагомедова А.С., о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога по Договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.11.2014г., государственная регистрационная запись № от 17.11.2014 года, а именно земельный участок для обслуживания и эксплуатации магазина, общей площадью 670,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:0120, и нежилое помещение общей площадью 1 567,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:1107, государственная регистрационная запись: № от 17.11.2014 года. 24 сентября 2020 года Советским районным судом г.Махачкалы по делу №2-3203/2018, было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ДРФ АО «Россельхозбанк». Поскольку в силу вступившего в законную силу Решения Советского районного суда г.Махачкалы от 22 июня 2020 года, является основанием для погашения записи об обременении. Изложенное подтверждает отсутствие задолженности перед кредитными организациями в лице ОАО «Россельхозбанк» и нарушение его прав наличием актуальной записи об ипотеке в ЕГРН. Вместе с тем, заявление, требуемое по закону с обеих сторон, ОАО «Россельхозбанк» не представил. В судебном решении, принятом Советским районным судом г.Махачкалы от 22 июня 2020 года о признании недействительной ипотеке, отсутствует указание на применение последствий недействительности сделки в виде погашения записей № и № об ипотеке. Просит суд признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ на объект с кадастровым номером 05:44:000045:0120, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 670 кв.м. и запись № на объект с кадастровым номером 05:44:000045:1107, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН запись №.

Истец, ЗАО «Торговый дом 1000 мелочей», в лице директора Казимагомедов С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Определением Буйнакского городского суда от 11 октября 2021 года, произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление Росреестра по РД, на надлежащего – Дагестанский региональный филиал АО «Россельхозбанк». Привлечен, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД.

Представитель ответчика, Дагестанский региональный филиал АО «Россельхозбанк», Алиев М.И., действующий на основании доверенности №40 от 5 сентября 2019 года, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Третье лицо, Управление Росреестра по РД, извещенное о времени и месте судебного заседания для участия в нем не явилось, представителя не направило, об отложении не ходатайствовало, о рассмотрении без его участия не просило.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно Решению Советского районного суда г.Махачкалы от 24 сентября 2020 года по делу №2-3203, по кредитному договору № от 27.11.2014 индивидуальному предпринимателю Абдулгасановой Джамиле Магомедкамиловну был предоставлен кредит в размере 50 000 000 рублей под 20,75% годовых, сроком возврата кредита 25 ноября 2019 года (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен ИП Абдулгасановой Д.М. согласно п. 3.1 - 3.3 Кредитного договора № от 27 ноября 2014 года путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 50 000 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договора: 1. Договор Поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Кредитором и Абдулгасановой Д.М.; 2. Договор Поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Казимагомедовым С.А.; 3. Договор Об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитором и ЗАО «Торговый <адрес> мелочей».

По указанным кредитным договорам, договорам поручительства и залога имущества руководителю доп. офиса №0413 ДРФ "АО «Россельхозбанк» Шудиевой А.М. и другим должностным лицам предъявлены обвинения в хищении чужого имущества путем мошенничеств и присвоении чужого имущества по ст.159 ч.4, ст.160 ч.4, ст.327 ч.2 УК РФ и ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело направлено в суд. В настоящее, время дело рассматривается в Буйнакском городском суде. Кредитный договор также не может быть расторгнут с Абдулгасановой, поскольку он не заключался.

На основании вышеизложенного Советским районным судом г.Махачкалы, отказано в удовлетворении исковых требований Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» о взыскании с ИП Абулгасановой Д.М. и Казимагомедова С.А. солидарно в пользу АО «Россельхохбанк» денежной суммы в размере 69 562 194,15 рублей; в обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ: на нежилое помещение общей площадью 1 567,9 кв.м., этажность 3, принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 05-АА №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ЗАО «Торговый дом 1000 мелочей». Установить начальную продажную цену согласно п.3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 500 000 рублей; на земельный участок для обслуживание и эксплуатации зданий и сооружений, категория земель – земли поселений, общей площадью 670 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 05-АА №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащий ЗАО «Торговый <адрес> мелочей». Установить начальную продажную цену согласно п.3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 500 000 рублей; в расторжении кредитного договора № от 27 ноября 2014 года, заключенного между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП Абдулгасановой Д.М. Обеспечительные меры, принятые по данному делу, отменить.

Документом, подтверждающим право собственности залогодателя на предмет залога являются свидетельства о регистрации права, выписки из ЕГРН.

28.11.2014 г. в Управлении Росреестра по Республике Дагестан зарегистрирована ипотека на объекты недвижимости.

Как следует из решения суда, кредитный договор №140413/0225 от 27.11.2014 был признан ничтожным.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.4 ст.166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде прекращены обязательства по кредитным договорам, ипотека в связи с прекращением основного обязательства также подлежит прекращению в соответствии с вышеуказанными нормами закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из изложенного, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, с указанием на то, что решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о погашении записи об обременении в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Признать недействительными запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект общей площадью 670,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером 05:44:000045:0120 и запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость в отношении недвижимого имущества:

- земельного участка для обслуживания и эксплуатации магазина № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 670,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:0120;

- нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1 567,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:1107, государственная регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ года

Резолютивная часть решения объявлена 7 декабря 2021 г.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Аджиева Л.З.