Решение по делу № 02-1447/2017 от 06.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1447\17 по иску *** к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машиноместо № ***, расположенное по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное машиноместо построен и введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

-Как установлено в судебном заседании 17.10.2016 г. между АО «Мосстроймеханизация -5» и *** Е.А. заключен предварительный договор № *** о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа № ***, общей площадью  *** кв.м. расположенном на этаже ***, № помещения по БТИ ***, № комнаты по БТИ ***, расположенное в гараже-стоянке по строительному адресу: ***.

Цена договора определена сторонами в размере *** рублей

Основой договор должен был быть заключен не позднее чем 2 (двух) месяцев после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости – машиноместо (п.4.1. предварительного договора).

Обязательства ***Е.А. по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается соглашением о порядке взаиморасчетов от 18.10.2016 г., актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по вышеуказанному предварительному договору от 18.10.2016 г., согласно которому ответчику передал *** Е.А. спорное машиноместо.

Строительство жилого дома по адресу: *** было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от  26 августа 2003 г. № 730-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: *** (Западный административный округ), Инвестиционно-строительным контрактом от 09.06.2003 г. № ДЖП.0.ЗАО.00443 от 09.06.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «МСМ-5», о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: *** (Западный административный округ).

Жилой дом, в котором располагается машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от  12.12.2008 г. (зарегистрировано 16.02.2010 г.) № RU 77207000-001477.

Жилому дому по адресу: *** присвоен почтовый адрес: : ***

Согласно условиям Инвестиционно-строительного контракта, 100% машиномест, построенных в рамках реализации инвестиционного проекта закрепляется за Ответчиком.

Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение № ***, этаж подвал ***, площадью *** кв.м. по адресу: ***..

Сведений о регистрации прав на спорное машиноместо не имеется.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить же него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 309,315 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за  *** право собственности на нежилое помещение № ***, этаж подвал ***, площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья Кузнецова Е.А.