Решение от 26.02.2020 по делу № 2-333/2020 от 28.12.2019

<данные изъяты>

дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск                                                      ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием представителя истца КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области Архиповой М.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского района Нижегородской области к Комкову К.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом Х Договора аренды № земельного участка, предусмотрено, что ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю, платежные документы об уплате арендной платы.

Ответчик обязательства, указанные в договоре аренды земельного участка не исполняет, арендную плату не оплачивает. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 237 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 886 руб. 04 коп. (л.д. №).

Ответчик Комков К.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой заказной корреспонденцией с уведомлением, об уважительных причинах не явки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области Архипова М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), что подтверждается копией договора (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д. №).

Согласно копии кадастрового паспорта на земельный участок, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет Х руб. Х коп., что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. №).

Пунктом Х Договора предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан выполнять в полном объеме все обязательства по договору.

Пунктом Х Договором предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю, платежные документы об уплате арендной платы.

Арендатор обязан своевременно, ежемесячно, не позднее Х числа текущего месяца перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес>. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес> (п. <данные изъяты>).

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>).

Ответчиком допущено нарушение условий договора аренды земельного участка, а именно не внесение арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика в заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила Х руб. Х коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. №).

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Другого расчета суду не представлено.

При этом суд не находит оснований для взыскания с Комкова К.А. задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере 9 237 руб. 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная сумма опровергается представленным расчетом задолженности, который судом проверен и признан арифметически верным, сумма задолженности по арендной плате составляет 8 351 руб. 28 коп..

В силу положений п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке (пени) было заключено в письменном виде (п.<данные изъяты>).

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на взыскание с ответчика пени, предусмотренных договором, размер пени составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Х руб. Х коп., что подтверждается расчетом пени, расчет судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания, возражений не опровергнут.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к пени не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Из п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом Х Договора предусмотрено, что арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за 1 (один) месяц о намерении досрочного расторжения договора (или прекращения договора в связи с окончанием срока Договора) с указанием причин расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в сумме Х руб. Х коп., пеней в сумме Х руб. Х коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае не оплаты суммы задолженности по договору аренды истец имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается копией претензии (л.д. №).

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Принимая во внимание, что указанные выше нормами права и условиями договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка №, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 351 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 886 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

С учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Богородского муниципального района Нижегородской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 8 351 ░░░. 28 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 886 ░░░. 04 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 886 ░░░.) ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                           (░░░░░░░)                             ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>