Решение по делу № 2-205/2021 от 08.10.2020

Дело № 2-205/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "АК БАРС" БАНК к Магомедову Алигаджи Гаджиевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО "АК БАРС" БАНК обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Магомедовым А.Г. и АКБ «Абсолют Банк» был заключен Кредитный договор №/ГС/16-И, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей, под 11,7% годовых. Срок пользования кредитом определен п.1.1 договора и составляет 240 мес. от фактической даты предоставления кредита. В соответствии с п.1.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Заёмщика жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: 50:15:0040302:2886, стоимостью 3 311 118 руб. Указанная недвижимость приобретается в собственность на основании договора № АР-К8-К-ГВСУ-06 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являются залог приобретаемой недвижимости за денежные средства Банка (ипотека в силу закона). Факт залога подтверждается Закладной. ЗАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» добросовестно исполнил возложенные на себя обязательства по кредитному договору №/ГС/16-И от ДД.ММ.ГГГГ и перечислил денежную сумму в размере 2 000 000,00 руб. на счет Заемщика. Факт пользования денежными средствами подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. На момент подачи заявления, Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи в счёт погашения задолженности по кредитному договору. Таким образом, Заемщик не соблюдает предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение суммы основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка Заемщиком исполнено не было. Задолженность Заемщика по возврату суммы кредита составляет 1 882 833,36 руб. Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены Банком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 516,06 руб., из них выплачено 395 947,44 руб. Таким образом, взысканию подлежат 68 568,62 руб. задолженности по процентам за пользован кредитом. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1 951 401,98 руб. Учитывая вышеизложенное, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактической: расторжения кредитного договора. Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения по данному делу не может быть каким-либо образом с достоверной точностью предопределена, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению ежедневно. Проценты начисляются исходя из процентной ставки 11.7% годовых на сумму остатка основного долга, который составляет 1 882 833,36 руб. Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда. Истец ПАО "АК БАРС" БАНК просит суд расторгнуть кредитный договор №/ГС/16-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АКБ «Абсолют Банк»; взыскать с ответчика Магомедова А.Г в свою пользу задолженность по кредитному договору №/ГС/16-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 951 401,98 руб. включающую в себя: 1 882 833,36 руб. – сумму остатка основного долга, 68 568,62 руб. – сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 882 833,36 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 11.7 % годовых; расходы по оплате госпошлины 29 957,01 руб.; почтовые расходы в размере 202,84 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: 50:15:0040302:2886 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной заключением эксперта.

В судебное заседание ПАО "АК БАРС" БАНК не явился, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом (п. 2 ст. 809 ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п.2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВСРФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Магомедовым А.Г. и АКБ «Абсолют Банк» был заключен Кредитный договор №/ГС/16-И, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей, под 11,7% годовых.

Срок пользования кредитом определен п.1.1 договора и составляет 240 мес. от фактической даты предоставления кредита.

В соответствии с п.1.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Заёмщика жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: 50:15:0040302:2886, стоимостью 3 311 118 руб.

Указанная недвижимость приобретается в собственность на основании договора № АР-К8-К-ГВСУ-06 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являются залог приобретаемой недвижимости за денежные средства Банка (ипотека в силу закона). Факт залога подтверждается Закладной. ЗАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» добросовестно исполнил возложенные на себя обязательства по кредитному договору №/ГС/16-И от ДД.ММ.ГГГГ и перечислил денежную сумму в размере 2 000 000,00 руб. на счет Заемщика.

Факт пользования денежными средствами подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На момент подачи заявления, Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи в счёт погашения задолженности по кредитному договору.

Таким образом, Заемщик не соблюдает предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение суммы основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности.

До настоящего момента требование Банка Заемщиком исполнено не было.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в размере 1 951 401,98 руб. включающую в себя:

- 1 882 833,36 руб. – сумму остатка основного долга,

- 68 568,62 руб. – сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 882 833,36 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 11.7 % годовых.

Суд принимает расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, поскольку он согласуется с условиями кредитного договора, выполнен с учетом положений действующего законодательства в сфере банковской деятельности, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения денежных средств, не учтенных банком при формировании расчета задолженности, иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

    В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

П. 1.4.1 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно данных закладной, на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: 50:15:0040302:2886, рыночная стоимость заложенного имущества равна 3 753 992 рублей.

Стоимость заложенного имущества соразмерна размеру денежного обязательства.

В соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза АНО «Центральный институт экспертиз, стандартизации и сертификации».

Согласно заключению экспертизы АНО «Центральный институт экспертиз, стандартизации и сертификации» установлено:

Рыночная стоимость квартиры, распложенной по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: 50:15:0040302:2886 составляет 5 766 816 рублей.

Учитывая, что исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом недвижимого имущества, в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие принадлежность указанного недвижимого имущества залогодателю, в соответствии со ст. 348 ГК РФ требования истца об обращении взыскания на данное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 613 452,80 руб., что составляет 80% от стоимости квартиры, определенной экспертом АНО «Центральный институт экспертиз, стандартизации и сертификации» по результатам проведенной по делу оценочной экспертизы, основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 78 п. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и в внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Жилой дом, квартира или земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

    Из содержания ст. 3, п. 1 ст. 50 и ст. 54.1 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ N "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на предмет залога возможно, когда такое имущество стало залоговым в силу договора об ипотеке, независимо от того, на какие цели предоставлены кредитные средства.

    Оснований, установленных статьей 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не выявлено.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, кредитный договор №/ГС/16-И от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика, поскольку им допущены нарушения обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд в размере 29957,01 руб. (л.д. 9), почтовые расходы в размере 202,84 руб.

Кроме того, в пользу ООО АНО «Центральный институт экспертиз, стандартизации и сертификации» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО "АК БАРС" БАНК удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор №/ГС/16-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "АК БАРС" БАНК и Магомедовым Алигаджи Гаджиевичем.

Взыскать с Магомедова Алигаджи Гаджиевича в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК задолженность по кредитному договору №/ГС/16-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 951 401,98 руб., расходы по оплате госпошлины 29 957,01 руб.; почтовые расходы в размере 202,84 руб., а всего 1 981 561 (один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят один) руб. 83 коп.

Взыскать с Магомедова Алигаджи Гаджиевича в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 882 833,36 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 11.7 % годовых

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: 50:15:0040302:2886 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 613 452,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья:                           Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2021 г.

Федеральный судья:                           Буянтуева Т.В.