Решение по делу № 2-2816/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-2816/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерилкина Алексея Владимировича, Пашко Валентины Вячеславовны, Зленко Александра Яковлевича, Луценко Андрея Анатольевича, Никольской Раисы Александровны, Филиной Валентины Александровны, Твердохлебовой Валентины Ивановны, Еремеевой Валентины Николаевны, Антощенко Виталия Анатольевича к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме (комплексе многоквартирных домов) по <адрес> в <адрес>. Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> Также на указанном участке расположены хозяйственные постройки, которые истцами возводились много лет назад. В частности истцам принадлежат следующие постройки: Ерилкин А.В. – гараж литер «ВЛ» площадью 13,7 кв.м, Пашко В.В. – гараж литер «ГР» площадью 18,2 кв.м, Зленко А.Я. – гараж литер «АТ» с пристроем «АТ1» общей площадью 25,4 кв.м, Луценко А.А. – гараж литер «ГС» площадью 19,8 кв.м, Никольская Р.А. – гараж литер «АФ» площадью 13,3 кв.м, летняя кухня литер «ГГ» площадью 9,4 кв.м, Филина В.А. и Твердохлебова В.И. - сарай литер «Л» с пристроями литеры «Л1», «Л2» общей площадью 77,4 кв.м, Еремеева В.Н. – гараж литер «АС» площадью 18,6 кв.м, летняя кухня литер «АН» с пристроями литеры «АН1», «АН2» общей площадью 31,6 кв.м, Антощенко В.А. – гараж литер «ББ» площадью 23,6 кв.м. По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска хозяйственные постройки возводились без разрешающей документации и являются самовольными. Истцы полагают, что они являются собственниками земельного участка по <адрес> в <адрес>, как собственники квартир в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Строения литеры «ВЛ», «ГР», «АТ», «ГС», «АФ», «ГГ», «Л», «АС», «АН», «ББ» являются капитальными строениями, их расположение не противоречит Правилам землепользования и застройки «<адрес>» от <дата> и строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями специалиста Мурзенко Д.А. от <дата> №, № №, №, №, №, № №. Кроме того в заключении № предусмотрено распределение долей на сарай литер «Л» с пристроями литеры «Л1», «Л2» общей площадью 77,4 кв.м, Филиной В.А. 9/10 долей, Твердохлебовой В.И. 1/10 доля, так как данная постройка возведена и используется совместно.

Собранием собственников жилых помещений <дата> было решено дать согласие на признание права собственности на вышеуказанные пристройки за нами.

Истцы обратились в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлениями о легализации строений, но <дата> всем был вручен отказ со ссылкой на то, что право собственности на самовольные постройки признается судом.

Просили суд признать за ними право собственности на строения:

За Ерилкиным Алексеем Владимировичем - на гараж литер «ВЛ» площадью 13,7 кв.м, за Пашко Валентиной Вячеславовной - на гараж литер «ГР» площадью 18,2 кв.м, за Зленко Александром Яковлевичем – на гараж литер «АТ» с пристроем «АТ1» общей площадью 25,4 кв.м, за Луценко Андреем Анатольевичем – на гараж литер «ГС» площадью 19,8 кв.м, за Никольской Раисой Александровной – на гараж литер «АФ» площадью 13,3 кв.м, и летнюю кухню литер «ГГ» площадью 9,4 кв.м, за Филиной Валентиной Александровной и Твердохлебова Валентиной Ивановной – право долевой собственности на сарай литер «Л» с пристроями литеры «Л1», «Л2» общей площадью 77,4 кв.м, 9/10 и 1/10 доли соответственно, за Еремеевой Валентиной Николаевной – на гараж литер «АС» площадью 18,6 кв.м, и летнюю кухню литер «АН» с пристроями литеры «АН1», «АН2» общей площадью 31,6 кв.м, за Антощенко Виталием Анатольевичем – на гараж литер «ББ» площадью 23,6 кв.м, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и Комитет по охране объектов культурного наследия <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы Филиной В.А., действующий на основании доверенности Дерягин А.В., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации <адрес> Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Представитель КУМИ Администрации <адрес>, Комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель Комитета по охране объектов культурного наследия представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме (комплексе многоквартирных домов) по <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН. Жилые дома с принадлежащими истцам квартирами расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011802:5.

Истцами возведены следующие дворовые хозяйственные постройки на территории указанного земельного участка: Ерилкиным А.В. – гараж литер «ВЛ» площадью 13,7 кв.м, Пашко В.В. – гараж литер «ГР» площадью 18,2 кв.м, Зленко А.Я. – гараж литер «АТ» с пристроем «АТ1» общей площадью 25,4 кв.м, Луценко А.А. – гараж литер «ГС» площадью 19,8 кв.м, Никольской Р.А. – гараж литер «АФ» площадью 13,3 кв.м, летняя кухня литер «ГГ» площадью 9,4 кв.м, Филиной В.А. и Твердохлебовой В.И.- сарай литер «Л» с пристроями литеры «Л1», «Л2» общей площадью 77,4 кв.м, Еремеевой В.Н. – гараж литер «АС» площадью 18,6 кв.м, летняя кухня литер «АН» с пристроями литеры «АН1», «АН2» общей площадью 31,6 кв.м, Антощенко В.А. – гараж литер «ББ» площадью 23,6 кв.м.

Заключениями специалиста Мурзенко Д.А. от <дата> №, № № № № указанные строения признаны капитальными и сделан вывод об их соответствии строительным и градостроительным нормам, также установлено, что указанные строения не угрожают жизни и здоровью граждан. Также в заключении № предусмотрено распределение долей на сарай литер «Л» с пристроями литеры «Л1», «Л2» общей площадью 77,4 кв.м, Филиной В.А. 9/10 долей, Твердохлебовой В.И. 1/10 доля в связи с тем, что данная постройка возведена и используется указанными лицами совместно.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

При этом, собственники помещений, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>, не возражают против сохранения спорных построек, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.

При обращении истцов в Администрацию <адрес> по вопросу легализации построек им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом того, что строительство построек осуществлено на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против сохранения строений, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░ ░░░░░░░░░ «░░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░1», «░2» ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 9/10 ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ 1/10 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░1», «░░2» ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ 23,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.