Решение по делу № 8Г-9454/2024 [88-9476/2024] от 12.09.2024

    88-9476/2024

    2-129/2024

25RS0039-01-2023-002182-91

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Владивосток                                    5 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей     юрисдикции в составе:

председательствующего Куликовой И.И.,

судей Левицкой Ж.В., Храмцовой Л.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры Надеждинского района Приморского края к администрации Тавричанского сельского поселения о прекращении права собственности на земельный участок

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Фортунастрой»

на решение Надеждинского районного суда от 18 января 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 3 июня 2024 г.

Заслушав доклад судьи Левицкой Ж.В., выслушав представителя общества с ООО СЗ «Фортунастрой» по доверенности Хохлову М.О., поддержавшей доводы кассационной жалобы, прокурора отдела Генеральной прокуратуры Российской Федерации Плетневу С.В., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

прокурор Надеждинского района обратился в суд в защиту прав и законных интересов Надеждинского муниципального образования с названным иском, в обоснование указав, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой Надеждинского района установлено, что на основании заявления администрации Тавричанского сельского поселения о предоставлении земельного участка для строительства спортивной площадки распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от 17 марта 2022 г. №598-р администрации Тавричанского сельского поселения предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: «площадки для занятия спортом». Распоряжением на администрацию Тавричанского сельского поселения возложена обязанность в месячный срок зарегистрировать право бессрочного пользования в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 24 марта 2022 г. администрацией Тавричанского сельского поселения зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. 29 марта 2022 г. на указанный земельный участок произведена государственная регистрация права собственности Тавричанского сельского поселения. В обоснование заявления о регистрации права собственности предоставлена выписка из реестра муниципальной собственности от 25 марта 2022 г., согласно которой спорный земельный участок находится в собственности администрации Тавричанского сельского поселения. Распоряжением администрации Тавричанского сельского поселения от 7 сентября 2022 г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «площадки для занятий спортом» на «среднеэтажная жилая застройка», и 3 марта 2023 г. с ООО Специализированный застройщик «Фортунастрой» был заключен договор аренды земельного участка с целью осуществления арендатором на земельном участке среднеэтажной жилой застройки. Спорный земельный участок был необоснованно включен в реестр муниципальной собственности Тавричанского сельского поселения, регистрация права собственности Тавричанского сельского поселения на спорный земельный участок произведена в отсутствие законных оснований.

Истец просил признать недействительным и прекратить право собственности администрации Тавричанского сельского поселения Надеждинского муниципального района на земельный участок с кадастровым номером №;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности администрации Тавричанского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером №;

признать незаконным распоряжение «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №» от 7 сентября 2022 г. №18;

восстановить в ЕГРН сведения, существовавшие до изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № о виде разрешенного использования «площадки для занятий спортом».

Решением Надеждинского районного суда г. Владивостока от 18 января 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 3 июня 2024 г., иск прокурора удовлетворен.

.

В кассационной жалобе ООО СЗ «Фортунастрой» просит отменить судебные постановления, в обоснование указав, что Управлением Росреестра по Приморскому краю на законных основаниях было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Также считает, что решение является неисполнимым, так как 3 марта 2023 г. между администрацией Тавричанского сельского поселения и ООО СЗ «Фортунастрой» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет, который незаконным не признан и является действующим.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав лиц, участвующих в деле, извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 1 февраля 2022 г. в администрацию Надеждинского муниципального района поступило заявление администрации Тавричанского сельского поселения о передаче в постоянное (бессрочное) пользование, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, земельного участка площадью 4 703 кв.м с кадастровым номером №, расположенного: участок примерно в 16 метрах на юго-запад относительно ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: спорт, в котором указано - на участке планируется строительство универсальной спортивной площадки.

Распоряжением администрации Надеждинского муниципального района №598-р от 17 марта 2022 г. администрации Тавричанского сельского поселения Надеждинского муниципального района был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование указанный земельный участок, вид разрешенного использования земельного участка «площадки для занятия спортом», на администрацию Тавричанского сельского поселения возложена обязанность в месячный срок зарегистрировать право бессрочного пользования в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 распоряжения).

24 марта 2022 г. администрацией Тавричанского сельского поселения зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

29 марта 2022 г. зарегистрировано право собственности Тавричанского сельского поселения.

В обоснование заявления о регистрации права собственности ответчиком приложена выписка из реестра муниципальной собственности от 25 марта 2022 г., согласно которой спорный земельный участок находится в собственности администрации Тавричанского сельского поселения Надеждинского муниципального района.

Распоряжением администрации Тавричанского сельского поселения Надеждинского муниципального района от 7 сентября 2022 г. №18 был изменен вид разрешенного использования спорного земельного участка с «площадки для занятий спортом» на «среднеэтажная жилая застройка».

3 марта 2023 г. администрацией Тавричанского сельского поселения с ООО СЗ «Фортунастрой» был заключен договор аренды №17-А, которым указанный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 5 лет для осуществления арендатором на спорном земельном участке среднеэтажной жилой застройки.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, применив положения статей 16, 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказа Минэкономразвития России от 30 августа 2011 г. №424 «Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления муниципального имущества», исходил из отсутствия оснований для включения спорного земельного участка в реестр муниципальной собственности Тавричанского сельского поселения, регистрации права собственности ответчика на него и последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Оснований, по которым возможно не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

Вопреки доводам кассационной жалобы зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, при наличии к тому оснований может быть оспорено в судебном порядке (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Доводы кассационной жалобы о наличии действующего договора аренды в отношении спорного земельного участка при установленных судами обстоятельствах по делу, не являются основанием для отмены принятых по делу судебных постановлений.

В целом доводы кассационной жалобы повторяют позицию заявителя, ранее изложенную по делу, которым дана соответствующая правовая оценка.

Вновь приводя данные доводы, заявитель не указывает на нарушения норм материального или процессуального права, допущенные судами первой и апелляционной инстанций, повлиявшие на исход дела, а выражает несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств.

Иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела и иное толкование норм действующего законодательства основаниями для отмены законных и обоснованных судебных актов служить не могут.

Нарушений при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Надеждинского районного суда от 18 января 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 3 июня 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО СЗ «Фортунастрой» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 7 ноября 2024 г.