Решение по делу № 2-141/2022 (2-2045/2021;) от 10.12.2021

                                                                                68RS0013-01-2021-004272-09

Гр.дело №2-141/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                        18 января 2022 года

       Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца Мещерякова А.А. - Епифанцева С.С.,

представителя администрации г. Мичуринска - Манаенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова А.А. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мещеряков А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что постановлением администрации г. Мичуринска №11 от 11.01.2000 ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе энергоучастка, для строительства гаража. Договор аренды 20 мая 2000 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... В 2001 году на указанном земельном участке истцом был построен кирпичный гараж площадью 32,9 кв.м., однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не предоставляется возможным, так как гараж возведен с отклонением от размеров, указанных в постановлении администрации г. Мичуринска. С момента постройки и до настоящего времени Мещеряков А.А. открыто владеет указанным гаражом. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Гараж возведен с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждается заключением ООО "МичуринскАрхитектура». В настоящее время рыночная стоимость гаража составляет 100000 рублей, земельного участка 65926 рублей.

Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 32,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером: ... расположенный под гаражом по адресу: ... в районе энергоучастка.

Истец Мещеряков А.А. в судебное заседание не явился, доверив представлять его интересы Епифанцеву С.С.

Представитель истца Мещерякова А.А. - Епифанцев С.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, пояснил, что его доверителем Мещеряковым А.А. оплачена задолженность за фактическое использование земельного участка за последние три года, а также произведена оплата в счет выкупа земельного участка в бюджет органа местного самоуправления в размере 3243 руб.63 коп.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Манаенкова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Мичуринска №11 от 11.01.2000 Мещерякову А.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, в районе энергоучастка, для строительства гаража (л.д. 8).

Выпиской из ЕГРН от 17.09.2021 подтверждено, что 20.05.2000 зарегистрирована аренда на имя Мещерякова А.А. указанного выше земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000095:1693, площадью 30 кв.м.,                         вид разрешенного использования: для гаражного строительства                      (л.д.л.д.39-42).

Согласно техническому плану здания от 25.01.2021 года, выполненного      ООО «Бюро кадастровых инженеров», площадь кирпичного гаража, 2001 года постройки, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 39,0 кв.м. в районе энергоучастка,                           г. Мичуринска, составляет 32,9 кв.м.(л.д. л.д.12-22).

С момента постройки истец Мещеряков А.А. добросовестно и открыто владеет указанным гаражом и земельным участком.

Зарегистрировать гараж не представляется возможным, поскольку его размеры превышают площадь предоставленного в аренду земельного участка.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: ... в районе энергоучастка, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура»», следует, что конструкции гаража имеют нормативное техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют установленным в строительных нормах и правилах значениям с учетом пределов их изменения. Устойчивость и необходимая несущая способность конструкций обеспечена, из чего следует, что возведенный гараж с количеством этажей здания, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан. Обременения правами других лиц- кадастровым инженером не обнаружены. Данный объект капитального строительства размещен в пределах границ территориальной зоны-Т-1. Зона транспортной инфраструктуры. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны построенный объект относится к основным видам разрешенного использования и в данном случае, без отклонений от градостроительных нормативов (л.д.л.д.25-32).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд признаёт за истцом право собственности на гараж общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе энергоучастка, согласно техническому плану здания от 25.10.2021, выполненного ООО «Бюро кадастровых инженеров».

Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Как указано выше земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство гаража был предоставлен истцу постановлением администрации г. Мичуринска от 11.01.2000 № 11 в аренду на 2 года.

Согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Сорокиной М.А., спорный земельный участок имеет площадь 39 кв.м. и располагается по адресу: ... в районе энергоучастка, по точкам координат 1-н1-н2-2-1. Цель предоставления земельного участка: для гаражного строительства (л.д.37).

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ч. 2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

В силу пунктов 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Согласно справке управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска цена выкупного 1 кв.м. земельного участка в кадастровом квартале ... г. Мичуринска составляет 83,17 руб. (л.д.69).

Исходя из вышеуказанных норм права, Мещеряков А.А. имеет право выкупить в собственность земельный участок площадью 39 кв.м., исходя из расчета: 39 х 83,17 = 3243,63 коп.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мещеряковым А.А. произведена оплата в счет выкупа земельного участка и уплачено в бюджет органа местного самоуправления 3243 руб.63 руб., что подтверждено чеком-ордером от 11.01.2021. Реквизиты для уплаты денежных средств и размер выкупной цены 1 кв.м. в кадастровом квартале по месту расположения земельного участка под спорным гаражом, указаны истцу на основании справки из Управления муниципальными активами и доходами администрации                                г. Мичуринска в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела (л.д.68).

Документов подтверждающих, что испрашиваемый истцом земельный участок площадью 39 кв.м., занятый истцом при возведении гаража, относится к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 ЗК РФ и не может быть предоставлен истцу в частную собственность, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Наличие на земельном участке возведенного объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в предоставлении в собственность истца земельного участка, с учетом того, что данный объект возведен не третьими лицами, а истцом Мещеряковым А.А. Истец именно для размещения гаража испрашивает земельный участок у органа местного самоуправления.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ) Земельного кодекса Российской Федерации).

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом также оплачена арендная плата за фактическое пользование земельным участком в размере 7785,18 руб. за последние три года, что подтверждается чеком- ордером от 11.01.2021 (л.д.66).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Мещеряковым А.А. право собственности на земельный участок площадью 39 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный под гаражом по адресу: ... в районе энергоучастка, согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Сорокиной М.А. 14.09.2021.

Судебное решение, установившее право собственности на гараж и земельный участок, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мещерякова А.А. удовлетворить.

Признать за Мещеряковым А.А. право собственности на гараж общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе энергоучастка, согласно техническому плану здания от 25.10.2021, выполненного ООО «Бюро кадастровых инженеров»

Признать за Мещерякова А.А. право собственности на земельный участок площадью 39 кв.м, с кадастровым номером ... расположенный под гаражом по адресу... в районе энергоучастка, согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Сорокиной М.А. 14.09.2021.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 января 2022 года.

Председательствующий судья-                                                     Т.В. Юрьева