Решение по делу № 2-1683/2019 от 04.04.2019

Гр.<адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          27 сентября 2019 года

Судья Кировского районного суда <адрес> Амиров А.З.,

с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО5, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО13, ФИО12, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и сносе строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО13, ФИО12, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и сносе строений по адресу <адрес> линия, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу в части признании права на жилой дом Литер «А», за ФИО1 признано право собственности па 1/6 долю в недвижимом имуществе по адресу <адрес> линия, <адрес> Литер «А».

Таким образом, в соответствии с решением суда ФИО1 является собственницей 1/6 доли Литера «А» <адрес> линия, общей площадью 116.1 кв.м. Так же согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 принадлежит сарай Литер «Г» площадью 31,0 кв.м.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО10, ФИО11, ФИО9 так же признано право собственности в порядке наследования в 1/6 доле за каждым в Литере «А» <адрес> линия, <адрес> РД. За ответчиками ФИО13, ФИО13. ФИО12 признано право собственности в 1/18 доле в домостроении Литер «А» <адрес> линия, <адрес> РД. За ответчиком ФИО6 признано право собственности в 1/6 доле в домостроении Литер «А» <адрес> линия, <адрес> РД.

Собственником жилого дома Литер «Б» площадью 105,8 кв.м, является ФИО8

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО11. ФИО10, ФИО13, ФИО13, ФИО12, ФИО14 к ФИО1, ФИО8 о признании недействительными п.2 «б» Постановления администрации <адрес> № от 06.12.1994г., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 05-РД № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 литер «Б» жилого <адрес> линия, <адрес>, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности 05-РД за № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта принятия ФИО9, ФИО11. ФИО10 и ФИО1 наследства в литере «Б» по <адрес> линия, <адрес>, признании за ними в литере «Б» <адрес> линия <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 права собственности на 1/12 долю за каждым, признании за ФИО13, ФИО13, ФИО12, право собственности в литере «Б» - по 1/36 доли за каждым <адрес> линия <адрес>, признания за ФИО6 права собственности на 1/12 доли в литере «Б» <адрес> линия <адрес>, отказано.

Жилое домостроение по адресу <адрес> линия, <адрес>. литер «A,Б,Г» расположены на земельном участке площадью 450.0 кв.м. Фактически земельный участок разделен на две части и Литер «Б» и Литер «Г» расположены обособлено и имеют отдельный выход на <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом литер «Б» за №-РД № от ДД.ММ.ГГГГ вид права указан: долевая собственность, однако фактически литер «Б» но адресу <адрес> линия, <адрес>. является отдельным обособленным строением и в права общей долевой собственности не входит.

ФИО1 совместно с ответчиками является собственницей 1/6 доли Литера «А» <адрес> линия, общей площадью 116,1 кв.м.

Достигнуть соглашения с участниками долевой собственности, т.е. ответчиками, о способе и условиях раздела общего имущества, не имеет возможности.

Ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО9 и др. самовольно огородили земельный участок, установили капитальный забор из шлакоблоков и камня, тем самым перекрыв въезд истцов к своим воротам. Забор установлен на углу улиц 18 линия и М.Далгага. Капитальный забор является самовольной постройкой, так как возведена без соответствующего разрешения и на не принадлежащем застройщику земельном участке. <адрес> в 2012 году было вынесено предписание о сносе забора, однако по сей день оно ответчиками не исполнено. Кроме того, ответчик ФИО11 возвела на земельном участке двухэтажный жилой дом (пристройку) к комнатам № и № Литера «А» без согласования с другими собственниками имущества. В настоящее время и ответчик ФИО10 достраивает уже существующий жилой дом литер «А» комната №, пристраивает комнату и второй этаж. Строительство ведется без согласования с другим собственником ФИО1 и ФИО8

Указанными действиями ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО13, ФИО12 и др. чинят истцам препятствия в пользовании земельным участком и имуществом, находящимся в долевой собственности.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома литер «Б» <адрес>, 18 линия, <адрес>.

Внести изменения в запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое строение Литер «Б», общей площадью 105.8 кв.м по адресу РД. <адрес> линия, <адрес>. указав в графе вид права - собственность.

Прекратить, право общей долевой собственности и произвести выдел 1/6 доли, принадлежащей ФИО1 в Литер «А» <адрес> линия, выделив ей в собственность в литере «А» помещения № и №.

Снести самовольно возведенные постройки, капитальный забор, пристроенный к жилому дому Литер «А» комнатам № и № двухэтажный жилой дом по адресу <адрес>, и незаконченную строительством пристройку из красного кирпича к комнате № в литере «А» жилого дома адресу <адрес>. 18 линия, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснила, что в настоящее время имеется необходимость в прекращении права общей долевой собственности Литера «Б», принадлежащей ей и определении порядка пользования имуществом, остающимся в общей собственности и земельным участком. Литер «Б» <адрес> линия. Просила так же снести самовольные постройки, пристройку к литеру «А» комнатам № и №, двухэтажную пристройку из красного кирпича к Литеру «А» комнате №, капитальный забор из шлакоблока и камня. Указанные постройки возведены без разрешительных документов и согласия других собственников. Возведенный капитальный забор из шлакоблока и камня препятствует проезду со стороны <адрес> к воротам дому ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката ФИО5

Представитель истца ФИО1, адвокат ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверителю принадлежит 1/6 доля в праве долевой собственности в жилом доме Литер «А» по <адрес> линия, <адрес> сарай Литер «Г» полностью, в связи с чем необходимо произвести выдел доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Просила выделить долю ФИО1 и предоставить комнаты № и № в Литере «А». Просила так же снести самовольно возведенную двухэтажную пристройку к литеру «А» комнатам № и №, двухэтажную пристройку из красного кирпича к Литеру «А» комнате №, капитальный забор из шлакоблока и камня. Указанные постройки возведены без разрешительных документов и согласия других собственников. Возведенный капитальный забор из шлакоблока и камня препятствует подъезду к воротам ФИО1

Ответчики ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО13, ФИО12, ФИО6 и представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежащим образом уведомленные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не уведомили суд об уважительности причин своей неявки, о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие не просили. Конверты с отметкой «Истек срок хранения» в суд возвращены, кроме ответчики ФИО9 и ФИО11 принимали участие на предыдущем судебном заседании, что подтверждается распиской о назначении дела.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к мнению о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему;

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу в части признании права на жилой дом Литер «А», за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю в недвижимом имуществе по адресу <адрес> линия, <адрес> Литер «А».

Таким образом, в соответствии с решением суда ФИО1 является собственницей 1/6 доли Литера «А» <адрес> линия, общей площадью 116,1 кв.м. Так же, согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 принадлежит сарай Литер «Г» площадью 31,0 кв.м.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО10, ФИО11, ФИО9 так же признано право собственности в порядке наследования в 1/6 доле за каждым в Литере «А» <адрес> линия, <адрес> РД. За ответчиками ФИО13, ФИО13, ФИО12 признано право собственности в 1/18 доле в домостроении Литер «А» <адрес> линия, <адрес> РД. За ответчиком ФИО6 признано право собственности в 1/6 доле в домостроении Литер «А» <адрес> линия, <адрес> РД.

Собственником жилого дома Литер «Б» площадью 105,8 кв.м. является ФИО8

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО13, ФИО12, ФИО14 к ФИО1, ФИО8 о признании недействительными п.2 «б» Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 05-РД № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 литер «Б» жилого <адрес> линия, <адрес>, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности 05-РД за № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта принятия ФИО9, ФИО11, ФИО10 и ФИО1 наследства в литере «Б» по <адрес> линия, <адрес>, признании за ними в литере «Б» <адрес> линия <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 права собственности на 1/12 долю за каждым, признании за ФИО13, ФИО13, ФИО12, право собственности в литере «Б» - по 1/36 доли за каждым <адрес> линия <адрес>, признания за ФИО6 права собственности на 1/12 доли в литере «Б» <адрес> линия <адрес>, отказано.

Согласно части 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для определения возможности реального раздела домовладения и земельного участка, выдела долей, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная, строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ был предложен вариант раздела жилого дома и порядок пользования земельным участком, согласно которому:

По первому вопросу: Раздел домовладения расположенного по адресу: <адрес> линия, <адрес> литер «А», между сторонами по делу в соответствии с причитающимися идеальными долями без причинения соразмерного ущерба: истцу принадлежит 1/6 доли домовладения и ответчикам принадлежит остальная доля домовладения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, возможен.

По второму вопросу: На усмотрение суда предоставляется вариант раздела дома, по которому ФИО1 предполагается выделить: - помещение №, площадью 14,1 м2, - помещение №, площадью 5.4 м2,        Итого: 19,5 м2, Отступление от идеальной доли: по площади: 19,5 м2 -19.35 м2 = 0,15 м2 (не значительно от идеальной доли), Остальным собственникам предполагается выделить: 96,6 кв.м.

По третьему вопросу: На усмотрение суда предоставляется вариант раздела дома, по которому ФИО1 предполагается выделить: - помещение №, площадью 14,1 м2, - помещение №, площадью 5.4 м2,        Итого: 19,5 м2. Отступление от идеальной доли: по площади: 19,5 м2 -19.35 м2 = 0,15 м2 (не значительно от идеальной доли ). Остальным собственникам предполагается выделить: 96,6 кв.м.

По четвертому вопросу: В силу внесенных изменений в законодательство Российской Федерации, кадастровая стоимость приравнена к рыночной стоимости. Так согласно сведениям из кадастровой выписки на жилой дом литер А, его стоимость составляет 2 012 653 рублей. Стоимость 1 кв.м. составляет 2 012 653 р/ 116.1 кв.м. = 17335 руб.

ФИО1 предполагается выделить 19.5 кв.м., что составляет 338032 рубля.

Остальным собственникам предполагается выделить: 96,6 кв.м., что составляет 1 674 561 руб.

По пятому вопросу: Стоимость компенсации остальным собственникам за отклонение реальной доли от идеальной на 0.15 м2 составляет 0.15 м2 * 17335 руб. = 2600 р.

По шестому вопросу: Строительным нормам и правилам не соответствует капитальный забор, пристроенный к жилому дому литеру «А» комнатам № №, и часть двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> линия, <адрес>.

Незаконченная строительством пристройка из красного кирпича к комнате № в литере «А» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> линия, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.

Капитальный забор, пристроенный к жилому дому литеру «А» комнатам № №, часть двухэтажного жилого дома, размерами 4.0 м х 4.3м, расположенные по адресу: <адрес> линия, <адрес>, возведены за пределами предоставленного земельного участка.

По седьмому вопросу: Определить порядок пользования земельным участком площадью 450,0 кв.м по адресу: <адрес> линия, <адрес> соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве собственности на жилые строения и сохранением самовольных построек: капитального забора, пристроенного к жилому дому Литер «А» комнатам № и №, двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес> линия, <адрес> незаконченную строительством пристройку из красного кирпича к комнате № в литере «А» жилого дома по адресу: <адрес> линия, <адрес>, возможно.

Вариант определения порядка пользования земельным участком 450,0 кв.м по адресу: <адрес> линия, <адрес> соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве собственности на жилые строения представлен на чертеже №.

По данному варианту ФИО1 предлагается в пользовании земельный участок площадью 253 кв.м и 21 кв.м. в границах описание которых представлено в таблицах № и №. Площадь земельного участка составляет 21 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 5.94 м, дирекционный угол линии 72°18,9", от точки 2 до точки 3 расстояние 3.4м, дирекционный угол линии 162°18,9", от точки 3 до точки 4 расстояние 5.85м, дирекционный угол линии 250°38,3", от точки 4 до точки 5 расстояние 3.57м, дирекционный угол линии 340°38,3", от точки 5 до точки 1 расстояние. 02м, дирекционный угол линии 72°18,9". Площадь земельного участка составляет 253 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 16.66м, дирекционный угол линии 72°33,2", от точки 2 до точки 3 расстояние 15м, дирекционный угол линии 160°22,0", от точки 3 до точки 4 расстояние 17.09м, дирекционный угол линии 252°34,1", от точки 4 до точки 5 расстояние 14.99м, дирекционный угол линии 342°0,9", от точки 5 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0".

Описание границ земельного участка остальным собственникам. Таблица №, площадь земельного участка составляет 89 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 11.21м, дирекционный угол линии 72°36,9", от точки 2 до точки 3 расстояние 5.56м, дирекционный угол линии 162°18,9", от точки 3 до точки 4 расстояние 5.95м, дирекционный угол линии 252°18,9", от точки 4 до точки 5 расстояние 3.57м, дирекционный угол линии 160°38,3", от точки 5 до точки 6 расстояние 2.26м, дирекционный угол линии 250°38,3", от точки 6 до точки 7 расстояние 2.44м, дирекционный угол линии 160°40,4", от точки 7 до точки 8 расстояние 3м, дирекционный угол линии 250°22,0", от точки 8 до точки 9 расстояние 11.79м, дирекционный угол линии 341°27,4", от точки 9 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 72°36,9".

Описание границ участка в общем пользовании у сторон. Таблица №, площадь земельного участка составляет 66 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 3м, дирекционный угол линии 70°22,0", от точки 2 до точки 3 расстояние 2.44м, дирекционный угол линии 340°40,4", от точки 3 до точки 4 расстояние 8.1м, дирекционный угол линии 70°38,3", от точки 4 до точки 5 расстояние 2.4м, дирекционный угол линии 162°12,9", от точки 5 до точки 6 расстояние 2.19м, дирекционный угол линии 72°12,9", от точки 6 до точки 7 расстояние 3.63м, дирекционный угол линии 162°0,9", от точки 7 до точки 8 расстояние 13.05м, дирекционный угол линии 251°46,7", от точки 8 до точки 9 расстояние 3.38м, дирекционный угол линии 339°7,2", от точки 9 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0".

Согласно варианту определения порядка пользования исходя из фактической конфигурации, сложившегося порядка пользования земельным участком, 617.46 кв.м, чертеж №.

По данному варианту ФИО1 предлагается в пользовании земельный участок площадью 265 кв.м и 21 кв.м. в границах, описание которых, представлено в таблицах № и №.

Описание границ участка № ФИО1 Таблица №, площадь земельного участка составляет 21 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 5.94м, дирекционный угол линии 72°18,9", от точки 2 до точки 3 расстояние 3.4м, дирекционный угол линии 162°18,9", от точки 3 до точки 4 расстояние 5.85м, дирекционный угол линии 250°38,3", от точки 4 до точки 5 расстояние 3.57м, дирекционный угол линии 340°38,3", от точки 5 до точки 1 расстояние. 02м, дирекционный угол линии 72°18,9".

Описание границ участка № ФИО1 по фактической конфигурации. Таблица №. Площадь земельного участка составляет 265 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 10.6м, дирекционный угол линии 73°10,8", от точки 2 до точки 3 расстояние 25м, дирекционный угол линии 162°57,9", от точки 3 до точки 4 расстояние 10.6м, дирекционный угол линии 252°57,9", от точки 4 до точки 5 расстояние 25.04м, дирекционный угол линии 342°57,9", от точки 5 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0".

Описание границ остальных собственников. Таблица №, площадь земельного участка составляет 287 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 14.4м, дирекционный угол линии 73°10,8", от точки 2 до точки 3 расстояние 17.79м, дирекционный угол линии 162°57,9", от точки 3 до точки 4 расстояние 8м, дирекционный угол линии 252°28,9", от точки 4 до точки 5 расстояние 3.57м, дирекционный угол линии 160°38,3", от точки 5 до точки 6 расстояние 2.26м, дирекционный угол линии 250°38,3", от точки 6 до точки 7 расстояние 2.44м, дирекционный угол линии 160°40,4", от точки 7 до точки 8 расстояние 4.01м, дирекционный угол линии 250°47,5", от точки 8 до точки 9 расстояние 24.16м, дирекционный угол линии 342°3,1", от точки 9 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0".

Описание участка в общем пользовании у сторон. Таблица №, площадь земельного участка составляет 49 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 2.04м, дирекционный угол линии 72°28,9", от точки 2 до точки 3 расстояние 7.28м, дирекционный угол линии 163°1,8", от точки 3 до точки 4 расстояние 14м, дирекционный угол линии 252°49,2", от точки 4 до точки 5 расстояние. 97м, дирекционный угол линии 342°3,3", от точки 5 до точки 6 расстояние 4.01м, дирекционный угол линии 70°22,0", от точки 6 до точки 7 расстояние 2.44м, дирекционный угол линии 340°40,4", от точки 7 до точки 8 расстояние 8.11м, дирекционный угол линии 70°38,3", от точки 8 до точки 9 расстояние 3.38м, дирекционный угол линии 342°18,9", от точки 9 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0".

Таким образом, экспертом представлено два варианта выдела доли участника общей долевой собственности ФИО1

Разрешая требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему;

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
         Истица ФИО1 является собственницей 1/6 доли в жилом доме Литер «А» по адресу <адрес> линия, <адрес> строения Литер «Г» полностью. Согласно заключению эксперта ФИО1 предлагается раздел дома, по которому ФИО1 выделить: - помещение №, площадью 14,1 м2, - помещение №, площадью 5.4 м2, Итого: 19,5 м2. Отступление от идеальной доли: по площади: 19,5 м2 -19.35 м2 = 0,15 м2 (не значительно от идеальной доли).

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведены лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения

Из объяснений сторон, участвующих в деле, и допрошенного эксперта ФИО7 усматривается, что предлагаемое ФИО1 помещение комната № ранее использовалось как кухня, однако в настоящее время оно является жилым, а кухня перенесена в галерею. Так же имеется возможность устройства отдельного выхода и отдельный выход на прилегающий земельный участок, предлагаемый в пользование ФИО1

В пользование ФИО1 предлагается выделить и земельный участок площадью 253 кв.м. и 21 кв.м. в границах описание которых представлено выше в приведенном заключении эксперта (таблица 1 и 2). Остальным собственникам предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 89кв.м (таблица 3). В общем пользовании сторон остается земельный участок площадью 66,0 кв.м. Возражений к предложенному варианту определения порядка пользования земельным участком не поступило.

Ранее состоявшимся судебными актами установлено, что жилой дом Литер «Б» по <адрес> линия, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО8 расположен обособлено. Фактически земельный участок разделен на две части и Литер «Б» и Литер «Г» расположены обособлено и имеют отдельный выход на <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом литер «Б» за №-РД № от ДД.ММ.ГГГГ вид права указан: долевая собственность, однако фактически литер «Б» по адресу <адрес> линия, <адрес>, является отдельным обособленным строением и в права общей долевой собственности не входит.

Таким образом, суд считает, что требование истца о прекращении права общей долевой собственности жилого дома Литер «Б» подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о сносе самовольно возведенных пристроек к жилому дому, суд приходит к следующему;

Из объяснений сторон следует, что ответчиком ФИО11 без согласия других собственников жилого дома, на не предназначенном для целей строительства земельном участке, в 2016 году возвела двухэтажную пристройку к комнатам № и 6 и жилого дома Литер «А» по адресу <адрес> линия, <адрес>. Кроме того, ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО9 и др. самовольно захватили и огородили земельный участок, установили капитальный забор из шлакоблоков и камня, тем самым увеличив площадь земельного участка и ограничив доступ к Литеру «Б и Г», принадлежащим истцам ФИО1 и ФИО8. Забор установлен на пересечении улиц 18 линия и М.Далгата. Сторонами не оспаривалось, что и ответчик ФИО10, так же без согласования с другими собственниками жилого дома, осуществил строительство двухэтажной пристройки к дому Литер «А» к комнате №.

Согласно заключению эксперта капитальный забор, пристроенный к жилому дому литеру «А» комнатам № №, и часть двухэтажного жилого дома, (пристройка к Литеру «А» комнатам № и 6, расположенного по адресу: <адрес> линия, <адрес> строительно-техническим нормам и правилам не соответствует. Капитальный забор, пристроенный к жилому дому литеру «А» комнатам № №, часть двухэтажного жилого дома, размерами 4.0 м х 4.3 м (пристройка к Литеру «А» комнатам № и 6), расположенные по адресу: <адрес> линия, <адрес>, возведены за пределами предоставленного земельного участка и расположены на муниципальной земле.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
         Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу закона, пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройка может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. (действие закона в период возведения строения в настоящее время носит уведомительный характер)

К случаям, когда выдача разрешения на строительство не требуется, указанным в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (нормам кодекса, действовавшим на момент строительства), не относится строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Судом установлено, что ни ФИО11 и ФИО10 не обращались в уполномоченные органы для получения разрешения (уведомление) на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства. Меры к легализации объектов самовольного строительства не предпринимались. С другими участниками долевой собственности возможность возведения капитальных пристроек к дому, не согласовывалась. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования о выделе доли жилого дома в натуре законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом долей спорного жилого дома в натуре, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> линия, <адрес> Литер «А и Б» подлежит прекращению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-199, 234-237ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома литер «Б» <адрес>, 18 линия, <адрес>.

Внести изменения в запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое строение Литер «Б», общей площадью 105,8 кв.м по адресу РД, <адрес> линия, <адрес>, принадлежащий ФИО8, указав в графе вид права - собственность.

Прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел 1/6 доли, принадлежащей ФИО1 в Литер «А» <адрес> линия, выделив ей в собственность в литере «А» помещения № площадью 14,1 кв.м и № площадью 5,4 кв.м.

Признать самовольными постройками и снести самовольно возведенные постройки, к жилому дому Литер «А» комнатам № и № двухэтажную пристройку по адресу <адрес>, незаконченную строительством пристройку из красного кирпича к комнате № в литере «А» жилого дома адресу <адрес> линия, <адрес>, капитальный забор из шлакоблока и из камня, пристроенного к жилому дому Литер «А» и расположенного на пересечении улиц <адрес> линия и М.Далгата.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 450, 0 кв.м, расположенным <адрес> линия, <адрес>, определив в пользование ФИО1 земельный участок 253 кв.м и 21 кв.м. Площадь земельного участка составляет 21 кв.м Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 5.94 м, дирекционный угол линии 72°18,9", от точки 2 до точки 3 расстояние 3.4м, дирекционный угол линии 162°18,9", от точки 3 до точки 4 расстояние 5.85м, дирекционный угол линии 250°38,3", от точки 4 до точки 5 расстояние 3.57м, дирекционный угол линии 340°38,3", от точки 5 до точки 1 расстояние. 02м, дирекционный угол линии 72°18,9". Площадь земельного участка составляет 253 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 16.66м, дирекционный угол линии 72°33,2", от точки 2 до точки 3 расстояние 15м, дирекционный угол линии 160°22,0", от точки 3 до точки 4 расстояние 17.09м, дирекционный угол линии 252°34,1", от точки 4 до точки 5 расстояние 14.99м, дирекционный угол линии 342°0,9", от точки 5 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0".

Описание границ земельного участка остальным собственникам. Таблица №, площадь земельного участка составляет 89 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 11.21м, дирекционный угол линии 72°36,9", от точки 2 до точки 3 расстояние 5.56м, дирекционный угол линии 162°18,9", от точки 3 до точки 4 расстояние 5.95м, дирекционный угол линии 252°18,9", от точки 4 до точки 5 расстояние 3.57м, дирекционный угол линии 160°38,3", от точки 5 до точки 6 расстояние 2.26м, дирекционный угол линии 250°38,3", от точки 6 до точки 7 расстояние 2.44м, дирекционный угол линии 160°40,4", от точки 7 до точки 8 расстояние 3м, дирекционный угол линии 250°22,0", от точки 8 до точки 9 расстояние 11.79м, дирекционный угол линии 341°27,4", от точки 9 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 72°36,9".

Описание границ участка в общем пользовании у сторон. Таблица №, площадь земельного участка составляет 66 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 3м, дирекционный угол линии 70°22,0", от точки 2 до точки 3 расстояние 2.44м, дирекционный угол линии 340°40,4", от точки 3 до точки 4 расстояние 8.1м, дирекционный угол линии 70°38,3", от точки 4 до точки 5 расстояние 2.4м, дирекционный угол линии 162°12,9", от точки 5 до точки 6 расстояние 2.19м, дирекционный угол линии 72°12,9", от точки 6 до точки 7 расстояние 3.63м, дирекционный угол линии 162°0,9", от точки 7 до точки 8 расстояние 13.05м, дирекционный угол линии 251°46,7", от точки 8 до точки 9 расстояние 3.38м, дирекционный угол линии 339°7,2", от точки 9 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0".

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> линия, <адрес> Литер «А» прекратить.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 02.10.2019г.)

Судья                                                                                                    А.З. Амиров

Гр.<адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кировского районного суда <адрес> Амиров А.З.,

с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО5, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО13, ФИО12, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и сносе строений,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 и 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома литер «Б» <адрес>, 18 линия, <адрес>.

Внести изменения в запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое строение Литер «Б», общей площадью 105,8 кв.м по адресу РД, <адрес> линия, <адрес>, принадлежащий ФИО8, указав в графе вид права - собственность.

Прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел 1/6 доли, принадлежащей ФИО1 в Литер «А» <адрес> линия, выделив ей в собственность в литере «А» помещения № площадью 14,1 кв.м и № площадью 5,4 кв.м.

Признать самовольными постройками и снести самовольно возведенные постройки, к жилому дому Литер «А» комнатам № и № двухэтажную пристройку по адресу <адрес>, незаконченную строительством пристройку из красного кирпича к комнате № в литере «А» жилого дома адресу <адрес> линия, <адрес>, капитальный забор из шлакоблока и из камня, пристроенного к жилому дому Литер «А» и расположенного на пересечении улиц <адрес> линия и М.Далгата.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 450, 0 кв.м, расположенным <адрес> линия, <адрес>, определив в пользование ФИО1 земельный участок 253 кв.м и 21 кв.м. Площадь земельного участка составляет 21 кв.м Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 5.94 м, дирекционный угол линии 72°18,9", от точки 2 до точки 3 расстояние 3.4м, дирекционный угол линии 162°18,9", от точки 3 до точки 4 расстояние 5.85м, дирекционный угол линии 250°38,3", от точки 4 до точки 5 расстояние 3.57м, дирекционный угол линии 340°38,3", от точки 5 до точки 1 расстояние. 02м, дирекционный угол линии 72°18,9". Площадь земельного участка составляет 253 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 16.66м, дирекционный угол линии 72°33,2", от точки 2 до точки 3 расстояние 15м, дирекционный угол линии 160°22,0", от точки 3 до точки 4 расстояние 17.09м, дирекционный угол линии 252°34,1", от точки 4 до точки 5 расстояние 14.99м, дирекционный угол линии 342°0,9", от точки 5 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0".

Описание границ земельного участка остальным собственникам. Таблица №, площадь земельного участка составляет 89 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 11.21м, дирекционный угол линии 72°36,9", от точки 2 до точки 3 расстояние 5.56м, дирекционный угол линии 162°18,9", от точки 3 до точки 4 расстояние 5.95м, дирекционный угол линии 252°18,9", от точки 4 до точки 5 расстояние 3.57м, дирекционный угол линии 160°38,3", от точки 5 до точки 6 расстояние 2.26м, дирекционный угол линии 250°38,3", от точки 6 до точки 7 расстояние 2.44м, дирекционный угол линии 160°40,4", от точки 7 до точки 8 расстояние 3м, дирекционный угол линии 250°22,0", от точки 8 до точки 9 расстояние 11.79м, дирекционный угол линии 341°27,4", от точки 9 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 72°36,9".

Описание границ участка в общем пользовании у сторон. Таблица №, площадь земельного участка составляет 66 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 3м, дирекционный угол линии 70°22,0", от точки 2 до точки 3 расстояние 2.44м, дирекционный угол линии 340°40,4", от точки 3 до точки 4 расстояние 8.1м, дирекционный угол линии 70°38,3", от точки 4 до точки 5 расстояние 2.4м, дирекционный угол линии 162°12,9", от точки 5 до точки 6 расстояние 2.19м, дирекционный угол линии 72°12,9", от точки 6 до точки 7 расстояние 3.63м, дирекционный угол линии 162°0,9", от точки 7 до точки 8 расстояние 13.05м, дирекционный угол линии 251°46,7", от точки 8 до точки 9 расстояние 3.38м, дирекционный угол линии 339°7,2", от точки 9 до точки 1 расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0".

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> линия, <адрес> Литер «А» прекратить.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение отложено на 02.10.2019г.)

Судья                                                                                                  А.З. Амиров