Решение по делу № 2-4289/2021 от 15.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021года                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабакиной О.Н., Солодиловой М.М., Бабакина И.М. к АО «МОСОБЛГАЗ» о признании недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бабакиной О.Н., Бабакину И.М., Солодиловой (Бабакиной) М.М. принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

    В целях уточнения границ данного земельного участка, Бабакина О.Н., Бабакин И.М., Солодилова М.М. обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана, который после проведения кадастровых работ был сдан в Управление Росреестра по МО, однако уведомлением органа кадастрового учета, осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Правообладателем данного участка является АО «Мособлгаз».

Бабакина О.Н., Бабакин И.М., Солодилова М.М., уточнив заявленные требования, обратились в суд к АО «Мособлгаз о признании недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в его обоснование наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и отсутствии возможности переопределить координаты поворотных точек данного земельного участка по причине последующего его пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №. Просят суд признать недействительными о признании недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН, а также установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы Бабакина О.Н., Бабакин И.М., Солодилова М.М. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали по указанным доводам, просили иск удовлетворить, установить границы принадлежащего им земельного участка по варианту № судебной экспертизы и исключить из ЕГРН сведения о границах участка истца.

Представитель ответчика АО «Мособлгаз» в лице представителя по доверенности Соколовой О.С. не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Крючков О.Г. и Лапченко В.Л. в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, в котором указали, что споров с истцами по границе не имеют, просили рассматривать дело в их отсутствие, суду доверяют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что Бабакина О.Н., Бабакин И.М., Солодилова М.М. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

На земельном участке расположен жилой дом.

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д.41-45).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Крючкова О.Г. к Лапченко В.Л., Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Бабакиной О.Н., Бабакину И.М., Солодиловой М.М. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Лапченко В.Л. к Крючкову О.Г. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, определении порядка пользования земельным участком произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности Лапченко В.Л. и Крючкова О.Г. на указанный жилой дом с хозяйственными постройками, в порядке исправления реестровой ошибки исключены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, за Лапченко В.Л. (53/200 доли) и Крючковым О.Г. (147/200 доли) признано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приватизации бесплатно, определен порядок пользования указанным земельным участком, в пользование Крючкову О.Г. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., в пользование Лапченко В.Л. выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. (л.д.18-24).

В целях установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истцов, хотя на местности не имеют общей границы, что говорит о реестровой ошибки в его координатах. Исправление данной реестровой ошибки нецелесообразно, т.к. при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель которого не является участником судебного процесса (л.д.54-55).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик АО «Мособлгаз» (л.д.25-29).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» кадастровому инженеру ФИО7

Из представленного заключения усматривается, что экспертом было определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно объектов искусственного происхождения, а именно, заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, и подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Также установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается материалами инвентаризации -техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь пересечения составляет 42 кв.м., хотя на местности участки не являются смежными и не имеют общей границы. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своей фактической границе на величину от 7.62 до 10.92 метра. Выявленное несоответствие превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка, установленную приказом Росреестром от 23.10.2020 N П/0393"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" равную 0.10 метр для земельных участков отнесенных к категории земель: земли населенных пунктов. Установлено, что фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Эксперт квалифицирует данное несоответствие реестровой ошибкой, поскольку является ошибкой, допущенной ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом подготовлено 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № По первому варианту эксперт предлагает установить границу земельного участка с кадастровым номером №, в площади, согласно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), однако по данному варианту потребуется перенос забора с северной стороны на величину до 31.53 метров вглубь земельного участка с кадастровым номером №, и предлагает во избежание спора по границе и возможного спора о праве признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ-координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких данных, принимая во внимание экспертное заключение, оснований не доверять которому у суда не имеется, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом выводов эксперта, которые судом оценены в совокупности с другими письменными доказательствами по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бабакиной О.Н., Солодиловой М.М., Бабакина И.М. к АО «МОСОБЛГАЗ» о признании недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки, признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и исключить их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

Обозначение характерных точек границ	Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь <данные изъяты>.		Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН сведений о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                             Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                             Т.В. Казарова