Решение по делу № 2-1279/2019 от 14.03.2019

                     Дело № 2-1279/19

УИД 26RS0029-01-2019-001767-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года                    город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - Бегивашвили Ф.Н.,     

при секретаре             - Сытник Л.В.,

с участием:

представителя истцов Даниловой В.В., Данилова В.А., Головань Е.М. и Остроуховой Т.П. - Русаковой Н.А., (действующей на основании доверенностей),

представителя администрации г. Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Даниловой В.В., Данилова В.А., Головань Е.М., Масловой Т.А., Остроуховой Т.П. и Остроухова Д.Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Данилова В.В, Данилов В.А., Головань Е.М., Маслова Т.А., Остроухова Т.П. и Остроухов Д.Ю. обратились в Пятигорский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.

Свои требования истцы мотивируют тем, что в их владении находится недвижимое имущество: жилой дом состоящий из литеров «А» и «Б», расположенный по адресу: <адрес>.

Данилова В.В. и Данилов В.А. пользуется литером «Б», состоящий из помещений № жилая комната пл. 9,1 кв.м., № жилая комната пл. 20,5 кв. м., № жилая комната пл. 12,1 кв.м., № коридор пл. 11,5 кв.м., № кухня пл. 9,2 кв.м., № санузел, пл. 6,1 кв.м., № коридор пл. 10,5 кв.м. и № коридор пл. 16 кв.м.

Головань Е.М. пользуется литером «А», состоящий из помещений № коридор пл. 1,5 кв.м. № коридор пл. 8,6 кв.м., № санузел пл. 2,9 кв.м., № кухня пл. 9,3 кв.м., № жилая комната пл. 9,4 кв.м. и № жилая комната пл. 13,5 кв.м.

Маслова Т.А. пользуется литером «Б», состоящий из помещений № жилая комната пл. 20,6 кв.м., № жилая комната пл. 11,3 кв.м., № коридор пл. 3,8 кв.м. и № кухня пл. 5,9 кв.м.

Остроухова Т.П. пользуется литером «А», состоящий из помещений № коридор пл. 8,7 кв.м. № жилая комната пл. 8,9 кв.м., № кухня пл. 7,4 кв.м., № жилая комната пл. 9,3 кв.м. и № жилая комната пл. 12,1 кв.м.

Остроухов Д.Ю. пользуется литером «А», состоящий из помещений № коридор пл. 8,5 кв.м., № кухня пл. 9,5 кв.м. и № жилая комната пл. 13,3 кв.м.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения
имущества в пределах срока приобретательной давности указанного имущества за Даниловой В.В. и Даниловым В.А.    

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения имущества в пределах срока приобретательной давности указанного имущества за Головань Е.М.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения имущества в пределах срока приобретательной давности указанного имущества за Масловой Т.А.

Решением Пятигорского городского суда от 19.07.2017 установлен факт владения имущества в пределах срока приобретательной давности указанного имущества за Остроуховой Т.П.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения имущества в пределах срока приобретательной давности указанного имущества за Остроуховым Д.Ю.

Они владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и они владеют имуществом добросовестно, так как предполагают, что владеют имуществом как его собственники. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Поскольку они владеют имуществом длительное время, они приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Просят суд признать право общей долевой собственности:

- за Даниловой В.В., Даниловым В.А. на недвижимое имущество: жилой дом литер «Б», состоящий из помещений № жилая комната пл. 9,1 кв.м., № жилая комната пл. 20,5 кв.м., № жилая комната пл. 12,1 кв.м., № коридор пл. 11,5 кв.м., № кухня пл. 9,2 кв.м., № санузел пл. 6,1 кв.м., № коридор пл. 10,5 кв.м. и №.коридор пл. 16 кв.м.;

- за Головань Е.М. на недвижимое имущество: жилой дом литер «А», состоящий из помещений № коридор пл. 1,5 кв.м., № коридор пл. 8,6 кв.м., № санузел пл. 2,9 кв.м., № кухня пл. 9,3 кв.м., № жилая комната пл. 9,4 кв.м. и № жилая комната пл. 13,5 кв.м.;

- за Масловой Т.А. на недвижимое имущество: жилой дом литер «Б», состоящий из помещений № жилая комната пл. 20,6 кв.м., № жилая комната пл. 11,3 кв.м., № коридор, пл. 3,8 кв.м. и № кухня пл. 5,9 кв.м.;    

-     за Остроуховой Т.П. на недвижимое имущество: жилой дом литер «А», состоящий из помещений № коридор пл. 8,7 кв.м. № жилая комната пл. 8,9 кв.м., № кухня пл. 7,4 кв.м., № жилая комната пл. 9,3 кв.м. и № жилая комната пл.12,1 кв.м.;

-    за Остроуховым Д.Ю. на недвижимое имущество: жилой дом литер «А», состоящий из помещений № коридор пл. 8,5 кв.м., № кухня пл. 9,5 кв.м. и № жилая комната пл. 13,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов Даниловой В.В., Данилова В.А., Головань Е.М. и Остроуховой Т.П. - Русакова Н.А., действующая на основании доверенностей, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила суд в иске отказать за необоснованностью.

Истцы Данилова В.В, Данилов В.А., Головань Е.М., Маслова Т.А., Остроухова Т.П., Остроухов Д.Ю. и представитель УФС ГРК и К по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заключение судебного эксперта, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд, анализируя положения ст. 12, ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о том, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным.

Из доводов истцов, изложенных в заявлении, следует, что в их владении находится недвижимое имущество: жилой дом, состоящий из литера «А» и «Б», расположенный по адресу: <адрес>, которым они пользуются как жилым.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения
в пределах срока приобретательной давности за Даниловой В.В. и Даниловым В.А. имуществом - жилым домом литер «Б», состоящим из помещений № жилая комната пл. 9,1 кв.м., № жилая комната пл. 20,5 кв.м., № жилая комната пл. 12,1 кв.м., № коридор пл. 11,5 кв.м., № кухня пл. 9,2 кв.м., № санузел пл. 6,1 кв.м., № коридор пл. 10,5 кв.м. и №.коридор пл. 16 кв.м..

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения в пределах срока приобретательной давности за Головань Е.М. имуществом - жилым домом литер «А», состоящим из помещений № коридор пл. 1,5 кв.м., № коридор пл. 8,6 кв.м., № санузел пл. 2,9 кв.м., № кухня пл. 9,3 кв.м., № жилая комната пл. 9,4 кв.м. и № жилая комната пл. 13,5 кв.м.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения в пределах срока приобретательной давности за Масловой Т.А. имуществом - жилым домом литер «Б», состоящим из помещений № жилая комната пл. 20,6 кв.м., № жилая комната пл. 11,3 кв.м., № коридор, пл. 3,8 кв.м. и № кухня пл. 5,9 кв.м.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения в пределах срока приобретательной давности за Остроуховой Т.П. имуществом - жилым домом литер «А», состоящим из помещений № коридор пл. 8,7 кв.м. № жилая комната пл. 8,9 кв.м., № кухня пл. 7,4 кв.м., № жилая комната пл. 9,3 кв.м. и № жилая комната пл.12,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения в пределах срока приобретательной давности за Остроуховым Д.Ю. имуществом - жилым домом литер «А», состоящим из помещений № коридор пл. 8,5 кв.м., № кухня пл. 9,5 кв.м. и № жилая комната пл. 13,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 № 58-КГ16-26).

Поскольку вступившими в законную силу решениями Пятигорского городского суда, по ранее рассмотренным делам, установлены юридические факты владения истцами спорным имуществом в пределах срока приобретательной давности, суд, с учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ считает установленным, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом в пределах срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно паспорту объекта недвижимости на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, самовольно переустроенных или перепланированных помещений не имеет, общая площадь жилого дома литер «А» составляет - 162,1 кв.м., в том числе жилая - 90,8 кв.м.

Согласно паспорту объекта недвижимости на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, самовольно переустроенных или перепланированных помещений не имеет, общая площадь жилого дома литер «Б» составляет - 136,6 кв.м., в том числе жилая - 73,6 кв.м.

Реальный выдел доли (раздел) домовладения осуществлялся по общей площади жилого дома, исходя из его планировки, расположения на земельном участке и в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», с образованием отдельных изолированных квартир (самостоятельных частей домовладения).

Вновь образованные квартиры должны отвечать требованиям строительных и санитарных норм, иметь внутриквартирные автономные системы инженерных сетей (отопления, газоснабжения, водопровода и электроснабжения).

Требования, предъявляемые строительными нормами к жилым домам, одноквартирным и блокированным, регламентируются СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Из представленных суду письменных доказательств усматривается, что указанные строения являются изолированными и электрифицированными.

Так, ООО «Ставрополькоммунпроект», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №-П №.2, выполнено техническое обследование жилого дома литер «А» и литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, из результатов которого следует, что основные конструктивные элементы жилого дома литер «А» и литер «Б» - фундаменты, стены и перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожает. Каждая из групп помещений имеет автономное отопление от печи (дрова, уголь), индивидуальные вводы электрических сетей.

Объемно планировочное и конструктивное решение жилого дома литер «А» и литер «Б» (всех групп помещений) соответствуют требованиям главы 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Состав помещений, их площади, высота, естественное освещение и оснащение инженерными коммуникациями соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 и СНиП 31-02-2011* «Дома жилые одноквартирные».

Часть помещений жилого дома литер «А» и литер «Б» могут считаться блокированным домом, группа помещений которого является автономной и рассматриваться как отдельный одноквартирный жилой дом в соответствии с положениями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Выводы главного инженера проекта ООО «Ставрополькоммунпроект» Николаевой Е.А., изложенные в заключении, ответчиками по делу не оспорены и документально не опровергнуты.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из заключения экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу по ходатайству представителя истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом с выходом на место установлены фактические обстоятельства дела, произведены соответствующие замеры, на основании которых строения литер «А» и литер «Б», расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным, техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан в них проживающих и могут использоваться в качестве жилых.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенной экспертом Храмовым А.А., предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, судебной строительно-технической экспертизы. Данное заключение является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Ст. 130 ГК РФ жилые дома отнесены к недвижимому имуществу, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на часть жилого дома возможно, в том числе и по решению суда.

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

Суд считает обоснованными требования истцов о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, поскольку истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом в пределах срока приобретательной давности.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцами доказаны те обстоятельства, на которые они ссылались как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истцов не опровергнуты, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199, 320 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Даниловой В.В. и Данилова В.А. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом литер «Б», состоящий из помещений № жилая комната пл. 9,1 кв.м., № жилая комната пл. 20,5 кв.м., № жилая комната пл. 12,1 кв.м., № коридор пл. 11,5 кв.м., № кухня пл. 9,2 кв.м., № санузел пл. 6,1 кв.м., № коридор пл. 10,5 кв.м. и № коридор пл. 16 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Головань Е.М. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом литер «А», состоящий из помещений № коридор пл. 1,5 кв.м., № коридор пл. 8,6 кв.м., № санузел пл. 2,9 кв.м., № кухня пл. 9,3 кв.м., № жилая комната пл. 9,4 кв.м. и № жилая комната пл. 13,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Масловой Т.А. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом литер «Б», состоящий из помещений № жилая комната пл. 20,6 кв.м., № жилая комната пл. 11,3 кв.м., № коридор, пл. 3,8 кв.м. и № кухня пл. 5,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.     

Признать за Остроуховой Т.П. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом литер «А», состоящий из помещений № коридор пл. 8,7 кв.м. № жилая комната пл. 8,9 кв.м., № кухня пл. 7,4 кв.м., № жилая комната пл. 9,3 кв.м. и № жилая комната пл.12,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Остроухова Д.Ю. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом литер «А», состоящий из помещений № коридор пл. 8,5 кв.м., № кухня пл. 9,5 кв.м. и № жилая комната пл. 13,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за истцами, а также является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» для внесения соответствующих сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ф.Н. Бегиашвили