Решение по делу № 2-220/2023 (2-1855/2022;) от 24.10.2022

Дело № 2-220/2023 (2-1855/2022)

УИД 52RS0018-01-2022-002169-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павлово 01 февраля 2023 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ратникова А.Ю.,

при секретаре Кириловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатулина В. М. к Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства и в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сатулин В.М. обратился в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства и в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ялита» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ялита» был заключен договор о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома. Согласно условий указанного договора, инвестор (истец) принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, истец принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенном торгово- офисным центром, расположенным по адресу: <адрес> а застройщик обязался после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру, соответствующую по площади доле участия истца в строительстве. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, произведя полную выплату инвестирования, предусмотренную договором. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи ООО «Ялита» передало, а истец принял квартиру № в 3 подъезде на 4 этаже в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м. Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома составляет 100%. Все помещения в доме переданы участникам долевого строительства, все работы в доме завершены, все коммуникации функционируют. В доме постоянно проживают собственники квартир, зарегистрированные в этих квартирах по постоянному месту проживания. Дом поставлен на кадастровый учет. При этом истец, является собственником переданного ему помещения, но не может в полной мере осуществлять свои права как собственник: пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, поскольку, до настоящего времени дом в эксплуатации не сдан. ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись. Просит признать за Сатулиным В. М. право собственности на: 8300/397460 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме <адрес>, состоящую из жилого помещения квартиры №, общей площадью 65,30 кв.м., расположенной в 3 подъезде на 4 этаже; 170/397460 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством жилом доме <адрес>; долю в размере 4828/487500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

Истец Сатулин В.М. в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Ответчик Администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, в судебное заседании не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 9 Закона, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии со ст. 15 Закона, государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ялита» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ялита» был заключен договор о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома № Согласно условий указанного договора, инвестор (истец) принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, истец принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенном торгово- офисным центром, расположенным по адресу: <адрес>, а застройщик обязался после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру, соответствующую по площади доле участия истца в строительстве.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, произведя полную выплату инвестирования, предусмотренную договором, что подтверждается договором № о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи ООО «Ялита» передало, а истец принял квартиру № в 3 подъезде на 4 этаже в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м.

Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома составляет 100%. Все помещения в доме переданы участникам долевого строительства, все работы в доме завершены, все коммуникации функционируют.

В доме постоянно проживают собственники квартир, зарегистрированные в этих квартирах по постоянному месту проживания. Дом поставлен на кадастровый учет. При этом истец, является собственником переданного ему помещения, но не может в полной мере осуществлять свои права как собственник: пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, поскольку, до настоящего времени дом в эксплуатации не сдан.

Поскольку истец полностью оплатил паевой взнос и полностью исполнил возложенные на него обязательства перед ЖСК, считает, что вправе требовать признания за истцом права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства с целью защиты своих имущественных прав.

Таким образом, считает, что регистрация права истца на принадлежащий объект недвижимости может быть произведена на основании судебного акта.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

Кроме того, решениями Павловского городского суда Нижегородской области (дела № и др.), имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, удовлетворены исковые требования истцов к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в ЖСК.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу указанных положений, обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, арбитражным судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сатулина В. М. к Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства и в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Сатулиным В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты>) право собственности на: 8300/397460 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме <адрес>, состоящую из жилого помещения квартиры №, общей площадью 65,30 кв.м., расположенной в 3 подъезде на 4 этаже; 170/397460 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством жилом доме <адрес>; долю в размере 4828/487500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ю. Ратников

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 07 февраля 2023 года.

Судья: А.Ю. Ратников