Решение по делу № 11-29/2015 от 01.06.2015

Дело № 11-29/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сыктывкар **.**.**

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Иванченко Л.А.,

с участием истца ответчика Лютоева О.В.,

представителя ответчика Лютоевой И.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Услуга» к Лютоеву О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с **.**.** по **.**.** в размере ... руб., расходов по уплате государственной пошлины

по апелляционной жалобе Лютоева О.В. на решение мирового судьи Веждинского судебного участка Эжвинского района города Сыктывкара Республики Коми от **.**.**,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Услуга» обратилось к мировому судье с иском к Лютоеву О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... руб. и расходов по уплате госпошлины в размере ... руб.

В ходе производства по делу истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с **.**.** по **.**.** в размере ... руб. и расходы по уплате госпошлины.

Решением мирового судьи Веждинского судебного участка от **.**.** требования ООО «Услуга» удовлетворены. С ответчика в пользу истца взысканы задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с **.**.** по **.**.** в размере ... руб. и расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Лютоев О.В. подал апелляционную жалобу, считая решение незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы указывает, что с **.**.** ООО «Услуга» издало приказ №... от **.**.** о взимании платы за содержание жилья, в котором приказано с **.**.** не производить начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственникам жилых помещений многоквартирного дома по адресу ... Следовательно, с момента подписания соглашения и до настоящего времени истец больше не оказывает услуги по ремонту дома, расположенного по адресу .... При взыскании с ответчика денежных средств в размере ... руб. за период с **.**.** по **.**.** истец должен был обосновать в суде размер оказываемых услуг и представить доказательства фактического выполнения услуг/работ, которые проводились по выполнению ремонта многоквартирного дома. В подтверждение своих требований истец не представил в качестве доказательств ни актов выполненных работ по ремонту и содержанию дома, ни каких- либо иных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по ремонту, за которые взыскивается сумма ... руб. В представленных истцом **.**.** актах в составе комиссии при осмотре дома отсутствует представитель дома, без которого невозможно осмотреть дом, чердак закрыт на замок и нет возможности осмотреть состояние печи, которая находится в доме, подняться на крышу, чтобы осмотреть кровлю и печную трубу. Составление и заполнение актов, в том числе, написание их одним почерком на протяжении двух лет, ставят под сомнение правдивость информации, содержащейся в представленных документах как доказательств в подтверждение исковых требований. Состояние дома, которому более ... лет, согласно актам отличное, несмотря на то, что в доме треснул фундамент, повреждены жуком деревянные конструкции в районе веранды, сгнило крыльцо, которое уже 2 раза полностью перебирали, крыша протекает в районе печной трубы, доски на коньке крыши сгнили, в печи была произведена замена кирпичей топки, т.к. кирпичи в топке уже прогорели. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» печи осматриваются 1 раз в год печником-каменщиком. В п.5 приложении к договору управления многоквартирным домом в перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны проведение текущего ремонта дымовых кирпичных труб и текущего ремонта отопительных печей. Однако в комиссию для осмотра печей и дымовых труб печник-каменщик включен не был. Ознакомившись с актами осмотра ... и ... года, что тщательно комиссия осмотрела только водоразборную колонку, которой пользуются жители всей улицы, которая стоит в ... метрах от дома и к ней можно беспрепятственно подойти и все работы проведены только по этому объекту, т.к она является объектом обеспечения водой всей улицы. На основании указанного просит решение мирового судьи отменить.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по доводам, изложенным в возражениях на жалобу.

Ответчик Лютоев О.В. и его представитель Лютоева И.Я. в судебном заседании на апелляционной жалобе настаивают по изложенным в ней доводам, решение мирового судьи просят отменить.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Установлено, что Лютоев О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ...

На основании договора №... от **.**.** года, заключенного с собственником многоквартирного дома в лице ...», управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, осуществляется Управляющей организацией в лице ООО «Услуга». Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников дома, проведенного в форме заочного голосования с **.**.** по **.**.**, и оформленного протоколом общего собрания от **.**.**. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Усть-Вымского районного суда Республики Коми от **.**.** по делу №...

Указанным Договором установлена обязанность собственников (нанимателей) по оплате комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг Управляющей организации.

Невнесение Лютоевым О.В. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома явилось основанием для обращения Управляющей компании с иском в суд о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги с **.**.** по **.**.** в размере ... руб.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья правомерно руководствовался требованиями ст.153 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей обязанность граждан и организацией по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и взыскал с ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в заявленном размере.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не обосновал размер оказываемых услуг и не представил доказательства фактического выполнения услуг/работ, которые проводились по ремонту и содержанию дома по адресу ..., суд находит несостоятельными в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование законности взимания платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с **.**.** по **.**.** в размере ... руб. истец представил акты осмотра общего жилого многоквартирного дома от **.**.**., **.**.**., **.**.**., **.**.**., наряды задания за **.**.**., **.**.**.**.**.**., перечень выполненных работ за период **.**.**.

Ответчик ссылается на то, что представленные истцом акты не могут учитываться как документы, подтверждающие фактическое выполнение услуг по ремонту многоквартирного дома, поскольку в доме имеются недостатки, требующие устранения. Ставя под сомнение представленные истцом документы, ответчик не исполнил обязанность, установленную ст.56 ГПК РФ, по предоставлению доказательств в обоснование своих возражений.

Вместе с тем ч.10 ст.156 Жилищного кодекса РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Пунктом п.... Договора №... управления многоквартирным домом по адресу ... от **.**.** определено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и неустранения обнаруженных недостатков – стоимость работ изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 91.

Согласно п.6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п.7 названных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил).

Согласно п.15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Договоре №... управления многоквартирным домом от **.**.** также установлено, что в случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо собственника (нанимателя) составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба.

С учетом анализа названных положений действующего законодательства и условий Договора управления многоквартирным домом следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем документов, свидетельствующих об обращениях к истцу по фактам предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, и составления акта, который служил бы основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, Лютоев О.В. не представил. Иных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ООО «Услуга» обязанностей по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, судом не добыто и стороной ответчика также не представлено.

Указание ответчика на издание истцом приказа №... от **.**.**, согласно которому с **.**.** не производится начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственникам жилых помещений многоквартирного дома суд находит несостоятельным, поскольку указанным приказом не затрагивается спорный период времени, за который истцом взыскивается задолженность.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу и дал надлежащую оценку представленным доказательствам. Решение мирового судьи вынесено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи Веждинского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** оставить без изменения, апелляционную жалобу Лютоева О.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента принятия.

Полный текст апелляционного определения изготовлен **.**.**

Судья С.М. Демидович

...