Решение по делу № 2-4726/2012 от 26.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Грибове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4726/12 по исковому заявлению Щеголевой Л. И. к Хоминец В. А. о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении помещений в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Щеголева Л.И. обратилась в суд с иском к Хоминец В.А. о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении помещений в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она, Щеголева Л.И., является собственником 42/100 долей в праве долевой собственности в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>

Указала, что собственником 58/100 долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом является умерший Хоминец В.И., наследником которого является супруга Хоминец В.А.

Кроме того, Щеголева Л.И. является собственником земельного участка площадью 779 кв.м. по адресу: <адрес>, ответчик Хоминец В.А. также является собственником земельного участка площадью 1189 кв.м. по указанному адресу.

Между сособственниками жилого сложился определенный порядок пользования, а именно она, Щеголева Л.И., пользуется изолированной частью дома, состоящей из лит. а4, лит. А3, лит. А2, имеющей отдельный вход.

В своей части дома она произвела реконструкцию в лит. А2 в помещении №9 и возвела самовольные строения лит. а4, лит. А3 без разрешительной документации.

Истец Щеголева Л.И. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А3 пристройка, лит. а4 веранда, сохранить помещение №9 лит. А2 в перепланированном виде, выделить ей в собственность помещения лит. а4 веранда площадью 11,1 кв.м., лит. А3 пристройка площадью 8,6 кв.м., лит. А2 пристройка площадью 21,3 кв.м., право долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить (л.д. 4).

В судебном заседании истец Щеголева Л.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Хоминец В.А., ее представитель по доверенности Тужилов А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 24).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственниками жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Щеголева Л.И. (42/100 доли в праве долевой собственности), Хоминец В.А. (58/100 долей в праве долевой собственности) (л.д. 7,21-22, 53).

Кроме того, Щеголева Л.И. является собственником земельного участка площадью 779 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6,20).

Ответчик Хоминец В.А., в свою очередь, является собственником земельного участка площадью1189 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Из технического паспорта на жилой дом № по адресу: <адрес>, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16), следует, что разрешение на строительство лит. А3,а3,а4 не предъявлено, разрешение на произведенную перепланировку в лит. А (ком. №№1,2,3,4), лит. А2 (ком. №9), лит. а2 (ком. №№6,7) не предъявлено, разрешение на строительство лит. А3, лит. а4, лит. а3 не предъявлено (л.д. 8-16).

Таким образом, в указанном жилом доме произведено самовольное возведение пристроек: лит. А3, лит. а4, лит. а3, а также произведено переоборудование в лит. А (ком. №№1,2,3,4), лит. А2 (ком. №9), лит. а2 (ком. №№6,7).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Таким образом, нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Разрешения на лит. А3,а3,а4 не получено, то есть указанные строения являются самовольными, возведенными без полученных в установленном законом порядке разрешительных документов.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 5 п. 17 ч. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.

Для разрешения заявленных требований по существу, с целью установления возможности раздела дома и определения вариантов такого раздела в досудебном порядке была проведена строительно- техническая экспертиза, производство которой было осуществлено ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» (л.д. 35-79).

Из заключения специалиста № следует, что самовольно возведенные пристройки лит. А3, лит. а4 и произведенная перепланировка в лит. А2 в доме №, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, градостроительному кодексу, указанные пристройки не угрожают жизни и здоровью граждан.

В ходе натурного исследования установлено, что пристройки по адресу: <адрес>, не выходят за границы участка.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указывалось выше, по настоящему делу в досудебном порядке проводилась строительно – техническая экспертиза, которой установлено, что раздел дома технически возможен, экспертом разработано два варианта такого раздела.

Стороны по делу в судебном заседании просили произвести раздел спорного дома по первому варианту заключения.

Изучив предложенные экспертом варианты раздела дома, принимая во внимание мнение сторон, суд находит наиболее приемлемым и отвечающим интересам сторон первый вариант раздела дома, поскольку данный вариант разработан в максимальном соответствии с долями сторон в праве собственности, он также учитывает ранее сложившийся порядок пользования домом, а также произведен в соответствии с фактическим пользованием и с учетом самовольно возведенных строений, кроме того, при данном варианте предусмотрен выдел доли с полностью изолированными помещениями, наличием в каждой квартире отдельного входа, отопительных приборов, электроснабжения, газоснабжения, канализации.

Кроме того, при разделе жилого дома по первому варианту, выделяемая в собственность каждого из сособственников часть жилого дома, как самостоятельный объект, будет соответствовать требованиям СНиП и СанПиН.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Щеголевой Л.И. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. а4, лит. А3, а также сохранить помещение № 9 лит. А2 в перепланированном виде и выделить в ее собственность следующие помещения: лит. А2 (№8 жилая площадью 13, 1 кв.м., №9 жилая площадью 5,1 кв.м.), лит. А3 (№10 кухня площадью 7,0 кв.м.), лит.а4 (№11 веранда площадью 10,1 кв.м.). Площадь всех помещений составляет 35,3 кв.м.

Выделить в собственность Хоминец В.И. следующие помещения: лит. А (№1 кухня площадью 15,1 кв.м., №2 жилая площадью 6,7 кв.м., №3 жилая площадью 10,4 кв.м, №4 умывальник площадью 1,4 кв.м.), лит. а3 (№5 тамбур площадью 3,5 кв.м.), лит. а2 (№6 холодная пристройка площадью 4.6 кв.м., №7 холодная пристройка площадью 6,3 кв.м.). Площадь всех помещений составляет 48,0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования, каждый из сособственников дома пользуется определенными жилыми помещениями, каждая часть дома существует как самостоятельный объект, имеет свои входы, жилые комнаты и подсобные помещения, а также индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы сособственников дома.

Суд учитывает, что при данном варианте раздела жилого дома фактическая площадь помещений, выделяемых Щеголевой Л.И., на 0,3 кв.м. превышает площадь идеальной доли, тогда как, фактическая площадь, выделяемая Хоминец В.И., на 0,3 кв.м. меньше площади идеальной доли.

Суд учитывает, что ответчик Хоминец В.И. требований о компенсации за несоответствие идеальной доле не заявляла, в судебном заседании на денежной компенсации, связанной с изменением ее доли, не настаивала.

Также суд учитывает, что ответчик Хоминец В.И. не возражала против удовлетворения требований Щеголевой Л.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щеголевой Л. И. к Хоминец В. А. о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении помещений в перепланированном виде, – удовлетворить.

Признать за Щеголевой Л. И. право собственности на самовольно возведенные постройки:

лит. А3

-№10 кухня площадью 7,0 кв.м.

лит.а4

-№11 веранда площадью 10,1 кв.м.). лит. А4.

Сохранить помещение № 9 жилая лит. А2 площадью 5,1 кв.м. в перепланированном виде и признать на указанное помещение право собственности Щеголевой Л. И..

Произвести раздел жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Щеголевой Л. И. следующие помещения:

лит. А2

-№8 жилая площадью 13, 1 кв.м.,

-№9 жилая площадью 5,1 кв.м.,

лит. А3

-№10 кухня площадью 7,0 кв.м.,

лит.а4

-№11 веранда площадью 10,1 кв.м.

Площадь всех помещений составляет 35,3 кв.м.

Выделить в собственность Хоминец В. А. следующие помещения:

лит. А

-№1 кухня площадью 15,1 кв.м.,

-№2 жилая площадью 6,7 кв.м.,

-№3 жилая площадью 10,4 кв.м,

-№4 умывальник площадью 1,4 кв.м.,

лит. а3

-№5 тамбур площадью 3,5 кв.м.,

лит. а2

-№6 холодная пристройка площадью 4.6 кв.м.,

№7 холодная пристройка площадью 6,3 кв.м.

Площадь всех помещений составляет 48,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Щеголевой Л. И. и Хоминец В. А. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекращение права общей долевой собственности Щеголевой Л. И. и Хоминец В. А. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья