Решение по делу № 2-10326/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-10326/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

    при секретаре Алееве А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микушева С.Г. к АМОГО « Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок;

у с т а н о в и л:

Микушев С.Г. обратился в суд с иском к АМОГО « Сыктывкар» о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование указал на то, что приобрел данное имущество у ... Е.С. по договору купли- продажи в ** ** **., с указанного времени был принят в члены СТ и открыто пользуется землей в садоводческом товариществе, право пожизненного наследуемого владения землей ... Е.С. прекращено судом, в силу чего он приобрел право собственности на этот земельный участок.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по заявленным основаниям.

Представитель Администрации МОГО « Сыктывкар», а также привлеченного к участию в деле Управления архитектуры, градостроительства и землепользования АМОГО « Сыктывкар» определенной позиции по спору не выразила, о признании иска суду не заявила.

Привлеченная судом к участию в деле Мироненко Л.В. непосредственного участия в его рассмотрении не приняла.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела №2- 1704\17, остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, граница земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН как ранее учтенные.

По сведениям ГКН, указанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Е.С. (в соответствии со свидетельством на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № ..., выданным на основании Постановления администрации г. Сыктывкара № ... от ** ** **.). Сведений о правах иных лиц ГКН не содержит.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, спорный земельный участок был продан ему ... Е.С. ** ** **

В подтверждение представлены светокопия расписки ... Е.С. в получении денежных средств за продажу дачного участка от ** ** **. и справка ...» о членстве в данном товариществе с ** ** **

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено, ранее истец обращался в суд к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Мироненко Л.В. с требованиями о прекращении права пожизненного наследуемого владения ....С. на земельный участок расположенный по адресу: ...

    В ходе разбирательства по данному делу суд пришел к выводу о том, что осуществив продажу земельного участка ... Е.С. фактически отказалась от принадлежащего ей права на земельный участок. Поскольку ... Е.С. скончалась ** ** ** и свидетельство о праве на наследство в отношении указанного имущества Мироненко Л.В., как наследнику ... Е.С. не выдавалось, а выполнение процедур, предусмотренных ст.53 ЗК РФ не представляется возможным, право пожизненного наследуемого владения ... Е.С. было прекращено по требованию истца в судебном порядке на основании решения Сыктывкарского городского суда от 18.04.2017г.

Рассматривая заявленные в настоящее время требования, суд исходит из следующего.

Нормой ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях (п.1 ст.131 ГК). Пунктом 1 ст.551 ГК РФ также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Момент перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимости ст.551 ГК РФ определен императивно и связан с моментом его государственной регистрации. В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, право его пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается с момента государственной регистрации права собственности данного гражданина на такой земельный участок.

Каких – либо доказательств наличия зарегистрированных прав ... Е.С. на спорный земельный участок, предоставляющих ей полномочия по его отчуждению на ** ** ** истцом не представлено, а судом не добыто. Государственная регистрация чьих- либо прав на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: ... органами Росреестра с момента передачи им указанных функций ( ** ** **.) и по настоящее время не производилась, сведений об этом в ЕГРП не имеется.

Действующим законодательством для наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком определен специальный порядок. Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права - пожизненного наследуемого владения (ст.265 ГК РФ), которое согласно нормам ст. 21 Земельного кодекса РФ ( действовавшим до 01.03.2015г.) сохранялось на земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК РФ, и могло переходить к иным лицам только в порядке наследования.

При этом для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти граждан, которым предоставляются земельные участки безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Спорный земельный участок был предоставлен ... Е.С. из земель, расположенных на территории городского округа "Сыктывкар", он относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, право пожизненного наследуемого владения прекращается лишь при отсутствии у землепользователя наследников, но и при этом земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и лишь тогда может быть отведен другим лицам.

Само по себе прекращение права пожизненного наследуемого владения ... Е.С. спорным земельным участком в судебном порядке не является достаточным основанием для признания права собственности истца на это имущество.

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке отсутствуют зарегистрированные в установленном порядке на праве собственности строения, в связи с чем, исключительное право на его предоставление в собственность также ничем не подтверждено.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным земельным участком с ** ** ** не является достаточным основанием для признания права собственности на него в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку с момента прекращения права пожизненного наследуемого владения прежнего правообладателя истек период времени менее года, а кроме того, в отношении участков, находящихся в государственной собственности, возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности исключается, в связи с чем, такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу прямого указания закона, а именно положений п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ, а также п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В перечне предусмотренных ЗК РФ оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ни наследник по закону к имуществу Тарасовой Е.С., вступившая в права наследования всего ее имущества до прекращения права пожизненного наследуемого владения землей ( гр.дело № 2-1704\17...), ни истец с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность в АМОГО « Сыктывкар», как уполномоченный орган, до настоящего времени не обращались.

Учитывая положения ст.56, 57 ГПК РФ, а также круг обстоятельств, с достаточной степенью доказанности подтвержденных материалами дела, суд считает заявленные исковые требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, а избранный способ защиты ненадлежащим.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований Микушева С.Г. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу... – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья -                                 Ю.А. Дульцева