Решение по делу № 2-273/2021 от 06.08.2021

Дело № 2 - 273/2021

УИД: 33RS0016-01-2021-000421-56

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой И.А.,

при секретаре Колотухиной Е.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Ефимовой Е.Г.,

ответчика (истца по встречному иску) Петровской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску Ефимовой Е.Г. к Петровской Е.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и встречному иску Петровской Е.А. к Ефимовой Е.Г. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Е.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Петровской Е.А. о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником <адрес>, собственником квартиры № данного дома является ответчица Петровская Е.А.

В настоящее время указанный дом состоит из двух изолированных блоков (квартир), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. Жилой дом соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, а также необходимый набор помещений, что подтверждается техническим планом зданий и техническим заключением, выполненным ООО «Модуспроект».

С технической точки зрения данный жилой дом является домом блокированной застройки. Признание указанного многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки необходимо для того, чтобы была возможность беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного ею жилого помещения.

Истец в иске просила суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

- признать за Ефимовой Е.Г. право собственности на блок №, площадью 50,3 кв. м. расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности Ефимовой Е.Г. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> снять её с кадастрового учета.

Судом принят к производству встречный иск ответчика Петровской Е.А. к Ефимовой Е.Г., в котором истец просит признать за ней право собственности на блок №, площадью 49,3 кв.м. расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> снять её с кадастрового учета.

В обосновании своих требований указывает, что является собственником <адрес>, собственником квартиры № данного дома является Ефимова Е.Г. С технической точки зрения данный жилой дом является домом блокированной застройки. Иначе как в судебном порядке изменить вид жилого дома и произвести его раздел не представляется возможным, так как такая процедура не предусмотрена действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Владимирской области, отдел архитектуры и градостроительства администрации Селивановского района.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Ефимова Е.Г. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что обращалась в отдел архитектуры Селивановского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - дома блокированной застройки. Однако, на основании ч. 3 ст. 55 ГК РФ в выдаче разрешения ей было отказано, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Встречные исковые требования Петровской Е.А. признала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) Петровская Е.А. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. В полном объеме признала заявленные требования Ефимовой Е.Г., просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Селивановского района Краев Д.В. не возражал по заявленным требованиям Ефимовой Е.Г. и Петровской Е.А., пояснил, что собственники квартир № и № дома, расположенного по адресу: <адрес>, обращались в отдел архитектуры за разрешением на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, в выдаче которого было отказано на основании ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Определение дома блокированной застройки регламентировано ст. 49 вышеуказанного кодекса, признаками которого обладает вышеуказанный дом, поскольку каждый собственник имеет свой земельный участок под частью домом, отдельный вход в дом, крыша дома разделена, у каждого - индивидуальная система отопления, индивидуальные приборы учета, индивидуальные канализационные системы, дома объединяет только общая стена и фундамент.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении       (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ).

С учетом ч. 2 ст. 49 ГК РФ, в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом, под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Ефимова Е.Г. является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв. м., ответчик Петровская Е.А. является собственником <адрес> вышеуказанного жилого дома, площадью 49,3 кв.м. (л.д. 8-10, 130-132),

Спорный жилой дом с кадастровым номером №, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный на двух земельных участках: один участок - с кадастровым номером №, площадью 3785 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Ефимовой Е.Г.. Другой участок - с кадастровым номером № площадью 4311 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Петровской Е.А. (л.д. 11-18, 19-20, 119-129).

Администрацией Селивановского района истцу и ответчику отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию спорного дома как дома блокированной застройки на основании ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что следует из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136, 139).

Одновременно с этим, из ответов управления архитектуры и градостроительства администрации Селивановского района следует, что параметры и расположение объектов капитального строительства - квартир № и № <адрес> на земельном участке относительно натуральных линий градостроительного зонирования (линия застройки, межа, забор, проезд) соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным в Правилах землепользования и застройки МО СП Малышевское Селивановского района Владимирской области (л.д. 137-138, 140-141).

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Модуспроект» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке технического состояния и механической безопасности несущих строительных конструкций двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также о соответствии жилого дома термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными».

Согласно выводам технического состояния объекта, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и санитарно-эпидемиологическим требованиям и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц; дом разделен между собой в уровне первого этажа глухой деревянной (бревенчатой) стеной на две части, стена обшита двойным слоем ГВЛ (толщина листа - 12,5 мм) с каждой стороны (между квартирами № и №), с продлением в чердачном пространстве и разделением его на 2 объема (что отражено на фото №); каждая часть дома имеет обособленные выходы на придомовые участки и оснащены независимыми друг от друга необходимыми инженерными коммуникациями и индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов; данный жилой дом можно считать блокированным, так как выполнены все указанные в техническом заключении условия (л.д. 44-78).

Материалы дела также содержат технический план вышеуказанного жилого дома, выполненный кадастровым инженером ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ согласно которому жилой дом, с образованием двух блоков в связи с преобразованием его в дом блокированной застройки, образует: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,3 кв. м. (на ЗУ №); блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,3 кв.м. (на ЗУ №) (л.д. 21 - 43).

Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования, не нарушает строительно-технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и градостроительные нормы и правила.

Суд признает техническое заключение ООО «Модуспроект» и технический план кадастрового инженера ФИО7 достоверными доказательствами по делу, оснований для иного вывода у суда не имеется.

Таким образом, спорный жилой дом обладает перечисленными выше признаками дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных квартир № и №, которые имеют разные выходы на придомовые участки, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, не имеют мест общего пользования, чердачное помещение разделено, каждая квартира расположена на отдельных сформированных земельных участках, принадлежащих разным собственникам (сторонам по делу).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем квартир № и № - блоками жилого дома блокированной застройки, а также для признания за сторонами по делу права собственности на обособленные объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ефимовой Е.Г. и встречные исковые требования Петровской Е.А. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за Ефимовой Е.Г., <данные изъяты>, право собственности на блок №, площадью 50,3 кв. м. расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ефимовой Е.Г., <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> снять её с кадастрового учета.

Признать за Петровской Е.А., <данные изъяты> право собственности на блок №, площадью 49,3 кв.м. расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Петровской Е.А., <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> снять её с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении каждого из объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                            И.А. Воронова