Решение по делу № 2-4261/2024 от 08.05.2024

    Копия                                                                              Дело № 2-4261/2024

16RS0050-01-2024-007447-56

2.156

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

        18 июля 2024 года

        Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

        в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

    при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Галеев Н.Г. о возложении обязанности устранить нарушения земельного законодательства,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Галеев Н.Г. о возложении обязанности по устранению нарушений земельного законодательства, в обоснование, указав, что в рамках мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани» проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> Актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № установлено: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1020 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, принадлежит на праве собственности Галеев Н.Г., запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе обследования объекта земельных отношений производился визуальный осмотр земельного участка и фотосъемка. На момент осмотра на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки. Территория огорожена. Также произведены обмеры внешних границ. Обмеры проводились с использованием спутникового геодезического оборудования Spectra Precision SP80 (свидетельство о поверке №°C-СХ 23-03-2023/233285660). В результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в ЕГРН установлено, что ответчиком, путем установки ограждения, размещения части хозяйственных построек, самовольно используется земельный участок общей площадью 196 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности. По факту нарушения земельного законодательства Управлением Росреестра по Республике Татарстан в отношении ответчика объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просили признать незаконным использование ответчиком земельного участка площадью 196 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> обязать ответчика освободить самовольно используемый земельный участок площадью 196 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности, по границам, установленным по координатам контрольных замеров, указанных в Протоколе инструментального обследования к акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № 98: <данные изъяты>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>Б, путем сноса ограждения и хозяйственных построек, за счет собственных средств ответчика; взыскать с ответчика в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в случае неисполнения решения суда судебную неустойку по истечении 30-ти дневного срока с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического его исполнения в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела от представителя истцов принято заявление об уточнении требований, в соответствии с которым просили признать незаконным использование ответчиком земельного участка площадью 8 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> обязать ответчика освободить самовольно используемый земельный участок площадью 8 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> путем сноса части капитальной постройки за счет собственных средств ответчика; взыскать с ответчика в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в случае неисполнения решения суда судебную неустойку по истечении 30-ти дневного срока с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического его исполнения в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Н.Г. Галеев Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ «Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

    Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Как следует из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно пункту 26 статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся … осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

    Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчику Н.Г. Галеев Н.Г. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1020 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом.

    Из акта выездного обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» усматривается, что на данном земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, территория огорожена. Также, в ходе проведения инструментального обследования установлено, что ограждения и хозяйственные постройки демонтированы. Путем размещения части капитальной постройки дома с единым фундаментом самовольно используется земельный участок площадью 8 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности.

    Судом установлено, что ответчик Н.Г. Галеев Н.Г. является собственником жилого дома, общей площадью 62.3 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением Исполнительного муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 020 кв.м., занимаемого жилым домом по <адрес> на кадастровом плане территории.

    Постановлением Исполнительного муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Н.Г. Галеев Н.Г. в собственность за плату из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1020 кв.м., занимаемый жилым домом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (продавец) и Галеев Н.Г. (покупатель) во исполнение постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор купли-продажи № земельного участка общей площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов. Адрес расположения земельного участка: <адрес>.

    Поскольку право собственности Галеев Н.Г. на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> возникло на основании постановления Исполнительного муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ввиду нахождения на земельном участке объекта недвижимости - жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений земельного законодательства со стороны ответчика Н.Г. Галеев Н.Г. в незаконном использовании земельного участка.

    В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом, незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

    Освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без сноса (демонтажа) жилого дома с кадастровым номером не представляется возможным, тогда как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом самовольной постройки.

    Размещение части капитальной постройки дома с единым фундаментом на земельном участке площадью 8 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности, судом признается незначительным.

    Доказательства, что имеется угроза жизни и здоровья граждан и нарушаются права и интересы третьих лиц, суду не представлены.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о признании незаконным использование земельного участка и понуждении ответчика освободить самовольно занятый земельный участок.

    Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Галеев Н.Г. о возложении обязанности устранить нарушения земельного законодательства, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись.                                    «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани                                                И.А. Яруллин