Решение по делу № 2-681/2021 от 15.12.2020

Дело №

УИД 91RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2021                                                                         <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                    председательствующего судьи        Мазаловой М.И.,

при секретаре                                    ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратился ФИО5 с исковым заявлением к ФИО6, Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 47,8 кв. м. с кадастровым номером 90:11:170101:3059, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по ФИО2 купли - продажи недвижимого имущества у ФИО6 квартиру общей площадью 50,9 кв. м., жилой площадью 30,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 купли-продажи был зарегистрирована на ФИО4 бирже за №.

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на основании ФИО2 купли - продажи от 12.02.1992г., зарегистрированного Охотниковским исполкомом за реестровым №, зарегистрированным в электронном реестре на праве собственности на недвижимое имущество от 2007г., что подтверждается Выпиской из реестра права собственности на недвижимое имущество под номером 16816105.

При подписании ФИО2 купли - продажи квартиры стороны полностью достигли всех соглашений, квартира продана истцу за 15 064,00 гривен, которые он уплатил ответчику до заключения вышеуказанного ФИО2 (п. 2 ФИО2 купли-продажи от 03.12.2007г.), и передана истцу вместе со всеми правоустанавливающими документами.

Квартира состоит из помещений: № - прихожая, №,3 - жилые комнаты, №а - лоджия, № - кухня, № - ванная, № - туалет, № -шкаф.

В настоящее время квартира поставлена истцом на кадастровый учёт, имеет общую площадь без учета балкона - 47,8 кв. м., кадастровый №.

На протяжении всего времени со дня покупки квартиры ФИО5 пользуется объектом недвижимости, несёт бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

Несмотря на то, что собственником квартиры числится ФИО6, истец на основании совершенной между сторонами сделки купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, считает себя собственником указанного недвижимого имущества, но оформить право собственности на нее во внесудебном порядке не имеется возможности, поскольку ФИО2 купли - продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, т.е. в установленном законом порядке.

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано в регистрации перехода права собственности, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав с иском о признании права собственности на приобретенное по ФИО2 купли-продажи недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске. Просила при удовлетворении иска, государственную пошлину с ответчика в пользу истца не взыскивать.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, выданные государственными и иными официальными органами ФИО3, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК, права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании ФИО2 купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен ФИО2 купли-продажи квартиры, согласно которого Продавец продала, а Покупатель купил квартиру площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, за 15 064 гривен. ФИО2 ФИО4 биржей, зарегистрирован в реестре под №.

Согласно п.1 ФИО2 квартира принадлежит Продавцу на основании ФИО2 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Охотниковским исполнительным комитетом за реестровым №, зарегистрированным в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество за №, регистрационный №.

Согласно п. 2. ФИО2 расчет покупателя с продавцом произведен в полном объёме, в размере 15 064 гривен, которые Продавец получил до подписания ФИО2.

Согласно справочный информации по объектам недвижимости, кадастровый номер <адрес> - 90:11:170101:3059, площадь-47, 8 кв. метров, статус объекта - ранее учтенный, расположена на втором этаже <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Из ответа ФГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО6 на основании ФИО2 купли-продажи, удостоверенного Охотниковским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно ответа Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым №.1-25/261/1 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности Охотниковского сельского поселения. Квартира №, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме в муниципальной собственности администрации Охотниковского сельского поселения не числится, правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены.

Согласно ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

2) ФИО2 и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

<адрес> принята в ФИО1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в ФИО1 и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В силу части 1 статьи 8 Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее – ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО7 Республики Крым (часть 4 статьи 8 Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»).

Постановлением Совета ФИО7 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, ФИО2 купли-продажи, мены, дарения и иные ФИО2, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Статьей 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

ФИО2 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании действовавшего на тот момент на территории Республики Крым законодательства ФИО3, удостоверен ФИО4 биржей и в соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса ФИО3 и статьей 15 Закона ФИО3 «О ФИО4 бирже» зарегистрирован на бирже под номером 828.

Гражданским кодексом ФИО3, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного ФИО2, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК ФИО3) и государственная регистрация сделки (статья 210 ГК ФИО3).

Согласно положений Гражданского кодекса ФИО3, в редакции, действовавшей на момент заключения ФИО2, право собственности на имущество по ФИО2, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решением суда о признании ФИО2, не удостоверенного нотариально, действительным. Если ФИО2 об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО3 от 26 мая в 2004 года №, под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее – нотариусы), которые согласно ФИО2, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Согласно пункту 6 данного Временного порядка государственная регистрация правовых сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по ФИО2 купли-продажи недвижимой вещи, в силу положений, закрепленных в части 4 статьи 334 Гражданского кодекса ФИО3, в редакции, действовавшей на момент заключения ФИО2 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был связан с государственной регистрацией ФИО2, а не государственной регистрацией права.

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности истца на основании заключенного с ответчиком ФИО2 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями статьи 182 Гражданского кодекса ФИО3, у истца возникло право собственности в момент регистрации ФИО2 купли-продажи на ФИО4 бирже.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Судом установлено, что ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключен с соблюдением действовавшего на момент его заключения гражданского законодательства ФИО3. Форма ФИО2 соблюдена, регистратором ФИО4 биржи произведена его государственная регистрация, в силу чего, истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на проданную по данному ФИО2 квартиру, а право собственности на квартиру за ответчиком прекращено.

Заключение указанного ФИО2 в силу положений ст.239 ГК ФИО3 создали для истца и ответчика обусловленные заключенным им ФИО2 правовые последствия, т.е. переход права собственности от ФИО6 к ФИО5.

Суд также отмечает, что истец выполнил в полном объеме денежные обязательства по ФИО2 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; объект передан истцу и последний до сегодняшнего момента фактически им владеет и пользуется. При этом, восстановлении и защита прав истца во внесудебном порядке исключается по изложенным выше основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру <адрес> и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, суду не представлено.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру кадастровый № общей площадью 47,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   М.И. Мазалова