Решение по делу № 2-165/2021 от 20.07.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» апреля 2021 года                                        <адрес>

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре Фурмане А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мосийчук Карины Владимировны к Люкшиновой Ирине Павловне, Люкшинову Денису Валерьевичу о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности Мосийчук К.В. – 1/4 доли в праве; Люкшиновой И.П. – 1/4 доли в праве; Люкшинову Д.В. – 1/2 доли в праве.

Мосийчук К.В. обратилась в суд с исками к Люкшиновой И.П., Люкшинову Д.В. о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности, указав, что она является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Так же собственником 1/4 доли в праве является Люкшинова И.П. и собственником 1/2 доли в праве является Люкшинов Д.В., которые препятствуют ей в пользовании принадлежащей ей доли. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях Мосийчук (Погореловой) К.В. о вселении в указанное жилое помещение и определении порядка пользования было отказано. Поскольку она лишена возможности пользоваться частью общего имущества, соразмерно ее доле, просит суд взыскать с ответчиков денежную компенсацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску Мосийчук Карины Владимировны к Люкшиновой Ирине Павловне, Люкшинову Денису Валерьевичу о выплате компенсации и гражданское дело № по иску Мосийчук Карины Владимировны к Люкшиновой Ирине Павловне, Люкшинову Денису Валерьевичу объединены в одно производство.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил размер исковых требований, просил суд взыскать с Люкшиновой И.П. компенсацию за пользование ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 667 руб., с Люкшинова Д.В. – 263 333 руб. компенсации за указанный период времени.

В судебном заседании представитель истца уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 390 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчики исковые требования не признали, суду пояснили, что ООО «Экспертно-правовой Центр» составлен отзыв на отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ООО «ДВ-Эксперт». Полагают, что истец злоупотребила своим правом, покупаю ? долю в праве на квартиру, должна была предвидеть риски об отсутствии возможности выделения отдельной комнаты для проживания. Считают, что истцом не представлено доказательств реальных потерь, которые она понесла в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование квартирой.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности пользования частью общего имущества участник долевой собственности имеет право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом компенсация, указанная в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации является возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Таким образом, требование участника долевой собственности о выплате соответствующей компенсации за пользование его частью общего имущества может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом.

Как следует из материалов дела, истица в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Так же собственником 1/4 доли в праве собственности являлись Люкшинова И.П. и собственником 1/2 доли в праве собственности – Люкшинов Д.В.

В судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении, представляющем собой трехкомнатную квартиру общей площадью 56 кв. м., постоянно проживает ответчик Люкшинов Д.В. Ответчик Люкшинова И.П. в заявленный период в спорном жилом помещении не проживала.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Мосийчук (Погореловой) К.В. к Люкшиновой И.П., Люкшинову Д.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отказано. Решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец была лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, она как участник долевой собственности в соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от другого участника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на долю истца, соответствующую компенсацию.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определяя размер компенсации, суд принимает отчет № об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «ДВ-Эксперт», объект оценки – право пользования ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение составляет: с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 84 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-01-08-2018 – 87 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 102 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 43750 руб.

При указанных обстоятельствах, с ответчика Люкшинова Д.В. в пользу истца подлежит взысканию компенсация с учетом измененных исковых требований за пользование 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 000 руб.

Ответчики, не соглашаясь с представленным истцом доказательство стоимости аренды доли, иных доказательств, опровергающих указанную стоимость, не представили.

В иске к Люкшиной И.П. следует отказать, поскольку судом не установлен факт пользования ответчиком имуществом, принадлежащим истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мосийчук Карины Владимировны удовлетворить.

Взыскать с Люкшинова Дениса Валерьевича в пользу Мосийчук Карины Владимировны компенсацию за пользование ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к Люкшиновой Ирине Павловне отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             Е.А. Лысенко

       Мотивированный текст решения изготовлен 08.04.2021