Решение от 31.01.2024 по делу № 2-338/2024 (2-5396/2023;) от 17.10.2023

50RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 января 2024 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Илларионова Андрея Васильевича к Администрации городского округа Домодедово Московской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть дома ; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Илларионов А.В. обратился с иском (с учетом уточнения – л.д. 77-79) о прекращение права собственности на квартиру с кадастровым номером №, кв.3, признании права собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что Решением Домодедовского городского суда Московской области за ним признано право собственности на квартиру КН №. В связи с тем, что спорное жилое помещение фактически является частью дома, истец обратился в Администрацию городского округа Домодедово Московской области с заявление о переводе квартиры в часть дома. Отказ Администрации городского округа Домодедово Московской области послужил основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель не явившегося истца Черткова Н.В. (ордер – л.д. 69) требования поддержала, пояснив, что в доме, в котором находится спорное жилое помещение помимо квартиры истца уже имеется две части дома, что приводит к правовой неопределенности.

Представитель Администрации городского округа Домодедово, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений возражений не направил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии с гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) гласит, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определяя понятие части жилого дома, возможно также исходить из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР от 31.07.1981г «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п.11 которого часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода в общий коридор. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятиеЖКРФ, а будет - частью жилого дома.

Судом установлено, что решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилое помещение с КН №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке приватизации. В ЕГРН наименование жилого помещения – квартира.

Жилой дом КН № по адресу: Домодедово, мкр. Барыбино, <адрес> сведениях ЕГРН значится многоквартирным, представляет собой одноэтажное деревянное здание 1947 года постройки, включает в себя 4 жилых помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, № (л.д. 35).

При этом жилые помещения с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН зарегистрированы, как часть жилого дома (л.д. 36-38, 39-), жилые помещения с кадастровыми номерами №, № как квартиры (л.д. 42-43, 44-46).

Таким образом, исходя из представленных выписок из ЕГРН, многоквартирный дом состоит из двух частей дома и двух квартир, при этом при частях дома закреплены земельные участки (л.д. 47-64).

Суд соглашается с истцом, что наличие внутри одного здания, под единой крышей, двух квартир и двух изолированных частей жилого дома, влечет правовую неопределенность в юридическом статусе родительского объекта, который многоквартирным жилым домом не является, что подтверждается письменными материалами дела, заключением кадастрового инженера (л.д. 19-21) технической документацией (л.д. 80-100).

Спорное жилое помещение представляет собой обособленное помещение в жилом доме, не имеет с иными жилыми помещениями в доме общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, а поэтому данное обособленное жилое помещение не будет являться квартирой в многоквартирном доме в понимании ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░