Решение по делу № 33-825/2019 от 27.12.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-825/2019

14 февраля 2019 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Демяненко О.В.,

судей:                                 Абдрахмановой Э.Я.,

                                    Мартыновой Н.Н.,

при секретаре                             Стрельниковой З.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Товарищества собственников недвижимости «Садовое товарищество «Зеленый берег», администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан на решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Садовое товарищество Зеленый берег», администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан к НГР, БНН, администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании ничтожным постановления главы администрации Бекетовского сельсовета Кармаскалинского района Республики Башкортостан №... от дата о предоставлении земельного участка для дачного строительства БНН; признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка б/н от дата, заключенного между БНН в лице ВФС и НГР в лице ВГР; прекращении права собственности НГР на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, по документам для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес», уч. ...; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №... права собственности НГР на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, по документам для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: адрес», уч. ..., взыскании расходов по госпошлине в размере 3071 рубль, расходов за услуги представителя в размере 10 000 рублей - отказать.

Заслушав доклад судьи Абдрахмановой Э.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    ТСН «СТ «Зеленый берег» обратилось в суд с иском к НГР, БНН, администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании ничтожным постановления главы администрации Бекетовского сельсовета Кармаскалинского района Республики Башкортостан, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что на территории ТСН «СТ «Зеленый берег» находится земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, документам: для индивидуального дачного строительства, по адресу: адрес», уч. №..., правообладателем данного участка является НГР на основании Договора купли-продажи от датаг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество датаг. сделана запись регистрации ....

Данный участок в течение длительного времени (более ... лет) не используется в соответствии с его целевым назначением. Ответчица в товариществе не появляется, бремя содержания имущества и объектов общей собственности не несет, членские взносы не платит. Заброшенный ею участок зарастает бурьяном. Данный участок мог бы быть передан добросовестным приобретателям, способным привести участок в надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние, содержать его в надлежащем техническом и санитарном порядке, способным обеспечить целевое использование данного земельного участка.

Проверкой соблюдения земельного законодательства Правлением ТСН «СТ «Зелёный берег» неоднократно установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, по периметру не выгорожены забором; садовые посадки: деревья, ягодные кустарники, характеризующие использование указанного земельного участка как садовый участок, отсутствуют. Земельный участок находится в запущенном состоянии, что отрицательно сказывается на состоянии смежных участков, собственники которых вынуждены нести дополнительные расходы физические и материальные. Документы, подтверждающие изменение целевого назначения в соответствии с разрешенным использованием земельного участка отсутствуют.

На данный участок неоднократно поступали претензии от членов ТСН «СТ «Зелёный берег». НГР были направлены предписания об устранении нарушения земельного законодательства с требованием устранить допущенные недостатки в установленном законом или привести земельный участок в состояние пригодное для использования по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием, но она их оставляет без ответа.

На основании письменного ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Башкортостан» кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером ... осуществлен дата Документом основанием является постановление главы администрации Бекетовского сельсовета Кармаскалинского района Республики Башкортостан №... от датаг., однако данное постановление главы администрации в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра по адрес» отсутствует. Также в государственном кадастре недвижимости отсутствуют иные документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости, а именно о земельном участке с кадастровым номером ... внесены в государственный кадастр недвижимости.

датаг. между НГР и БНН заключен договор купли-продажи №б/н, согласно которому НГР купила земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий БНН на основании постановления главы администрации Бекетовского сельсовета Кармаскалинского района Республики Башкортостан №... от датаг., который в архиве администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан отсутствует.

В материалах, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в отделе по Кармаскалинскому району дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ... имеется выписка из постановления главы Администрации Бекетовского сельсовета Кармаскалинского района Республики Башкортостан №... от датаг. «О предоставлении земельного участка для дачного строительства БНН», согласно которому ему предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок ... га в районе бнп Соловьевка для индивидуального дачного строительства из земель, находящихся в ведении Бекетовского сельсовета, подпись Главы администрации Бекетовского сельсовета Е. Степанова на данной выписке отсутствует. Также БНН не оформлено в районном земельном комитете землеустроительное дело и государственный акт на право владения землей, что является его обязанностью согласно вышеуказанной выписке.

Недействительность названного права влечет недействительность последующих договоров купли продажи земельных участков.

Договор купли-продажи №б/н от датаг. между НГР в лице ВГР, действующей по доверенности, и БНН в лице ВФС, действующего по доверенности, заключен в отсутствии прав продавца на земельный участок. Постановление о предоставлении земельного участка в собственность БНН либо другого гражданина не принималось. Наличие в ЕГРП записи о регистрации права собственности на земельный участок за БНН влечет ограничение прав администрации Кармаскалинского района Республики Башкортостан по распоряжению земельным участком, а также ТСН «СТ «Зеленый берег», на территории которого находится данный земельный участок. Право собственности НГР на спорный земельный участок не возникло. Сделка является ничтожной, поскольку участок приобретен у лица, не являющегося собственником земельного участка и не имеющего права его отчуждать. Сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон правовых последствий.

У ВФС не было полномочий на регистрацию права собственности земельного участка в д.Вязовка и его отчуждение путем продажи земельного участка, так как доверенность от датаг., удостоверенная нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан КЛР за реестровым номером ..., дана на оформление на имя БНН. документов на земельный участок по адресу: адрес, с последующей его продажей, в заявлении об отсутствии супруги могущей претендовать на отчуждаемый участок, также указан земельный участок по адресу: адрес, а зарегистрировано право собственности НГР на земельный участок в адрес

Заявление от БНН на проведение межевания земельного участка с кадастровым номером ..., поставленного на кадастровый учет датаг., расположенного по адресу: адрес, примерно в ... м на юго-запад адрес, не поступало. Межевой план, межевое дело, землеустроительное дело и постановление главы администрации Бекетовского сельсовета от датаг. №... в архиве МУП «Геоземинформатика» отсутствует.

ТСН «СТ «Зеленый берег» полагает, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... данный участок был занят БНН самовольно.

Согласно п. 31 распоряжения №... от датаг. Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район у земельного участка с кадастровым номером ... аннулирован старый адрес: Республика адрес, примерно в ... м на юго-запад от д.Вязовка, и присвоен новый адрес: адрес», уч. №....

На основании вышеизложенного ТСН «СТ «Зеленый берег», уточнив исковые требования, просил суд признать постановление администрации Бекетовского сельсовета Кармаскалинского района Республики Башкортостан №... от датаг. о предоставлении земельного участка дачного строительства БНН ничтожным; признать договор купли-продажи №б/н от датаг., заключенный между БНН в лице ВФС и НГР в лице ВГР недействительным в силу его ничтожности; прекратить право собственности НГР на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документам: для индивидуального дачного строительства, по адресу: адрес», уч. №...; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №... права собственности НГР на земельный участок с кадастровым номером ..., пл. ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документам: для индивидуального дачного строительства, по адресу: адрес уч. №...; взыскать с НГР сумму госпошлины в размере, оплаченном истцом; сумму расходов на оплату представителя в размере 10 000 руб.

Определением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан привлечена в дело в качестве соистца (л.д. 207 т.1).

Судом постановлено указанное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, ТСН «СТ «Зеленый берег» в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Приводит доводы, аналогичные доводам изложенным при подаче искового заявления и уточнений к нему.

Администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан также не согласилось с решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывают, что суд необоснованно применил срок исковой давности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав председателя правления ТСН «СТ «Зеленый берег» - КОБ, представителя ТСН «СТ «Зеленый берег» - АНВ, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1, ч.2 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Личная подпись фиксирует волю лица, подписавшего документ на бумажном носителе.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный (кадастровый) номер (п.1 ст. 5 Закона № 221-ФЗ).В соответствии со ст. 301 ГК РФ (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Таким образом, юридически значимыми по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства утраты собственником владения спорным имуществом (по его воле или помимо его воли).

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 181 ГК РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п.1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 06 марта 2006г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст. 181 и абз. 2 п.2 ст. 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п.2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что датаг. между НГР в лице ВГР действующей по доверенности и БНН в лице ВФС действующего по доверенности заключен Договор купли-продажи №б/н по условиям которого БНН продал, а НГР купила в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес примерно в ... м. на юго-запад от адрес. дата осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, о чем в ЕГРП датаг. внесена запись регистрации. Цена договора составила 100 000 руб. (л.д. 67, 68-69 т.1).

Во исполнение договора составлен передаточный акт (л.д. 70 т.1).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации за №... (л.д. 29, 69 т.1)

Сведения о характеристике спорного земельного участка составлял начальник Территориального отдела №... Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан АИР датаг. за №..., выдав кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра), где указана категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, указан кадастровый номер этого земельного участка ... с площадью ... кв.м, местоположение, адрес, примерно в ... м на юго-запад от дадресл.д. 83 т.1).

Основанием приобретения и регистрации права собственности спорного земельного участка БНН является выписка из Постановления главы администрации Бекетовского сельсовета Кармаскалинского района от датаг. №.... Указанная выписка заверена подписью ЕГП, который своим заявлением от датаг. подтвердил достоверность своей подписи (л.д. 57, 213 т.1).

Согласно справки администрации сельского поселения Бекетовского сельсовета МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан, выданной датаг. за №... БНН земельному участку, предоставленному БНН постановлением главы администрации Бекетовского сельсовета №... от датаг. присвоен адрес: примерно в ... м. на юго-запад от адрес (л.д. 81 т.1).

Согласно п.31 распоряжения №... от датаг. администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район у земельного участка с кадастровым номером ... аннулирован старый адрес: адресн, примерно в ... м на юго-запад от адрес, и присвоен новый адрес: адрес», уч. №... (л.д. 120 – 131 т.1).

Разрешая спор суд первой инстанции, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН «СТ «Зеленый берег», администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан к НГР, БНН, администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании ничтожным постановления главы администрации Бекетовского сельсовета Кармаскалинского района Республики Башкортостан №... от датаг. о предоставлении земельного участка для дачного строительства БНН; признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка б/н от датаг., заключенного между БНН в лице ВФС и НГР в лице ВГР; прекращении права собственности НГР на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, по документам для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: адрес», уч. ...; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №... права собственности НГР на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, по документам для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес», уч. ... взыскании расходов по госпошлине в размере 3071 руб., расходов за услуги представителя в размере 10 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы администрации МР Кармаскалинскмй район РБ о том, что судом необоснованно применен срок исковой давности, судебной коллегией признаются необоснованными, поскольку срок исковой давности был применен по отношению к истцу – ТСН «СТ «Зеленый берег», а не к администрации, у которой как верно указал суд первой инстанции, срок исковой давности не пропущен.

Судебная коллегия отмечает, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Раскрывая конституционно - правовой смысл понятия «имущество», Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 16 мая 2000г., от 03 июля 2001г., от 13 декабря 2001г. № 16-П пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и такие имущественные права, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно «своим имуществом» (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком действует предусмотренный ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях земельные участки.

Из материалов дела следует, что НГР является собственником спорного земельного участка с датаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от датаг. и кадастровым планом земельного участка (л.д. 27 – 28, 29 т.1).

БНН получил спорный участок на праве права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

ТСН «СТ «Зеленый берег» создано датаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 11 т.1).

Из Устава ТСН «СТ «Зеленый берег», утв. протоколом №... Общего собрания учредителей от датаг. следует, что ТСН является добровольным объединением собственников недвижимого имущества. Вступающие в ТСН лица принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления владельца земельного участка. Каждому члену ТСН в течение 3 месяцев со дня приема его в члены правление выдает членскую книжку или другой заменяющий ее документ (л.д. 12 – 19 т.1).

Между тем, НГР членом ТСН не является, заявление о приеме в члены ТСН не подавала, ей не выдавалась членская книжка, право собственности НГР на спорный земельный участок зарегистрировано раньше создания ТСН, следовательно, не являясь членом ТСН ответчик не нарушает и не нарушала права членов ТСН.

Также ответчик НГР не нарушала и не нарушает прав администрации МР Кармаскалинский район РБ, поскольку как верно указал суд первой инстанции, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, администрация МР Кармаскалинский район РБ, полагая, что незаконно лишена права владения спорным земельным участком, не представила суду доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок выбыл из владения помимо ее воли. Кроме того, администрация МР Кармаскалинский район РБ не обратилась в суд с самостоятельными исковым требованиями в защиту своих интересов.

Также судом первой инстанции обоснованно указано, что спорный земельный участок расположен между деревнями адрес и адрес РБ, спорный земельный участок по правоустанавливающим документам расположен по адресу: адрес, примерно в ... м на юго-запад от адрес, ошибочное указание адрес может быть допущено по технической ошибке.

Кроме того, БНН спорный договор купли-продажи с НГР также не оспорен.

Иные доводы апелляционных жалоб как администрации МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан, так и ТСН «СТ «Зеленый берег», судебной коллегией отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Все доводы истца были рассмотрены судом первой инстанции и на них даны развернутые, мотивированные разъяснения (л.д. 104 – 162 т.2).

Таким образом, доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными и не влекут отмену либо изменение решения суда. Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Иные доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оснований для переоценки указанных выводов суда у судебной коллегии не имеется.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы Товарищества собственников недвижимости «Садовое товарищество «Зеленый берег», администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий                     О.В. Демяненко

Судьи                                 Э.Я. Абдрахманова

         Н.Н. Мартынова

Справка: судья Хасанов Р.У.