Решение по делу № 2-4362/2024 от 16.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года     <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Будаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истцов ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бикташева ФИО8, Бикташевой ФИО9 к ТСЖ «Набережная 23» о возложении обязанности по предоставлению документации и расчетов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Набережная 23» о возложении обязанности по предоставлению документации и расчетов, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на долевое участие в строительстве жилья. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ТСЖ «Набережная 23» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду периодичного внесения платы наличным способом (в частности консьерж) собственником был осуществлен запрос через Госуслуги о предоставлении штатного расписания, протоколов общего собрания и иных правоустанавливающих документов ответчика. Каждый собственник и член Товарищества собственников жилья вправе по запросу ознакомится с документами товарищества. Перечень данных документов предусмотрен статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации: устав товарищества; свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская отчетность товарищества: сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии, заключения ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии, документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии, решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников; техническая документация на многоквартирный дом; иные, связанные с управлением МКД документы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы. Виды информации, подлежащие раскрытию, предусмотрены п. 3 Стандарта раскрытия информации организациям, осуществляющим деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ. Согласно п. 18 вышеуказанного Стандарта предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса. На основании обращения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в предоставлении запрашиваемых сведений со ссылкой на статью 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако запрашиваемые документы входят в перечень документов, которые Товарищество собственников жилья обязуется предоставить по запросу. На основании запроса в ресурсоснабжающую организацию ООО «<данные изъяты> был предоставлен ответ с актом сверки, который противоречит выставляемым счетам, исходя из акта сверки и ответа ООО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ водоотведение СОИ и холодное водоснабжение с показаниями «0», согласно квитанции за октябрь водоотведение <данные изъяты> холодное водоснабжение ДД.ММ.ГГГГ, расхождение не по одному месяцу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения, просят обязать ответчика предоставить им для ознакомления с оригиналами документы: Устав товарищества, бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ, отчеты об исполнении таких смет, заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением данным домом документы, иные внутренние документы товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; истребовать у ответчика развернутый расчет по водоотведению СОИ и холодному водоснабжению, исходя из выставленных объемов потребляемых ресурсов.

Представитель истцов в судебном заседании полностью поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования в части предоставления имеющихся в ТСЖ «Набережная, 23» документов для ознакомления, перечисленных в п. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: устава товарищества, внесенных в устав изменений, свидетельства о государственной регистрации товарищества; бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет; документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением данным домом документов. Также указала, что устав ТСЖ «Набережная, 23» не содержит список иных документов для ознакомления собственниками помещений. Решения общих собраний по данному вопросу отсутствуют. Кроме того пояснила, что реестр членов товарищества и собственников помещений был передан истцу в ответ на запрос через ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, ревизионная комиссия в ТСЖ «Набережная, 23» не избрана. Развёрнутый расчет по водоотведению СОИ и холодному водоснабжению, исходя из выставленных объемов потребляемых ресурсов в Перечне обязательных, унифицированных форм, предоставляемых по запросу, отсутствует. Все расчеты по начислению коммунальных услуг, в том числе по водоотведению СОИ и холодному водоснабжению ведутся в специализированной программе 1С: Учет в ТСЖ, согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на основании данных ОДПУ и представлены в квитанциях ежемесячно. В связи с изложенным, исковые требования в части предоставления истцам документов для ознакомления, указанных в п. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и имеющихся в ТСЖ «Набережная, 23», без снятия копий любым способом признала, в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению развернутого расчета по водоотведению СОИ и холодному водоснабжению, исходя из выставленных объемов потребляемых ресурсов просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме.

К таким документам, в частности, относятся: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товариществ; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетене для голосования, доверенности на голосовании или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Статьей 143.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, членам товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме гарантировано право на получение от органов управления Товарищества информации о деятельности товарищества, в том числе, право ознакомиться с документами, относящимися к хозяйственной деятельности Товарищества (устав, реестр членов Товарищества, бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества и т.д.) - п. п. 3. ч. 3 ст. 143.1. Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данному праву собственников МКД на получение информации корреспондирует обязанность Товарищества обеспечить надлежащим образом реализацию права собственников МКД на получение данной информации и ознакомление с документацией Товарищества.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Бикташев Р.Г., Бикташева Н.П. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 2019 года на основании договора на долевое участие в строительстве жилья.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ТСЖ «Набережная 23» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ "Набережная 23".

Ввиду периодичного внесения платы наличным способом (в частности консьерж) собственником был осуществлен запрос через Госуслуги о предоставлении штатного расписания, протоколов общего собрания и иных правоустанавливающих документов ответчика, однако в предоставлении запрашиваемой информации истцу было отказано, документы для ознакомления истцу предоставлены не были.

Частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1, 3 ст. 143.1 ЖК РФ, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности предоставления истцу возможности ознакомления с истребуемыми документами в части: Устава ТСЖ «Набережная 23», бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ отчетов об исполнении смет, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, технической документацию на МКД, а также иных документов, связанных с управлением жилым домом по адресу: <адрес>.

При этом ссылки истца на применение к спорным правоотношениям Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, суд признает несостоятельными, поскольку данный Документ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1136.

Вместе с тем суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцам для ознакомления следующих документов:

- реестра членов товарищества и собственников помещений, поскольку данный реестр передан истцам ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос через ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ,

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, поскольку ревизионная комиссия в ТСЖ «Набережная, 23» не избрана;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, поскольку необходимость предоставления данного документа распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после ДД.ММ.ГГГГ, данные документы у ответчика отсутствуют;

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, поскольку решение собственников по оформлению участка отсутствует;

    - заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме ((для МКД, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых проводили на основании разрешения на строительство, полученного после ДД.ММ.ГГГГ), поскольку указанные документы отсутствуют;

        - документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), поскольку сервитут не установлен;

        - проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, поскольку проектной документации не имеется;

        - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), поскольку реестр членов товарищества и собственников помещений был передан истцу в ответ на запрос через ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ;

    - договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в ТСЖ «Набережная, 23» не имеется действующих договоров;

- иных предусмотренные настоящим Жилищным Кодексом Российской Федерации, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества, поскольку Устав ТСЖ «Набережная, 23» не содержит список иных документов для ознакомления собственниками помещений. Решения общих собраний по данному вопросу отсутствуют.

А также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу развернутого расчета по водоотведению СОИ и холодному водоснабжению, исходя из выставленных объемов потребляемых ресурсов в связи с тем, что перечень обязательных унифицированных форм, предоставляемых по запросу, отсутствует, в ТСЖ «Набережная 23» имеются общедомовые счетчики по учету воды.

Все расчеты по начислению коммунальных услуг, в том числе по водоотведению СОИ и холодному водоснабжению ведутся в специализированной программе 1С: учет в ТСЖ в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и на основании данных ОДПУ, и представлены в квитанциях ежемесячно.

Принимая во внимание, что стороны иным способом возникший спор разрешить не могли, суд приходит к выводу о праве истца на получение информации о деятельности товарищества, и соответственно о корреспондирующей обязанности предоставить истцу ТСЖ "Набережная 23" свободный доступ к информации о деятельности управляющей организации, в том числе путем ознакомления с документами.

Установив, что ответчик не предоставил истцам возможность ознакомления с документами, в то время, как действующим законодательством предусмотрено право членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме получать информацию о деятельности товарищества, право ознакомиться с документами, ввиду отсутствия соответствующего запрета, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов в части ознакомления с Уставом ТСЖ «Набережная 23», бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ, отчетами об исполнении смет, протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, технической документацией на МКД, а также иными документами, связанными с управлением жилым домом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Набережная 23» (ИНН № предоставить Бикташеву ФИО10 (паспорт № выдан Центральным РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Бикташевой <данные изъяты> (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) для ознакомления Устав ТСЖ «Набережная 23», бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ отчеты об исполнении смет, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, техническую документацию на МКД, а также иные документы, связанные с управлением жилым домом по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Будаева