Решение по делу № 33-6481/2021 от 31.03.2021

Судья Рыбакова М.И.    дело №33-6481/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2021 года    г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.

судей Пискловой Ю.Н., Максимова Е.А.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1569/2020 по исковому заявлению Шаповалов В.В. к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Бусыгина В.В., Плашиннова Ю.Ю., Лутохин В.П., Филатова О.А., ТочиевуБембулатуМагаметовичу, Трофименко А.А., Фурса М.И., Шаблий Н.Н., Алибекова Л.С. об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования, сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности, по апелляционной жалобе Фурса М.И. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 16 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия

установила:

Шаповалов В.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал на то, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью земельного участка составляет 1826 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположены многоквартирные дома: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер «А», с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер «Б», с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер «Г»; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер «В», с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер «БА», а также служебные строения, сооружения.

Границы земельного участка не установлены, порядок пользования земельным участком по ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН фактически сложился и существует на протяжении продолжительного периода времени между сособственниками расположенных на данном участке объектов недвижимости.

Шаповалов В.В. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой 22,9 кв.мв литере «Г» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь многоквартирного дома литер «Г» составляла 59,6 кв.м (без учета площадей помещений в неотапливаемых (холодных) пристройках).

Собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН привлечением специалистов произведена реконструкция здания литер «Г» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с перепланировкой и переустройством АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В результате реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и объем здания. После реконструкции общая площадь здания литера «Г» составляет 126,6 кв.м. Как следует из заключения специалиста от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, конструктивное решение многоквартирного дома литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2», «Г3», «г3», «г4» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выполнено согласно требованиям действующих норм и правил. Также на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находится нежилое здание литер «Н» (летняя кухня), общей площадью 22,1 кв.м (площадью застройки 26 кв.м); нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м (площадью застройки 13 кв.м). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание литер «БВ» имеет кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, учтено площадью 25 кв.м.

Иные лица правопритязаний в отношении нежилого здания литер «Н» (летняя кухня), нежилого здания литер «БВ» (гараж) не выражали, равно как и не выражали возражений относительно размещения указанных строений на земельном участке по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Конструктивные решения строения литер «Н», строения литер «БВ» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выполнены согласно действующим требованиям и нормам. Нежилое здание литер «Н», нежилое здание литер «БВ» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находятся в фактическом владении и пользовании Шаповалов В.В. на протяжении продолжительного периода времени, возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется. Пристройка литер «н», находящаяся в составе строения литер «Н», ранее была учтена в качестве самостоятельного служебного строения – нежилого здания литер «Ю» (сарай) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,1 кв.м., которое в настоящее время не существует в качестве самостоятельного объекта права. Ранее учтенного служебного строения – нежилого здания (сарай) литер «АК» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 11,0 кв.м – также не существует в качестве самостоятельного объекта права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с координатами поворотных точек границ согласно заключению судебного эксперта Плющева Д.Б.; определить порядок пользования земельным участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно заключению судебного эксперта Плющева Д.Б.; сохранить многоквартирный дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер «Г», в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать его общей площадью 126,6 кв.м; сохранить АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер «Г», в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать ее общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой 59,2 кв.м, признать за нимправо собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер «Г», общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой 59,2 кв.м; признать капитальными и неподлежащими сносу: нежилое здание литер «Н» (летняя кухня) общей площадью 22,1 кв.м, нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать за Шаповалов В.В. право собственности на нежилое здание литер «Н» общей площадью 22,1 кв.м, нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: сарай литер «АК» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 11,0 кв.м; сарай литер «Ю» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,1 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 16 сентября 2020 года исковые требования Шаповалов В.В. удовлетворены.

Суд установил границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1849 кв.м с координатами поворотных точек: № н1 ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Определил порядок пользования земельным участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно приложению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к экспертному заключению судебного эксперта Плющева Д.Б. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:

- в пользование правообладателей многоквартирного дома литера «Г» выделил земельный массив НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (:ЗУ 1) площадью 504 м2 ([Приложение 2], иллюминован зеленым цветом);

- в пользование правообладателей помещений в многоквартирных домах литера «А», литера «Б», литера «В», жилого дома литера «БА» выделил земельный массив НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (:ЗУ2) площадью 1345 м2 ([Приложение 2], иллюминован желтым цветом);

- на территории земельного массива НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (:ЗУ2) выделил часть земельного участка :НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 1 площадью 234 м2 ([Приложение 2], иллюминована серо-желтым цветом), с обременением ее частным сервитутом в пользу всех правообладателей домовладения (многоквартирных домов литеры «А», «Б», «В», «Г», жилого дома литера «БА») для обеспечения прохода и проезда;

- на территории земельного массива НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (:ЗУ2) выделил часть земельного участка :НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7 м2 ([Приложение 2], иллюминована желто-голубым цветом), с обременением ее частным сервитутом в пользу правообладателей многоквартирного дома литера «Г» и жилого дома литера «БА», для обеспечения технического обслуживания и эксплуатации зданий, служебных строений.

Сохранил многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. Хмельницкого Б., АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер «Г», в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 126,6 кв.м.

Сохранил АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. Хмельницкого Б., 43, литер «Г», в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м.

Признал за ШаповаловымВ.В. право собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. Хмельницкого Б., 43, литер «Г», общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой 59,2 кв.м.

Признал капитальными и неподлежащими сносу: нежилое здание литер «Н» летняя кухня) общей площадью 22,1 кв.м., нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. Хмельницкого Б., 43.

Признал за Шаповалов В.В. право собственности на нежилое здание литер «Н» общей площадью 22,1 кв.м, нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. Хмельницкого Б., 43.

Снял с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. Хмельницкого Б., АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: сарай литер «АК» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 11,0 кв.м; сарай литер «Ю» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,1 кв.м.

В апелляционной жалобе Фурса М.И. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить и вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Шаповалов В.В.

В обоснование жалобы апеллянт указывает на то, что при определении порядка пользовании земельным участком суд не учел,отсутствие возможности для технического обслуживания ее дома, поскольку забор Шаповалов В.В. вплотную примыкает к стене жилого помещения. Обращает внимание на привлечение истца к административной ответственности по факту незаконно созданных хозяйственных построек и ограждения в общем дворе. Настаивает на нарушение ее прав, действиями ответчика, выраженные в ограничении имеющегося прохода жильцам дома, и ограждении части земельного участка забором.

В дополнениях к апелляционной жалобеФурса М.И. указывает на отсутствие согласия всех собственников помещений на реконструкцию жилого помещения, а также изъятия в личную собственность нежилых строений и части земельного участка. Выражает несогласие с применением судом положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В возражениях на апелляционную жалобу Шаповалов В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Фурса М.И., представителя Фурса М.И. – Дерягина А.В., Шаповалов В.В., представителя Шаповалов В.В. – Мовсаеву Т.С., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН литере «Г», расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 31,9 6 кв.м, в том числе жилой 22,9 кв.м, принадлежит на праве собственности Шаповалов В.В., АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН этом же доме, принадлежит на праве собственности Алибекова Л.С.

При этом, общая площадь здания литер «Г» по вышеуказанному адресу составляла 59,6 кв.м.

Шаповалов В.В. с привлечением специалистов произведена реконструкция здания литер «Г» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с перепланировкой и переустройством АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В ходе реконструкции здания были снесены пристройки литеры «г5», «г6», «г7», возведены пристройки литеры «Г2», «Г3», мансардный этаж, в результате параметры объекта капитального строительства изменились – конфигурация, объем здания, площадь здания литера «Г» стала составлять 126,6 кв.м.

Выполненные работы по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы пристройки литер «г5», «г6», навес литер «г7», а также часть ограждающей капитальной стены основного здания литера «Г», которая перестроена в новой конфигурации, в результате чего изменены строительный объем и площадь основного здания, а именно сформированы помещения первого этажа АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 15,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая комната) площадью 20,6 кв.м, которые включены в состав АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристроек литеры «Г2», «Г3», в результате чего образованы помещения первого этажа АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор) площадью 7,3 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (санузел) площадью 5,3 кв.м, которые включены в состав помещений АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- демонтированы ненесущие перегородки, а также отопительная печь между помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены разделительные перегородки, а также разделительная перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая комната) площадью 12,3 кв.м;

- произведена надстройка части здания – возведены строительные конструкции мансардного этажа, реконструирована стропильно-кровельная система, в результате чего сформировано помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая комната) площадью 26,3 кв.м мансардного этажа АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которое включено в состав АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находится нежилое здание литер «Н» (летняя кухня), общей площадью 22,1 кв.м (площадью застройки 26 кв.м), нежилое здание литер «БВ» (гараж) площадью 12,9 кв.м (площадью застройки 13 кв.м, при этом нежилое здание литер «БВ» имеет кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, учтено площадью 25 кв.м.

Ранее учтенного служебного строения – нежилого здания (сарай) литер «АК» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 11,0 кв.м, литер «Ю» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не существует в качестве самостоятельных объектов права.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

В материалы дела представлены заключения специалиста Плющева Д.Б. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которым конструктивное решение многоквартирного дома литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2», «Г3», «г3», «г4» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выполнено согласно требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 52.13330.2016 Свод правил. Естественное и искусственное освещение, СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа, 9а, 11а, 93а сборника НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция многоквартирного дома литер «Г» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, со сносом пристроек литеры «г5», «г6», «г7», строительством пристроек литеры «Г2», «Г3», возведением мансардного этажа, с перепланировкой и переустройством помещений многоквартирного дома, в результате которых площадь АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составила 87,3 кв.м, а площадь многоквартирного дома – 126,6 кв.м, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Конструктивные решения строения литер «Н», строения литер «БВ» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 43, выполнены согласно требованиям СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 52.13330.2016 Свод правил. Естественное и искусственное освещение, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение строений соответствуют установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемых объектов находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние зданий не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание литер «Н», нежилое здание литер «БВ», находящиеся в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, являются объектами недвижимого имущества, имеют продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Здание литер «Н» с функциональным назначением «Летняя кухня», здание литер «БВ» с функциональным назначением «Гараж» имеют непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняют вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к основному объекту – жилому (многоквартирному) дому литер «Г», являются объектами недвижимого имущества, относятся к объектам вспомогательного использования и не требуют получения разрешения на строительство.

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 25 июня 2020 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебного заключения специалиста Плющева Д.Б. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА экспертом определена конфигурация границ земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами поворотных точек, а также определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, исходя из представленной Шаповалов В.В. схемы.

Экспертом разработан порядок пользования земельным участком кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с выделением двух земельных массивов и их частей, предназначенных для прохода, проезда и технического обслуживания существующих объектов недвижимости, отвечающий требованиям градостроительного законодательства.

Порядок пользования разработан судебным экспертом, в том числе, с учетом существующего, частично сложившегося, порядка пользования земельным участком.

Согласно предложенному экспертом варианту:

- в пользование правообладателей многоквартирного дома литер «Г» выделяется земельный массив НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (:ЗУ1) площадью 504 кв.м.;

- в пользование правообладателей помещений в многоквартирных домах литера «А», литера «Б», литера «В», жилого дома литера «БА» выделяется зеленый массив НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (:ЗУ2) площадью 1345 кв.м;

- на территории земельного массива НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (:ЗУ2) выделяется часть земельного участка:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 234 кв.м, с обременением ее частным сервитутом в пользу всех правообладателей домовладения (многоквартирных домов литеры «А», «Б», «В», «Г», жилого дома литера «БА») для обеспечение прохода и проезда;

- на территории земельного массива НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (:ЗУ2) выделяется часть земельного участка :НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7 кв.м, с обременением ее частным сервитутом в пользу правообладателей многоквартирного дома литера «Г» и жилого дома литера «БА», для обеспечения технического обслуживания и эксплуатации зданий, служебных строений.

Разрешая заявленныетребования, суд руководствовался положениями статей 222, 235, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 1,51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывал выводы судебной экспертизы и исходил из того, что выполненная реконструкция в принадлежащей истцу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, возведенные нежилые здания, находящиеся в пользование истца литер «Н», «БВ», соответствуют требованиям нормативно-технической документации и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, учитывал отсутствия возражений и правопритязаний иных собственников против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и возведенных нежилых помещениях. В связи с чем пришел к выводу о сохранениив реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилом доме литер «Г» по ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признании капитальными и неподлежащими сносу нежилые здания литер «Н», литер «БВ» и как следствие признание за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

Принимая во внимание отсутствие на земельном участке нежилых помещений Литер «Ю», Литер « АК», суд посчитал возможным удовлетворить требования Шаповалов В.В. о снятии с государственного кадастрового учета.

Учитывая выводы заключения судебного специалиста Плющева Д.Б.,а также отсутствия возражений сторон по делу, суд установил границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с координатами поворотных точек,

Принимая во внимание отсутствиедоказательств, подтверждающих нарушение прав сособственников сложившимся на протяжении длительного времени порядком пользования земельным участком, суд установил порядок пользования земельным участком с выделением двух земельных массивов и их частей, предназначенных для прохода, проезда и технического обслуживания существующих объектов недвижимости, отвечающий требованиям градостроительного законодательства, с учетом существующего, частично сложившегося, порядка пользования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признавая их обоснованными и соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что границы земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, не установлены и не выделены в натуре, доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для применения положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоятельны.

Доводы жалобы оботсутствии возможности для технического обслуживания жилого помещения апеллянта опровергается содержанием судебного акта, согласно которому на территории земельного массива НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (:ЗУ2) выделена часть земельного участка:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7 м2 (Приложение 2), иллюминована желто-голубым цветом), с обременением ее частным сервитутом в пользу правообладателей многоквартирного дома литера «Г» и жилого дома литера «БА», для обеспечения технического обслуживания и эксплуатации зданий, служебных строений.

Кроме того при рассмотрении дела Фурса М.И. своим правом в соответствии со статьей 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявлении встречных исковых требований со своим вариантом пользования земельным участком не воспользовалась.

Также несостоятельны доводы апелляционной жалобы о привлечении Шаповалов В.В. к административной ответственности в виду незаконно созданных им хозяйственных построек и ограждения в общем дворе, поскольку правовой статус и законность их нахождения разрешен судом в настоящем споре.

Допустимых доказательств в соответствии со статьями 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о нарушении прав апеллянта при установленном и ином порядке пользовании земельным участком, не представлено, в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции не установлено.

Отклоняются доводы апелляционной жалобы об отсутствии согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку как следует из материалов дела в доме имеется всего две квартиры: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит истцу, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - Алибековой С.Л., которая не возражала против удовлетворения исковых требований, также как и другие сособственники земельного участка, в том числе и ответчик, не высказали правопритязаний на возведенные истцом нежилые постройки.

В целом доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к тому, что суд неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает несостоятельными, так как из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований статей 12, 55, 56, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве доказательств, отвечающих статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняты во внимание представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, которым дана оценка согласно статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовых доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.

Поскольку существенные для дела обстоятельства суд первой инстанции определил верно, применил к спорным правоотношениям нормы материального права, подлежащие применению, не допустил нарушений процессуального закона, которые привели либо могли привести к неправильному разрешению спора, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения исходя из доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 16 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фурса М.И. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 27.04.2021.