Решение по делу № 2-1153/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-1153/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Дегтяревой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаевой Натальи Анатольевны, Ильяшенко Зинаиды Никитичны, Ильяшенко Станислава Николаевича к Суровой Наталии Геннадьевне, Лоскутову Сергею Владимировичу, Лоскутовой Кристине Сергеевне, Чепко Сергею Петровичу, Чепко Глафире Ивановне, Фоминой Любови Александровне, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону, об обязании не чинить препятствие в прекращении прав общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности, об обязании не чинить препятствие в регистрации прав общей долевой собственности, об определении долей в объектах недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

18.02.2020 в суд поступило вышеуказанное исковое заявление.

В обоснование исковых требований указано, что 08.10.2018 года Кировским районным судом г.Ростова-на-Дону (дело № 2-5576/2018) рассмотрено исковое заявление Катаевой Натальи Анатольевны к совладельцам по домовладению, и встречное исковое заявление Ильяшенко Зинаиды Никитичны, Ильяшенко Станислава Николаевича о прекращении права собственности истцов в отношении сложно составного объекта, состоящего из жилых домов литер А и литер Б общей площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (в связи с некорректностью сведений в ЕГРН о площади жилого дома литер А как 145,8 кв.м при плановой площади 172,9 кв.м) и признании прав собственности на доли в праве общей долевой собственности на два объекта недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 172,9 кв.м, этажность: 2 и жилой дом общей площадью 127,2 кв.м, этажность:3, в том числе подземная этажность:1, расположенных по адресу: <адрес>.

Некорректность сведений о площади жилого дома литер А была вызвана ошибкой, допущенной при оцифровке (обстоятельство установлено судом в решении от 08.10.2018 года дело № 2-5576/2018).

Суд удовлетворил иск Катаевой Н.А. о признании права на 1/4 долю, встречные требования Ильяшенко З.Н. на 5/64 долей, Ильяшенко С.Н. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности два жилых дома: жилой дом общей площадью 172,9 кв.м, этажность: 2 и жилой дом общей площадью 127,2 кв.м, этажность:3, в том числе подземная этажность:1, расположенных по адресу: <адрес>.

Одновременно в решении от ДД.ММ.ГГГГ суд прекратил права ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на доли в праве на сложно составный объект площадью 273 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041130:199, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, переулок Крепостной, 9/125.

Иные совладельцы в судебное заседание не являлись, требований в отношении своих долей не предъявляли.

Суд, постановляя решение, отказал в прекращении права общей долевой собственности на сложно составный объект площадью 273 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041130:199 за всеми совладельцами и в признании права общей долевой собственности на два объекта с правильной площадью за всеми совладельцами, поскольку, таковые требования участниками процесса — ответчиками по настоящему иску не заявлялись.

Решение суда по делу № 2-5576/2018 вступило в силу 13.11.2018 года.

Однако до настоящего времени решение не исполнено: в сведениях ЕГРН числится запись о сложно составном объекте площадью 273 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и его правообладателях, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Необходимо пояснить, что после 13.11.2018 года у совладельцев имеется техническая возможность добровольно исполнить решение суда, поскольку ДД.ММ.ГГГГ (по заявлению ФИО1) на кадастровый учет поставлены два объекта с кадастровыми номерами:

- № площадью 127.2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- № площадью 172.9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение - 3).

Сведения об этих объектах имеют статус «временные», права не зарегистрированы. Поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные (не самовольно возведенные) в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Действующее законодательство не позволяет составить технический план на сложно составный объект, включающий в себя два индивидуальных жилых дома, который позволил бы исправить реестровую ошибку в части суммированной площади двух домов, поскольку, Законодатель конкретизировал, что является объектами кадастрового учета. Это подтверждается ответом МУПТИ и ОН Администрации города Ростова-на-Дону № 691 от 05.03.2019 года.

Составление двух технических планов на оба индивидуальных жилых дома, постановка на кадастровый учет не являются разделом домовладения или выделом долей из объекта в пользу истцов. Записи о предыдущем объекте с кадастровым номером № у двух временных объектов НЕТ, поскольку никаких преобразований некорректный объект не претерпевает (происходит приведение сведений об объектах в соответствие и в отношении площади каждого из двух домов, и в отношении самой записи с сохранением зарегистрированных прав каждого из совладельцев).

Для приведения сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимого имущества в соответствие совладельцам достаточно: одномоментно прийти лично либо направить уполномоченного представителя в МФЦ для подписания и подачи в адрес уполномоченного государственного регистрирующего органа (Управления Росреестра по РО) заявления о прекращении прав в отношении сложно составного объекта площадью 273 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и заявления о регистрации прав на два жилых дома с кадастровыми номерами № площадью 127.2 кв.м и <адрес> площадью 172.9 кв.м по адресу: <адрес>. Сумма госпошлины за регистрацию прав каждого из совладельцев за два объекта составит 444, 50 рубля (два платежа по 222, 25 руб.).

Прекращение прав на сложно составный объект и регистрация прав на два отдельных объекта не влечет изменений в цифровом размере долей совладельцев (например: 1/8 доля Ильяшенко С.Н. в праве общей долевой собственности на сложно составный объект с кадастровыми номерами № = сумме прав на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект с кадастровыми номерами № + 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект с кадастровыми номерами №).

В случае явки совладельцев в МФЦ данный вопрос был бы решен.

Вместе с тем в январе 2019 года заказными письмами в адрес совладельцев (кроме Ильяшенко С.Н. и Катаевой Н.А., поскольку они были согласны) Ильяшенко З.Н. направила предложение : «.. .С целью приведения документов в соответствие, прошу явиться лично, либо обеспечить явку надлежаще уполномоченного представителя в МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к 11 часам по адресу: <адрес> (остановка общественного транспорта «<адрес>»). При себе иметь: денежные средства в сумме 500 рублей для оплаты регистрационного сбора, паспорт (подлинник), документы — основания возникновения права (подлинник + 2 ксерокопии с каждого документа), документы с номером регистрационной записи, подлежащей прекращению (нынешнее свидетельство о регистрации права).

В случае уклонения от внесения изменений в сведения ЕГРН Ваши действия будут расценены как препятствие в регистрации права с немедленным обращением с иском в суд.».

По приглашению совладельцы не явились. Письма возвращены за истечением срока хранения.

В январе 2020 года заказными письмами в адрес совладельцев (кроме Катаевой Н.А.) Ильяшенко З.Н. повторно, Ильяшенко С.Н. направили предложение : «.. .Обращение одного совладельца безрезультатно: 12.03.2019 года Ильяшенко З.Н. отказали со ссылкой на необходимость подачи заявлений остальными совладельцами о прекращении права общей долевой собственности на объект с КН № и регистрации прав в отношении двух объектов с кадастровыми номерами: № (литер Б) и № (литер А). 22.01.2019 года Ильяшенко З.Н. уже обращалась с аналогичным письмом о необходимости явки 09.02.2019 года, но в МФЦ ни кто не прибыл. С целью решения вопроса предлагаем: явиться 22.02.2020 года к 11 часам лично, либо обеспечив явку уполномоченного представителя в МФЦ г.Ростова-на-Дону.. .».

08.02.2020 года письма получены ответчиками Лоскутовой К.С., Лоскутовым С.В.; 10.02.2020 года письмо получено Суровой Н.Г. Информации о готовности явиться нет. Чепко С.П., Чепко Г.И., Фоминой Л.А. корреспонденция не получена.

В феврале 2020 года заказными письмами (кроме Ильяшенко З.Н. и Ильяшенко С.Н.) в адрес совладельцев Катаева Н.А. направила предложение: «Прошу дать возможность без суда зарегистрировать принадлежащее Катаевой Н.А. право, явившись 22.02.2020 года к 11 часам лично, либо обеспечив явку уполномоченного представителя в МФЦ г.Ростова-на-Дону...».

Письма никем не получены.

Стоит отметить, что отправка писем — это не единственное, что предпринималось истцами: и при личной встрече, и в телефонном режиме необходимость регистрации им озвучивалась. Разъяснялось, что режим собственности, размер долей в праве каждого из совладельцев на объекты недвижимого имущества не изменятся, но все безрезультатно.

Добровольно совладельцы совершать действия не желают.

По мнению истцов, действия ответчиков следует оценить как злонамеренные, препятствующие истцам как собственникам распорядиться принадлежащими нам на праве собственности долями, поскольку некорректная запись в ЕГРН существенно влияет на стоимость имущества.

Учитывая множественность лиц на стороне собственника сложно составного объекта недвижимого имущества, то и подача заявления о прекращении права на прежний объект, и регистрация прав на два новых объекта требует одномоментного обращения всех сособственников.

Не явка совладельцев в МФЦ для подписания и подачи необходимых документов в адрес Росреестра по РО не дают возможности истцам зарегистрировать право. Это подтверждается Уведомлением об отказе в осуществлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, №, направленном госрегистратором в адрес ФИО1.

Истцы в результате бездействия совладельцев, выражающемся в уклонении ответчиков от реализации полномочий собственников по вопросу внесения изменений в ЕГРН, лишены возможности исправить реестровую ошибку, привести сведения об объектах недвижимого имущества в соответствие, зарегистрировать свои права на основании решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 08.10.2018 года дело № 2-5576/18.

Истцы — люди не молодые: Ильяшенко Станислав Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (полных <данные изъяты> года), Ильяшенко Зинаида Никитична, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (полных <данные изъяты> года), Катаева Наталья Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (полных <данные изъяты> года), обеспечены жильем — индивидуальными жилыми домами. Содержать два объекта недвижимого имущества затруднительно. В связи с чем истцы намерены продать свои доли по <адрес>. Ильяшенко З.Н. нуждается в проведении срочной дорогостоящей операции и послеоперационной реабилитации.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточнений, просили суд:

- обязать Сурову Наталию Геннадьевну, Фомину Любовь Александровну, Чепко Глафиру Ивановну, Чепко Сергея Петровича не чинить препятствия Катаевой Наталье Анатолевне, Ильяшенко Зинаиде Никитичне, Ильяшенко Станиславу Николаевичу в прекращении прав общей долевой собственности на сложно составный объект «Жилой дом» с кадастровым номером №, условный №, инвентарный №, площадью 273 кв.м, наименование: Жилой дом, площадь: 145,8 кв.м, литер А, этажность: 2; Жилой дом, площадь 127,2 кв.м литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1. Площадь: общая 273 кв.м, кадастровой стоимостью: 13211097,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес> путем признания за Катаевой Натальей Анатольевной, Ильяшенко Зинаидой Никитичной, Ильяшенко Станиславом Николаевичем совместно с Лоскутовым Сергеем Владимировичем, Лоскутовой Кристиной Сергеевной права на обращение в орган регистрации прав и кадастрового учета с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении сложно составного объекта «Жилой дом» с кадастровым номером №, условный №, инвентарный №, площадью 273 кв.м, наименование: Жилой дом, площадь: 145,8 кв.м, литер А, этажность: 2; Жилой дом, площадь 127,2 кв.м литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1. Площадь: общая 273 кв.м, кадастровой стоимостью: 13211097,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес> без заявления ответчиков Суровой Наталии Геннадьевны, Фоминой Любови Александровны, Чепко Глафиры Ивановны, Чепко Сергея Петровича;

- прекратить право общей долевой собственности, погасить регистрационную запись: Суровой Наталии Геннадьевны на 6/64 долей в праве общей долевой собственности, запись от ДД.ММ.ГГГГ №, Лоскутова Сергея Владимировича на 5/192 долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ запись №, Лоскутовой Кристины Сергеевны на 10/192 долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ запись №, Фоминой Любови Александровны на 1/8 долю в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ запись №, Чепко Глафиры Ивановны на 1/8 долю в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ запись №, Чепко Сергея Петровича на 1/8 долю в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ запись № на объект «Жилой дом» с кадастровым номером №, условный №, инвентарный №, площадью 273 кв.м, наименование: Жилой дом, площадь: 145,8 кв.м, литер А, этажность: 2; Жилой дом, площадь 127,2 кв.м литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1. Площадь: общая 273 кв.м, кадастровой стоимостью : 13211097,90 рублей, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета: объект «Жилой дом» с кадастровым номером №, условный №, инвентарный №, площадью 273 кв.м, наименование: Жилой дом, площадь: 145,8 кв.м, литер А, этажность: 2; Жилой дом, площадь 127,2 кв.м литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1. Площадь: общая 273 кв.м, кадастровой стоимостью: 13211097,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать Сурову Наталию Геннадьевну, Фомину Любовь Александровну, Чепко Глафиру Ивановну, Чепко Сергея Петровича не чинить препятствия Катаевой Наталье Анатольевне, Ильяшенко Зинаиде Никитичне, Ильяшенко Станиславу Николаевичу в регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 127,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем признания за Катаевой Натальей Анатольевной, Ильяшенко Зинаидой Никитичной, Ильяшенко Станиславом Николаевичем совместно с Лоскутовым Сергеем Владимировичем, Лоскутовой Кристиной Сергеевной права на обращение в орган регистрации прав и кадастрового учета с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимого имущества;

- признать право общей долевой собственности Суровой Наталии Геннадьевны, Лоскутова Сергея Владимировича, Лоскутовой Кристины Сергеевны, Фоминой Любови Александровны, Чепко Глафиры Ивановны, Чепко Сергея Петровича, Катаевой Натальи Анатольевны, Ильяшенко Зинаиды Никитичны, Ильяшенко Станислава Николаевича на жилой дом площадью 172,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 127,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив их доли в этих объектах следующим образом: за Суровой Наталией Геннадьевной — 6/64 доли, за Лоскутовым Сергеем Владимировичем - 5/192 доли, за Лоскутовой Кристиной Сергеевной - 10/192 доли, за Фоминой Любовью Александровной — 1/8 доли, за Чепко Глафирой Ивановной — 1/8 доли, за Чепко Сергеем Петровичем — 1/8 доли;

- зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

13.05.2020 к производству суда приняты встречные исковые требования Лоскутова С.В. и Лоскутовой К.С., которые аналогичны первоначальным исковым требованиям. Лоскутов С.В. и Лоскутова К.С. просили суд, с учетом уточнений:

- признать за Лоскутовым Сергеем Владимировичем право собственности на 5/192 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить ранее зарегистрированное право собственности Лоскутова Сергея Владимировича на 5/192 доли в праве общей долевой собственности, погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № на сложный объект недвижимого имущества: «Жилой дом» общей площадью 273 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;- признать за Лоскутовой Кристиной Сергеевной право общей долевой собственности на 10/192 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить ранее зарегистрированное право собственности Лоскутовой Кристины Сергеевны на 10/192 долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись № на сложный объект недвижимого имущества: «жилой дом» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- зарегистрировать за Лоскутовым Сергеем Владимировичем и Лоскутовой Кристиной Сергеевной право общей долевой собственности в указанных выше долях на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явились Катаева Н.А. и представитель Ильяшенко З.Н. - Лубенцова А.Н., которые исковые требования поддержали, просили их удовлетворить и не возражали против удовлетворения встречных исковых требований, полагая, что в правом смысле Лоскутовы оказались в такой же ситуации как и истцы и не могут в установленном законом порядке без согласия всех собственников устранить реестровую ошибку и зарегистрировать свое права общей долевой собственности на указанные выше объекты.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.ст. 167, 233, 234 ГПК Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в решении от 08.10.2018 постановил:

- прекратить ранее зарегистрированное право Катаевой Натальи Анатольевны на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на сложный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 273 кв.м (состоящий из литеров: Жилого дома, площадью 145,8 кв.м, литер: А, этажность:2; Жилого дома, площадью 127,2 кв.м, литер: Б, этажность:2, подземная: 1), расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить ранее зарегистрированное право Еремеевой Клавдии Григорьевны на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на сложный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 273 кв.м (состоящий из литеров: Жилого дома, площадью 145,8 кв.м, литер: А, этажность:2; Жилого дома, площадью 127,2 кв.м, литер: Б, этажность:2, подземная: 1), расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Катаевой Натальей Анатольевной право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на объект расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, площадь: 172,9 кв.м, Литер: А, этажность: 2; жилой дом, площадь: 127,2 кв.м., литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1;

- прекратить ранее зарегистрированное право Ильяшенко Станислава Николаевича на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на сложный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 273 кв.м (состоящий из литеров: Жилого дома, площадью 145,8 кв.м, литер: А, этажность:2; Жилого дома, площадью 127,2 кв.м, литер: Б, этажность:2, подземная: 1), расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить ранее зарегистрированное право Ильяшенко Зинаиды Никитичны на 5/64 долей в праве общей долевой собственности на сложный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 273 кв.м (состоящий из литеров: Жилого дома, площадью 145,8 кв.м, литер: А, этажность:2; Жилого дома, площадью 127,2 кв.м, литер: Б, этажность:2, подземная: 1), расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Ильяшенко Станиславом Николаевичем право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, площадь: 172,9 кв.м, Литер: А, этажность: 2; жилой дом, площадь: 127,2 кв.м., литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1;

- признать за Ильяшенко Зинаидой Никитичной право собственности на 5/64 долей в праве общей долевой собственности на объект расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, площадь: 172,9 кв.м, Литер: А, этажность: 2; жилой дом, площадь: 127,2 кв.м., литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Этим же решением установлена некорректность сведений о площади жилого дома литер А, которая была вызвана ошибкой, допущенной при оцифровке.

Однако до настоящего времени решение суда не исполнено: в сведениях ЕГРН числится запись о сложно составном объекте площадью 273 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и его правообладателях, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

После 13.11.2018 года у совладельцев имеется техническая возможность добровольно исполнить решение суда, поскольку 04.10.2016 года (по заявлению Ильяшенко Зинаиды Никитичны) на кадастровый учет поставлены два объекта с кадастровыми номерами:

- № площадью 127.2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- № площадью 172.9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения об этих объектах имеют статус «временные», права не зарегистрированы. Поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные (не самовольно возведенные) в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Как было указано истцам в ответе МУПТИ и ОН Администрации города Ростова-на-Дону № 691 от 05.03.2019, действующее законодательство не позволяет составить технический план на сложно составный объект, включающий в себя два индивидуальных жилых дома, который позволил бы исправить реестровую ошибку в части суммированной площади двух домов, поскольку законодатель конкретизировал, что является объектами кадастрового учета.

Составление двух технических планов на оба индивидуальных жилых дома, постановка на кадастровый учет не являются разделом домовладения или выделом долей из объекта в пользу истцов. Записи о предыдущем объекте с кадастровым номером № у двух временных объектов нет, поскольку никаких преобразований некорректный объект не претерпевает (происходит приведение сведений об объектах в соответствие и в отношении площади каждого из двух домов, и в отношении самой записи с сохранением зарегистрированных прав каждого из совладельцев).

Для приведения сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимого имущества в соответствие совладельцам достаточно: одномоментно прийти лично либо направить уполномоченного представителя в МФЦ для подписания и подачи в адрес уполномоченного государственного регистрирующего органа (Управления Росреестра по РО) заявления о прекращении прав в отношении сложно составного объекта площадью 273 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и заявления о регистрации прав на два жилых дома с кадастровыми номерами № площадью 127.2 кв.м и № площадью 172.9 кв.м по адресу: <адрес>.

В случае явки совладельцев в МФЦ данный вопрос был бы решен.

Вместе с тем ответчики, несмотря на то, что истцы предпринимали все возможные меры для обеспечения их явки, в МФЦ для подписания и подачи необходимых документов в адрес Росреестра по РО не являлись

Истцы в результате бездействия ответчиков, выражающемся в уклонении от реализации полномочий собственников по вопросу внесения изменений в ЕГРН, лишены возможности исправить реестровую ошибку, привести сведения об объектах недвижимого имущества в соответствие, зарегистрировать свои права на основании решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 08.10.2018 года дело № 2-5576/18.

Применительно к предмету заявленного судебного спора важно учитывать, что способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК Российской Федерации.

В силу положений ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости. При этом по смыслу положений статьей 14 данного Закона при образовании объекта недвижимости проводится одновременная регистрация права собственности.

В данном случае на объект ИЖС по пер. Крепостной, 9/125 зарегистрировано право общедолевой собственности, внесение изменений и регистрация права собственности возможна при обращении всех собственников данного домовладения.

Истцы по первоначальному и по встречному иску лишены возможности как собственники вышеуказанного сложно составного объекта ИЖС внести изменения в ЕГРН, исправить реестровую ошибку, привести сведения об объектах недвижимого имущества в соответствие с требованиями действующего законодательства и зарегистрировать свои права на основании решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 08.10.2018 года дело № 2-5576/18, поскольку ответчики (другие совладельцы) отказываются реализовывать данное право.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для судебной защиты прав и законных интересов истцов по первоначальному и по встречному иску, как следствие, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем исковые требования в части обязания Росреестр по Ростовской области погасить соответствующие записи о прекращенном праве общей долевой собственности не подлежат удовлетворению, поскольку, как указано в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Росреестр по Ростовской области зарегистрировать права общей долевой собственности, поскольку такое решение относится к исключительной компетенции указанного органа. Возможность регистрации права собственности обусловлена соблюдением заявителем специального административного порядка. В случае несогласия с решением регистрирующего органа, заявитель впоследствии не лишен права оспаривать такое решение в судебном порядке. В настоящем случае решения Росреестра истцами не обжаловались. Более того, такие решения могут быть обжалованы по правилам КАС Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать Сурову Наталию Геннадьевну, Фомину Любовь Александровну, Чепко Глафиру Ивановну, Чепко Сергея Петровича не чинить препятствия Катаевой Наталье Анатолевне, Ильяшенко Зинаиде Никитичне, Ильяшенко Станиславу Николаевичу, Лоскутову Сергею Владимировичу, Лоскутовой Кристине Сергеевне в прекращении права общей долевой собственности на сложно составный объект «Жилой дом» с кадастровым номером №, условный №, инвентарный №, площадью 273 кв.м, наименование: Жилой дом, площадь: 145,8 кв.м, литер А, этажность: 2; Жилой дом, площадь 127,2 кв.м литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1. Площадь: общая 273 кв.м, кадастровой стоимостью: 13211097,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес> путем признания за Катаевой Натальей Анатольевной, Ильяшенко Зинаидой Никитичной, Ильяшенко Станиславом Николаевичем совместно с Лоскутовым Сергеем Владимировичем, Лоскутовой Кристиной Сергеевной права на обращение в орган регистрации прав и кадастрового учета с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении сложно составного объекта «Жилой дом» с кадастровым номером №, условный №, инвентарный №, площадью 273 кв.м, наименование: Жилой дом, площадь: 145,8 кв.м, литер А, этажность: 2; Жилой дом, площадь 127,2 кв.м литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1. Площадь: общая 273 кв.м, кадастровой стоимостью: 13211097,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес> без заявления ответчиков Суровой Наталии Геннадьевны, Фоминой Любови Александровны, Чепко Глафиры Ивановны, Чепко Сергея Петровича.

Прекратить право общей долевой собственности Суровой Наталии Геннадьевны на 6/64 доли, Лоскутова Сергея Владимировича на 5/192 доли, Лоскутовой Кристины Сергеевны на 10/192 доли, Фоминой Любови Александровны на 1/8 доли, Чепко Глафиры Ивановны на 1/8 доли, Чепко Сергея Петровича на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект «Жилой дом» с кадастровым номером №, условный №, инвентарный №, площадью 273 кв.м, наименование: Жилой дом, площадь: 145,8 кв.м, литер А, этажность: 2; Жилой дом, площадь 127,2 кв.м литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1. Площадь: общая 273 кв.м, кадастровой стоимостью : 13211097,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект «Жилой дом» с кадастровым номером №, условный №, инвентарный №, площадью 273 кв.м, наименование: Жилой дом, площадь: 145,8 кв.м, литер А, этажность: 2; Жилой дом, площадь 127,2 кв.м литер: Б, этажность:2, подземная этажность:1. Площадь: общая 273 кв.м, кадастровой стоимостью: 13211097,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Сурову Наталию Геннадьевну, Фомину Любовь Александровну, Чепко Глафиру Ивановну, Чепко Сергея Петровича не чинить препятствия Катаевой Наталье Анатольевне, Ильяшенко Зинаиде Никитичне, Ильяшенко Станиславу Николаевичу, Лоскутову Сергею Владимировичу, Лоскутовой Кристине Сергеевне в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 127,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем признания за Катаевой Натальей Анатольевной, Ильяшенко Зинаидой Никитичной, Ильяшенко Станиславом Николаевичем совместно с Лоскутовым Сергеем Владимировичем, Лоскутовой Кристиной Сергеевной права на обращение в орган регистрации прав и кадастрового учета с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимого имущества без заявлений Суровой Наталии Геннадьевны, Фоминой Любови Александровны, Чепко Глафиры Ивановны, Чепко Сергея Петровича.

Признать право общей долевой собственности Суровой Наталии Геннадьевны, Лоскутова Сергея Владимировича, Лоскутовой Кристины Сергеевны, Фоминой Любови Александровны, Чепко Глафиры Ивановны, Чепко Сергея Петровича, Катаевой Натальи Анатольевны, Ильяшенко Зинаиды Никитичны, Ильяшенко Станислава Николаевича на жилой дом площадью 172,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 127,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив их доли в этих объектах следующим образом: за Суровой Наталией Геннадьевной — 6/64 доли, за Лоскутовым Сергеем Владимировичем - 5/192 доли, за Лоскутовой Кристиной Сергеевной - 10/192 доли, за Фоминой Любовью Александровной — 1/8 доли, за Чепко Глафирой Ивановной — 1/8 доли, за Чепко Сергеем Петровичем — 1/8 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Р.М. Головань

В окончательной форме решение изготовлено 29 июля 2020 года.