Решение по делу № 33-3536/2024 от 22.02.2024

Судья – Чикулаева И.Б.

Дело № 33–3536/2024

Суд первой инстанции дело № 2-4674/2023

УИД 59RS0004-01-2023-005262-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Пермь 02.04.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

судей Новоселовой Д.В., Шабалиной И.А.

при ведении протокола секретарем Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучниковой Марии Александровны, Лучниковой Зинаиды Семеновны к администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, за излишки земельного участка, судебных расходов,

по апелляционной жалобе администрации города Перми на решение Ленинского районного суда г. Перми от 19.12.2023.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лучникова М.А. и Лучникова З.С. обратились с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании в пользу каждой компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 37,4 кв.м, расположенной по адресу: г.Пермь, ул. **** в размере по 122 000 руб., компенсации за излишек земельного участка под указанным многоквартирным домом, приходящейся на долю жилого помещения в размере по 31 500 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины по 150 руб., в пользу Лучниковой М.А. - расходов по оценке в размере 25 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве каждой 1/2) принадлежало жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 37,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. ****. Многоквартирный дом № ** по ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу. 01.04.2021 между истцами и ответчиком заключен договор № ** об изъятии указанного жилого помещения, в который не была включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость излишков земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру спорного жилого помещения.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 19.12.2023 г. исковые требования удовлетворены.

С решением суда не согласилась администрация города Перми, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда полностью, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Договором об изъятии определено, что на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение составляет 1877700 руб. и включает в себя, в том числе убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения, в том числе упущенную выгоду. Таким образом, в стоимость возмещении вошли все убытки, его размер является окончательным и пересмотру не подлежит. Договор подписан сторонами без замечаний. Считает, что взыскание с администрации г. Перми компенсации за непроизведенный капитальный ремонт необоснованно, поскольку у истца право требования отсутствует окончательно. Кроме того, из отчета оценщика не усматривается, что расчет был произведен по первоначальному состоянию здания на тот момент, когда произошло снижение уровня его надежности, когда дом непосредственно нуждался в проведении капитального ремонта, а не в тот момент, когда капитальный ремонт нецелесообразен. Считает, что экспертом сделаны расчеты для проведения капитального ремонта здания в целью приведения его в состояние из аварийного в годное для дальнейшей эксплуатации, с чем администрация города Перми не согласна. В обжалуемом судебном акте данному моменту никакой правовой оценки не дано.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы сторон, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Положениями части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Судом установлено, что Лучниковой М.А., Лучниковой З.С. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 21.04.2005 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 37,4 кв.м, расположенная по адресу: г.Пермь, ул. **** (л.д.12, 13).

01.04.2021 между муниципальным образованием город Пермь и Лучниковой З.С., Лучниковой М.А. заключен Договор об изъятии жилого помещения № **, в соответствии с которыми предметом Договора является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: г. Пермь, ул. **** в размере 1 877 700 руб., и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения – 1 807 900 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), стоимость услуг риэлтора, грузоперевозок и грузчиков – 59 800 руб., стоимость изготовления отчета об оценке – 10 000 руб. Сумма возмещения определена на основании отчета об оценке ООО «ОЦЕНКА – КОНСАЛТИНГ» от 1.03.2021 № 21/922 (л.д.11).

Из содержания договора усматривается, что вопрос о выплате истцам компенсации за непроизведенный капитальный ремонт сторонами не разрешался.

Так же согласно отчету об оценке №21/922 ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» сумма возмещения составила 1 867 700 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты – 1 807 900 руб. (по 903 950 руб. каждому истцу), убытки, причиненные изъятием жилого помещения –59 800 руб. (по 29 900 руб. каждому истцу).

Рыночная стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, оценщиком не определялась.

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 13.11.2023 следует, что сведений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. ****, не имеется. В правовой части инвентарного дела многоквартирного дома по адресу: г.Пермь, ул. **** имеется договор приватизации от 17.08.1993 (ранняя дата договора). Согласно сведениям УЖО администрации г. Перми дата приватизации первого жилого помещения – 29.01.1993 (л.д.144).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (л.д. 125-135).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1143,57 кв.м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, является муниципальное образование город Пермь с 04.08.2021.

В подтверждение размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, излишки земельного участка по адресу: г. Пермь, ул. **** истцами представлен отчет об оценке ЧПО Б. № 90/23 от 21.09.2023, согласно которому рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, по состоянию на дату оценки составляет 63 000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт при изъятии жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 37,4 кв.м, расположенной по адресу: г.Пермь, ул. ****, составляет 244 000 руб. (л.д.62-101).

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом в результате ненадлежащего содержания пришел в аварийное состояние, в том числе по причине не проведения своевременных капитальных ремонтов, при изъятии такого помещения собственнику подлежит выплата компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, которая договором об изъятии не была определена. Так же договором не определена стоимость сверхнормативного земельного участка.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы заключения эксперта о нуждаемости дома в проведении капитального ремонта.

Поскольку размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт договором не устанавливался, положения п.1.5 договора, устанавливающие окончательность цены, могут быть применены только к стоимости изымаемого помещения и дополнительных расходов, оговоренных договором, но не могут являться основанием для ограничения права стороны истца на получение соответствующей компенсации, прямо установленной законом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что выплата компенсации за непроизведенный капитальный ремонт прямо предусмотрена законом, а соглашением сторон ее размер не определялся, истцы были вправе требовать ее выплаты в судебном порядке.

Ответчиком в подтверждение возражений относительно иного размера компенсации какие-либо доказательства не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. Размер компенсации обоснованно определен экспертом на дату вступления в силу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующей индексацией на дату заключения соглашения об изъятии 01.04.2021 г.

Обоснованными являются и выводы суда о взыскании стоимости сверхнормативного земельного участка, поскольку фактическая площадь земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, превышает нормативную, при проведении оценки ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», стоимость сверхнормативного земельного участка так же определялась и не была включена в размер возмещения при заключении соглашения. Между тем включение стоимости земельного участка в размер возмещения прямо предусмотрено положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

По существу доводы жалобы сводятся к иному толкованию законодательства и на правильность решения суда не влияют, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки указанных доказательств не имеется.

Несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Перми от 19.12.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Перми – без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Определение в окончательной форме изготовлено 09.04.2024